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• 135****4901

  1、契稅。
  新房的稅只有契稅，您是首次購房，首次購房也只有在買的房子是小于90平米的時(shí)候，契稅上能夠享受優(yōu)惠。如果面積在90平米以下的話，享受1%的契稅優(yōu)惠，90-144（不含144）為2%的契稅，大于144平米（含144）契稅為4%.
  2、維修基金。高層為：合同面積*65，多層為合同面積*35.
  3、天然氣初裝費(fèi)。大概為3660元，各個(gè)地區(qū)會(huì)有不同。
  4、暖氣初裝費(fèi)。合同面積*120.（沒有暖氣不用交）
  說明一下，08年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費(fèi)是免交的。不過羊毛出在羊身上，有沒有這些名目你的錢是少不了的。
  5、測繪費(fèi)。也就是幾百塊錢。
  6、樓宇智能化、有線電視初裝費(fèi)，幾百塊。這些都是小錢。
  您是按揭買的房，還會(huì)有以下的費(fèi)用。
  7、抵押登記費(fèi).貸款額*8/萬+60元
  8、印花稅.貸款額*1/萬
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:32:03
• 135****9746

  房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。
  房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。
  需要特別說明的是：
  一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）
  1、 根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部《 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。
  二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時(shí)間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件必須同時(shí)滿足，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）
  從2009年至今國家暫免征收。
  四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
  2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  3、首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
  4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
  1、住宅6元/平方米X實(shí)際測繪面積
  2、非住宅10元/平方米X實(shí)際測繪面積
  六、登記費(fèi)（工本費(fèi)）
  1、房產(chǎn)證： 80元
  2、共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2019-06-13 15:31:55
• 143****5972

  新房需要繳納稅費(fèi):
  
  1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；
  3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
  4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；
  5、證照印花稅:5元/本；
  6、工本費(fèi):10元/本。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:31:46

相關(guān)問題

• 問 ?? 首套房有哪些稅費(fèi)？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按照3%征收根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ?? 如何購買首套房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買首套房子的流程1、確定房源，首先通過各種渠道收集各個(gè)樓盤的相關(guān)信息，可以通過中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關(guān)媒體，因?yàn)槭侨钯I房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)估，考察過程中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。2、提交訂金，定下房源并通過審核之后，去售樓處簽訂購房合同及提交訂金，在簽訂之前**好向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問題，如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的**大利益。3、按照合同約定的方式繳納購房款項(xiàng)辦理登記，在一定的期限之內(nèi)買賣雙方去房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準(zhǔn)備好銀行所需材料如身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購房產(chǎn)為抵押，辦理貸款。5、繳納購房余額，去開發(fā)商處領(lǐng)悟相關(guān)材料如住宅使用說明書等之后，業(yè)主可以驗(yàn)房驗(yàn)房之后可以交接，房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等，辦理入住手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 如何確認(rèn)首套房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購買。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 首套房證明如何開具？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首套購房證明是到買房所在地的區(qū)交易中心開具的。依據(jù)新出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》及《普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)》，自本年 11 月 1 日起，房屋交易納稅標(biāo)準(zhǔn)有所改變，特別是對(duì)于首次購房客戶，更可以享受到稅收減免政策，當(dāng)然，必要前提是能夠提供首次購房證明。只有房管局可以查產(chǎn)權(quán)登記檔案，所以如果開首次購房證明應(yīng)在房管局產(chǎn)權(quán)登記部門，房產(chǎn)交易中心是辦理房屋交易過戶的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房可以退稅嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首套房，90平米及以下，直接減按1%交納契稅；90平米以上，直接減按1.5%交納契稅，不存在退稅。《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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