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• 144****6891

  商住兩用房從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。
  如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會議室、票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。
  綜上對于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。
  商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:19:09
• 131****4067

  可以的！按房產(chǎn)證寫的用途來判定，而不是實際用途。
  但每個地區(qū)現(xiàn)在對房地產(chǎn)的調(diào)控的不一樣的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相結(jié)合才給落戶，特別是大城市。

  查看全文↓ 2019-06-13 15:19:05
• 132****2536

  **近成都的樓市硬是熱鬧得很
  一會兒是“房價飛漲，要上天”
  
  一會兒是“謠傳有人擲重金購60套房”
  
  一會兒是“政府3天8城連夜發(fā)布限購令”
  
  
  
  搞得不明真相的吃瓜群眾是一臉懵逼
  
  
  
  
  
  
  
  今天
  
  小蜀就來給大家剖析解讀一下
  
  2016年幾個成都樓市政策
  
  
  
  
  
  40年？50年？70年？
  
  弄懂關(guān)于產(chǎn)權(quán)的那些事
  
  ↓↓↓
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限是神馬？
  
  
  
  所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。
  
  
  
  居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年；
  
  
  
  工業(yè)用地與綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限為50年；
  
  
  
  商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限為40年。
  
  
  
  注：市場所銷售的普通商品住宅以70年產(chǎn)權(quán)居多，但也有一部分產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的住宅，而這部分通常以SOHO、商住兩用型住宅、酒店式公寓等為主要形式。
  
  
  
  為什么有40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)？
  
  
  
  購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢在哪里？
  
  
  
  關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)年限問題，許多購房者在選房時經(jīng)常都會遇到。到底這40年產(chǎn)權(quán)商住房在哪里?城南天府新區(qū)熱門40年產(chǎn)權(quán)樓盤——達(dá)達(dá)公館資深置業(yè)顧問給您解答
  
  
  
  
  
  購買40年商住房有以下優(yōu)勢：
  
  
  1 商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。
  
  
  
  2 商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  
  
  
  3 商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
  
  
  
  4 商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  
  
  
  5 商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。
  
  
  
  6商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  
  
  
  7 商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
  
  
  
  8 商業(yè)性質(zhì)的單身公寓一般比住宅的租金要高。
  
  
  
  9 商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
  
  
  
  10 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
  
  
  
  
  
  土地使用年限到期怎么辦？
  
  
  
  1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  
  
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  
  
  通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  
  
  
  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:19:02

相關(guān)問題

• 問 寫字樓可以落戶嗎? 房產(chǎn)證上寫的是住宅但是商用可以落戶嗎
  答

  沒有辦法落戶的。商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)一般不到70年，只有40年或50年。商業(yè)地產(chǎn)無法落戶，無法滿足部分投資客要求。商業(yè)地產(chǎn)雖然可以辦理貸款，但只能辦理按揭貸款，且要求**五成、貸款期限**長10年，貸款利率還要上浮10%-20%。投資商業(yè)地產(chǎn)的好處：長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報。商業(yè)地產(chǎn)的第一個好處，是有長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報。除了長期穩(wěn)定、逐年增長的現(xiàn)金流回報外，商業(yè)地產(chǎn)還能享受到資產(chǎn)**的好處。除了以上兩點好處，商業(yè)地產(chǎn)還不容易受經(jīng)濟(jì)周期的影響。經(jīng)濟(jì)蕭條的時候，住宅、汽車就賣不動了。

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• 問 商業(yè)住宅戶口能落戶嗎?商用住宅怎么落戶口?
  答

  只有商品房可以辦理戶口遷入.那些車庫.寫字樓,商鋪.廠房,性質(zhì)雖然是屬于商業(yè)性質(zhì).但是買來就是不帶戶口的。跟本也就無法遷進(jìn)去/|所謂的房改房，回遷房，平價房等那些再次通過買賣后也就轉(zhuǎn)化為商品房性質(zhì)了，那才能遷過去。些商鋪之類的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國家的政策。無法改變的。

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• 問 商業(yè)用房可以落戶嗎
  答

  商業(yè)用房是不能遷入戶口的，如是商住兩用的則可以。

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• 問 商業(yè)用房可以落戶口嗎？
  答

  商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。　　從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念?！　∪绻_發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會議室、票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施?！　【C上，對于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

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• 問 有房產(chǎn)證就可以落戶嗎? 房產(chǎn)證上不是我的名字我可以落戶嗎？
  答

  　要看具體城市了，不同的城市有不同的規(guī)定。一般大城市規(guī)定商品房在100平米以上才可以遷戶口，但是夫妻雙方均為大專以上學(xué)歷可以放寬條件，只要有房就可以落戶，中小型城市50平、80平不等的。　　去房產(chǎn)所在轄區(qū)派出所辦理戶口準(zhǔn)遷手續(xù)，辦理好戶口準(zhǔn)遷證后，再回戶籍派出所辦理戶口遷移證就可以了，至于需要提供什么資料和手續(xù)，**好去房產(chǎn)所在轄區(qū)派出所咨詢清楚。

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