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• 135****5078

  一、
  (一)正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。
  (二)非正常延期交付的處理 非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護業(yè)主的利益。
  (三)買受人的合同解除權(quán) 出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定，當事人一方延期履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:37:22
• 133****8637

  不過提醒你拿廣告告他 賠償?shù)目赡軙? 因為廣告不是合同, 你只能告他虛假廣告或欺詐,沒有合同不能強制執(zhí)行 **后頂多給你退房(現(xiàn)在房子天天漲價買個合適的你也不容易呵呵讓你退貨怎么辦)
  
  2有合同 就好辦 起訴強制執(zhí)行
  
  3組織所有業(yè)主上訪 呵呵 這個比較麻煩, **好多組織老人的小孩去 ,他們不用工作,有時間沒負擔
  
  不過要堅持啊~~~~~~~~~(上訪沒有硝煙的戰(zhàn)爭,具體參考書籍論持久戰(zhàn))
  入網(wǎng)費是一筆不小的開支，開發(fā)商一般是不愿意承擔這份責任的，但是開發(fā)商售房時，鍋爐作為成本多半都分攤到房價中去了，（注意：物業(yè)與開發(fā)商未必是一家），所以如今物業(yè)把入網(wǎng)費都推到購房人一邊是不妥當?shù)?。合理的解決辦法是雙方坐在一起，協(xié)商解決。
  樓主現(xiàn)在被動的是，“刀把子”掌握在人家手里，你不繳納入網(wǎng)費熱力公司就不給你供暖，所以如果協(xié)商不成，除去上訪之外，就只能通過打官司解決了。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:37:15
• 144****1355

  這個是捂盤惜售
  你可以向住建局反應
  但是開發(fā)商還是可以不賣給你
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:37:07

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• 問 開發(fā)商設計不合理找哪部門投訴
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  不過提醒你拿廣告告他 賠償?shù)目赡軙? 因為廣告不是合同, 你只能告他虛假廣告或欺詐,沒有合同不能強制執(zhí)行 **后頂多給你退房(現(xiàn)在房子天天漲價買個合適的你也不容易呵呵讓你退貨怎么辦) 2有合同 就好辦 起訴強制執(zhí)行 3組織所有業(yè)主上訪 呵呵 這個比較麻煩, **好多組織老人的小孩去 ,他們不用工作,有時間沒負擔 不過要堅持啊~~~~~~~~~(上訪沒有硝煙的戰(zhàn)爭,具體參考書籍論持久戰(zhàn)) 入網(wǎng)費是一筆不小的開支，開發(fā)商一般是不愿意承擔這份責任的，但是開發(fā)商售房時，鍋爐作為成本多半都分攤到房價中去了，（注意：物業(yè)與開發(fā)商未必是一家），所以如今物業(yè)把入網(wǎng)費都推到購房人一邊是不妥當?shù)摹：侠淼慕鉀Q辦法是雙方坐在一起，協(xié)商解決。 樓主現(xiàn)在被動的是，“刀把子”掌握在人家手里，你不繳納入網(wǎng)費熱力公司就不給你供暖，所以如果協(xié)商不成，除去上訪之外，就只能通過打官司解決了。

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