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• 154****8563

  開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。
  　　《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
  　　《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
  
  　　因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
  　　1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房;
  　　2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;
  　　3、開發(fā)商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:25:10
• 138****3077

  《商品房買賣合同》中規(guī)定，“產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；
  超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人?！彼缘谝粭l不成為退房理由，**多開發(fā)商會按照規(guī)定給補這3%的差價，如果開發(fā)商不補，則屬于開發(fā)商違約，可以退房。
  如果補了，那就沒辦法了，就買了吧。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:25:00
• 153****5341

  以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。
  由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復。
  接下來，可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
  第二種，業(yè)主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用;
  第三種，業(yè)主與開發(fā)商達成退房協(xié)議，開發(fā)商將**款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔保貸款合同。
  由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶，實踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
  此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續(xù)。
  若開發(fā)商不同意退房，無法達成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:24:54

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• 問 開發(fā)商違約不同意退房去哪個單位
  答

  　開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。**好不要走民事訴訟，拖得時間太長，判決書上會規(guī)定開發(fā)商履行判決的**后期限，但是它可以上訴，可以拒不執(zhí)行。您還得申請去強制執(zhí)行，這么一算下來，沒有1年，完不了的。

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• 問 ??開發(fā)商違約不同意退房去哪個單位
  答

  12315,新聞媒體，或者是法院，關于違約處理，合同上應該是有約定的。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商不同意階段性擔保怎么辦
  答

  如果開發(fā)商尚未取得大產(chǎn)證，是有義務擔保的。

  全部3個回答>
• 問 網(wǎng)簽合同已簽還未交房，現(xiàn)在需要錢想退掉房子，愿意按合同付違約金，開發(fā)商不退怎么辦
  答

  盡快起訴法院要求解除合同

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• 問 ??開發(fā)商違約如何退房？應該怎么維權呢？
  答

  開發(fā)商違約逾期交房，可以成為退房的理由。購房人先要求交房，在經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房，購房人就可以要求解除合同了。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅?！逗贤ā返诰攀臈l 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

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