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• 154****0866

  我感覺都差不多
  
  因?yàn)榉职鋈ゾ脱簝r(jià)
  一層一層剝
  到**后盈利都吃到工程上了
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:39:34
• 133****6413

  一手市場(chǎng)：投入產(chǎn)出已不對(duì)等
  在一手市場(chǎng)，隨著土地出讓金、地價(jià)及預(yù)售條件的提高，導(dǎo)致部分實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商望而卻步。很多開發(fā)商先要拿出一部分資金（約30％），采用墊資的形式進(jìn)行開發(fā)，再向銀行貸款，周轉(zhuǎn)過日子；由于當(dāng)初政府的土地批發(fā)量過大，一手市場(chǎng)供求失衡，導(dǎo)致部分開發(fā)商在房子建好后只能通過價(jià)格手段討好消費(fèi)者；隨著房地產(chǎn)政策、法規(guī)的逐步完善，發(fā)展商的利潤(rùn)空間進(jìn)一步縮減。很明顯，一手市場(chǎng)投入大，產(chǎn)出小，已不再對(duì)等，這就讓一些不具備實(shí)力的開發(fā)商考慮是否需要轉(zhuǎn)型。
  二手市場(chǎng)：日漸蓬勃
  交易不存在過多手續(xù)，經(jīng)濟(jì)、安全，令很多人在選房時(shí)更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對(duì)二手房的市場(chǎng)影響很大。一二手房之間相互爭(zhēng)奪客戶源已是不爭(zhēng)的事實(shí)。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業(yè)的夢(mèng)想。在廣州，外來人口是購(gòu)房的主力人群。隨著房地產(chǎn)法規(guī)的逐步完善，及置業(yè)者觀念的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致很多人愿意購(gòu)買二手房；同時(shí)，租賃市場(chǎng)的繁榮也使二手房市場(chǎng)日漸蓬勃。
  爛尾樓市場(chǎng)：生機(jī)凸現(xiàn)
  由于前幾年的過量開發(fā)、盲目入市及對(duì)市場(chǎng)缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現(xiàn)。由于物業(yè)大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房**大的業(yè)主是銀行，而不是開發(fā)...一手市場(chǎng)：投入產(chǎn)出已不對(duì)等
  在一手市場(chǎng)，隨著土地出讓金、地價(jià)及預(yù)售條件的提高，導(dǎo)致部分實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商望而卻步。很多開發(fā)商先要拿出一部分資金（約30％），采用墊資的形式進(jìn)行開發(fā)，再向銀行貸款，周轉(zhuǎn)過日子；由于當(dāng)初政府的土地批發(fā)量過大，一手市場(chǎng)供求失衡，導(dǎo)致部分開發(fā)商在房子建好后只能通過價(jià)格手段討好消費(fèi)者；隨著房地產(chǎn)政策、法規(guī)的逐步完善，發(fā)展商的利潤(rùn)空間進(jìn)一步縮減。很明顯，一手市場(chǎng)投入大，產(chǎn)出小，已不再對(duì)等，這就讓一些不具備實(shí)力的開發(fā)商考慮是否需要轉(zhuǎn)型。
  二手市場(chǎng)：日漸蓬勃
  交易不存在過多手續(xù)，經(jīng)濟(jì)、安全，令很多人在選房時(shí)更看重二手房。在廣州，有60萬套房改房，這對(duì)二手房的市場(chǎng)影響很大。一二手房之間相互爭(zhēng)奪客戶源已是不爭(zhēng)的事實(shí)。二手房成為很多人，特別是年輕人一次置業(yè)的夢(mèng)想。在廣州，外來人口是購(gòu)房的主力人群。隨著房地產(chǎn)法規(guī)的逐步完善，及置業(yè)者觀念的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致很多人愿意購(gòu)買二手房；同時(shí)，租賃市場(chǎng)的繁榮也使二手房市場(chǎng)日漸蓬勃。
  爛尾樓市場(chǎng)：生機(jī)凸現(xiàn)
  由于前幾年的過量開發(fā)、盲目入市及對(duì)市場(chǎng)缺乏把握，造成很多爛尾樓、空置房的出現(xiàn)。由于物業(yè)大多抵押給了銀行，因此，這些爛尾樓、空置房**大的業(yè)主是銀行，而不是開發(fā)商，銀行負(fù)擔(dān)很重。
  隨著整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，部分開發(fā)商變?yōu)椤暗禺a(chǎn)貿(mào)易商”。他們不再搞開發(fā)，只是把爛尾樓或空置房低價(jià)拿到，重新包裝后在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)手。這種方式投資周期短，而且只要選好產(chǎn)品、評(píng)估準(zhǔn)確，即可做到。由于“地產(chǎn)貿(mào)易商”非常了解置業(yè)人群，加之他們也搞過房地產(chǎn)開發(fā)，所以就顯得游刃有余。
  也有一部分開發(fā)商主動(dòng)尋找一些爛尾項(xiàng)目，他們以低廉的價(jià)格購(gòu)進(jìn)來，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重塑、包裝，上市后銷售很好，且利潤(rùn)可觀，這部分發(fā)展商被稱為“房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)商”。
  爛尾樓的主要問題是，土地手續(xù)不是很完整，債權(quán)債務(wù)不是很清晰，產(chǎn)品功能各方面落伍等等。由于其價(jià)格較低，重新包裝后，在市場(chǎng)上容易消化。廣州的爛尾收購(gòu)市場(chǎng)潛力很大，其收購(gòu)者本身直接或間接是搞開發(fā)的，擁有強(qiáng)大的資金實(shí)力，對(duì)市場(chǎng)有較強(qiáng)的把握度。目前，廣州至少有200個(gè)以上的爛尾項(xiàng)目，并且已經(jīng)有許多成功收購(gòu)的案例。
  發(fā)展商：須準(zhǔn)確把握市場(chǎng)
  二手市場(chǎng)、爛尾樓收購(gòu)市場(chǎng)均有較強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，面對(duì)這一現(xiàn)狀，一手市場(chǎng)**主要的出路是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)應(yīng)有準(zhǔn)確的把握度，另外，應(yīng)多一些居住觀念上的創(chuàng)新與引導(dǎo)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:39:27
• 132****2049

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:39:15
• 155****6018

  建筑質(zhì)量好壞由建筑商決定的
  比如說萬科的房子是由小包工隊(duì)承建的 質(zhì)量也不一定好
  
  小開發(fā)商如果找中鐵的建筑公司 質(zhì)量一樣好
  
  所以想知道商品房質(zhì)量如何**主要是要看建筑單位其次看開發(fā)商及監(jiān)理單位
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:38:48

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• 問 ??開發(fā)商有哪些？誰能說說呢？
  答

  2006中國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng) 萬科企業(yè)股份有限公司 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司 武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 SOHO中國(guó)有限公司 廣州百嘉信集團(tuán)有限公司 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 中新集團(tuán)（控股）有限公司 上海城開（集團(tuán)）有限公司 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 華潤(rùn)置地（北京）公司 上海三湘（集團(tuán)）有限公司 大華（集團(tuán)）有限公司 大連萬達(dá)集團(tuán) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 寧波銀億集團(tuán)有限公司 深圳富春東方（集團(tuán)）有限公司 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 福建正榮集團(tuán)有限公司 北京永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán) 廈門禹洲集團(tuán)股份有限公司 上實(shí)地產(chǎn) 浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 山東魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司 上海城建（集團(tuán)）公司 北京世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司 上海凱迪企業(yè)（集團(tuán)）有限公司 冠城集團(tuán) 上海農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 浙江國(guó)際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天地源股份有限公司 力維斯投資有限責(zé)任公司 上海城投置地（集團(tuán)）有限公司 天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司 北京泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司 中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司 武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司 河南鑫苑置業(yè)有限公司 中信華南（集團(tuán)）有限公司 北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 金地（集團(tuán)）股份有限公司 新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 吉林亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣東珠江投資有限公司 上海正陽投資集團(tuán)有限公司 浙江宏潤(rùn)控股有限公司 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司 珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司 中華企業(yè)股份有限公司 深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 福建冠亞集團(tuán)有限公司 沿海綠色家園有限公司 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司北辰置地分公司 中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司 上?？禈虬雿u（集團(tuán)）有限公司 福建融僑集團(tuán)有限公司 北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 深圳航空城（東部）實(shí)業(yè)有限公司 金融街控股股份有限公司 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司 重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司 青島偉東置業(yè)集團(tuán) 旭輝集團(tuán)有限公司 廣州宏宇集團(tuán)股份有限公司 百步亭集團(tuán)有限公司 上海中建房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京乾元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司 重慶渝能產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 貽成集團(tuán) 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司 上海中融置業(yè)集團(tuán)有限公司

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• 問 ?? 開發(fā)商如何完成質(zhì)量管理任務(wù)？誰能說說呢？
  答

  量管理是為了實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)，而進(jìn)行的所有管理性質(zhì)的活動(dòng)。在質(zhì)量方面指揮和控制組織的管理體系，通常包括制定質(zhì)量方針，必須建立相應(yīng)的管理體系、目標(biāo)以及質(zhì)量策劃、質(zhì)量控制，這個(gè)體系就是質(zhì)量管理體系。所以說建立質(zhì)量體系是質(zhì)量管理的主要任務(wù)。 希望上述回答對(duì)您有所幫助，有效地開展各項(xiàng)質(zhì)量管理活動(dòng)、質(zhì)量保證和質(zhì)量改進(jìn)等活動(dòng)。要實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理的方針目標(biāo)

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• 問 哪些開發(fā)商的房子質(zhì)量好
  答

  綠城、水電地產(chǎn)、恒大、萬科都不錯(cuò)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪些開發(fā)商的房子質(zhì)量好
  答

  建筑質(zhì)量好壞由建筑商決定的 比如說萬科的房子是由小包工隊(duì)承建的 質(zhì)量也不一定好 小開發(fā)商如果找中鐵的建筑公司 質(zhì)量一樣好 所以想知道商品房質(zhì)量如何**主要是要看建筑單位其次看開發(fā)商及監(jiān)理單

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• 問 ??買房看開發(fā)商哪些證件？誰能說說呢？
  答

  我做房地產(chǎn)的 沒人比我更了解了五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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