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• 144****1654

  帶著土地證，準(zhǔn)建證明，以及已交稅票到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

  查看全文↓ 2019-06-13 14:57:53
• 137****0756

  這要看開發(fā)商的土地批復(fù)時(shí)間為多少年，一般40--70年
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:57:31
• 146****3538

  對(duì)于老百姓來說，買一套房子不容易！拿出幾十年存的錢才能買套房子住！在買房子時(shí)，如果選擇不好開發(fā)商蓋的房子！很可能住不上房子或住上房子后！感覺開發(fā)商蓋的房子不合格，質(zhì)量問題，物業(yè)問題等一系問題！為此，應(yīng)選擇有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有信譽(yù)實(shí)力的開發(fā)商比較好！這樣買的房子，相對(duì)住的抒心，放心！人一輩子不能光換房子吧！所以，買房選對(duì)開發(fā)商！解答能采納嗎？
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:57:21

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商哪個(gè)好？有人知道嗎？
  答

  NO.1交易風(fēng)險(xiǎn)　新房交易對(duì)象是開發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 買新房的對(duì)方是開發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)較從前更規(guī)范了，盡管購房者相對(duì)開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢(shì)地位，但無論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟(jì)，或是民營(yíng)企業(yè)，一般來說，購房者將**或全額資金付給開發(fā)商，相對(duì)還是安全的。畢竟交易的一方是個(gè)人，一方是經(jīng)濟(jì)組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應(yīng)該說個(gè)人還是能夠得到政府或法律的幫助。次新房　個(gè)人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大。 買賣雙方均系個(gè)人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“?！笔羞^后，個(gè)人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個(gè)人與開發(fā)商之間的糾紛要多。個(gè)人間的這些官司要么是賣方收了錢，房?jī)r(jià)又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房?jī)r(jià)跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費(fèi)便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢。從這個(gè)角度看，買次新房**大的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就在于此。NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。 盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動(dòng)推出銷售，但在目前樓市由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對(duì)購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價(jià)格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價(jià)”的銷售政策，體驗(yàn)“一分價(jià)錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價(jià)買了豆腐”的情況。次新房 只能在賣家拋出的房子里選。 一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時(shí)因?yàn)樾膬x該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結(jié)果留下些許遺憾。有時(shí)，從賣房者手中購買次新房，并不能像向開發(fā)商買新房那樣，可以享受以質(zhì)論價(jià)的待遇，可能不同品質(zhì)，而籠統(tǒng)確定一個(gè)交易標(biāo)的。比如，買新房時(shí)，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標(biāo)價(jià)就不可能有如此細(xì)化的價(jià)格差。NO.3房屋實(shí)況　新房期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 現(xiàn)房與次新房，只要購房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購房風(fēng)險(xiǎn)；而期房則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要在于開發(fā)商是否嚴(yán)格履行合同附件上關(guān)于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)收費(fèi)等的承諾。消費(fèi)者只有通過簽約時(shí)對(duì)開發(fā)商嚴(yán)謹(jǐn)約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質(zhì)較高、名牌知名度較高的開發(fā)商建造的樓盤，是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段。至于房屋朝向、采光、通風(fēng)、噪音、幢距、房型等方面的期房風(fēng)險(xiǎn)，可以在正式簽約前，到結(jié)構(gòu)封頂、準(zhǔn)許預(yù)售的施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行仔細(xì)實(shí)地觀察，一般可以避免。次新房 房屋實(shí)況幾無風(fēng)險(xiǎn)，但細(xì)節(jié)觀察不如新房方便。 因?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以在房屋實(shí)況方面，幾乎不存在什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，也正因?yàn)槭且呀桓妒褂玫默F(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開門的限制，所以，相對(duì)新房，觀察時(shí)不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關(guān)鍵時(shí)段才能觀察的細(xì)節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。 所以，買次新房一定不能過于聽信中介與房東的介紹，**好的防范對(duì)策是將看房時(shí)間約定在一定的特殊時(shí)段，如對(duì)光照有疑慮的，可約定在上午太陽升起或下午太陽落山時(shí)。而對(duì)噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個(gè)究竟?？傊?，**可以信賴的購房指導(dǎo)是自己。NO.4交易費(fèi)用　新房 買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可緩至交房時(shí)付；貸款的，還需付給開發(fā)商服務(wù)費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等。如果是一次性付款，無論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)，拿鑰匙進(jìn)戶時(shí)需要交給物業(yè)的裝修產(chǎn)生的建筑垃圾費(fèi)、水表費(fèi)、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設(shè)施費(fèi)，如可視對(duì)講等)。若買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可以在開發(fā)商交房時(shí)或辦產(chǎn)權(quán)時(shí)支付，對(duì)資金較緊的購房者來說，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。 如是貸款購房的，無論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費(fèi)用外，還需增加付給開發(fā)商的代辦(服務(wù))費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等等。次新房 支付中介傭金成交價(jià)的1.5%。 相比新房，購房者要增加支付中介傭金，標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)的3%。此項(xiàng)費(fèi)用在樓市火暴時(shí)，都由買方承擔(dān)，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔(dān)一半，這是一筆不大不小的費(fèi)用，以150萬元一套房計(jì)算，購房者要增加2.25萬元的費(fèi)用。 另外，次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費(fèi)用，因?yàn)橘u出方在買進(jìn)新房時(shí)繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費(fèi)，賣方一般也不會(huì)將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

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• 問 ??哪個(gè)部門管開發(fā)商？有人知道嗎？
  答

  管它的部門多了去了：它的“開發(fā)資質(zhì)”，由房管局負(fù)責(zé)審核發(fā)證或吊銷，日常經(jīng)營(yíng)的合法性，歸工商管理局負(fù)責(zé)，依法納稅，由國稅局地稅局監(jiān)管，勞動(dòng)用工、交金，等等的業(yè)務(wù)，也有國家相關(guān)部門管著。

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• 問 ??開發(fā)商欺詐找哪個(gè)部門？有人知道嗎？
  答

  不過提醒你拿廣告告他 賠償?shù)目赡軙? 因?yàn)閺V告不是合同, 你只能告他虛假廣告或欺詐,沒有合同不能強(qiáng)制執(zhí)行 **后頂多給你退房(現(xiàn)在房子天天漲價(jià)買個(gè)合適的你也不容易呵呵讓你退貨怎么辦) 2有合同 就好辦 起訴強(qiáng)制執(zhí)行 3組織所有業(yè)主上訪 呵呵 這個(gè)比較麻煩, **好多組織老人的小孩去 ,他們不用工作,有時(shí)間沒負(fù)擔(dān) 不過要堅(jiān)持啊~~~~~~~~~(上訪沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng),具體參考書籍論持久戰(zhàn)) 入網(wǎng)費(fèi)是一筆不小的開支，開發(fā)商一般是不愿意承擔(dān)這份責(zé)任的，但是開發(fā)商售房時(shí)，鍋爐作為成本多半都分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)中去了，（注意：物業(yè)與開發(fā)商未必是一家），所以如今物業(yè)把入網(wǎng)費(fèi)都推到購房人一邊是不妥當(dāng)?shù)摹：侠淼慕鉀Q辦法是雙方坐在一起，協(xié)商解決。 樓主現(xiàn)在被動(dòng)的是，“刀把子”掌握在人家手里，你不繳納入網(wǎng)費(fèi)熱力公司就不給你供暖，所以如果協(xié)商不成，除去上訪之外，就只能通過打官司解決了。

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• 問 ??開發(fā)商怕哪個(gè)政府部門？有人知道嗎？
  答

  第一：怕土地局！不給你土地你開發(fā)什么？第二：怕建委。你想蓋別墅，他非叫你蓋經(jīng)濟(jì)適用住房！第三：怕規(guī)劃！你打算面積蓋到10萬平米，他讓你蓋到5萬，其他綠化！第四：怕黑社會(huì)！ 阻撓施工，就不叫你蓋，就不叫你按時(shí)交房！第五：怕記者 怕他散步言論說你違規(guī)建筑，就算沒有違規(guī)，但是影響很壞！第六：怕有關(guān)系的業(yè)主！都想低價(jià)買房，不賣讓你哪個(gè)方面都行不通！第七：怕消防！ 說你不達(dá)標(biāo)不給你蓋章！第八：地稅國稅局！除了繳納稅務(wù)還要吃喝！第九：就不怕不要命的業(yè)主！開發(fā)商結(jié)束交給物業(yè)處理吧，反應(yīng)基本等于沒有用

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• 問 ??開發(fā)商給鋪好了地暖 接口在哪？有人知道嗎？
  答

  壁掛爐能把熱水打到樓上各層嗎，開發(fā)商把地暖已經(jīng)鋪好了四層聯(lián)排別墅，建筑面積一共250平米？（層高平均3米。請(qǐng)問多大的壁掛爐才能保證循環(huán)流暢供暖效果好，并在一樓的廚房位置預(yù)留天然氣壁掛爐接口，我是北方

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