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• 143****7227

  萬(wàn)科有實(shí)力，不是本地的 福星惠譽(yù)，有實(shí)力，地產(chǎn)做的不錯(cuò)，本地的，還上市了，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)偏中高端 統(tǒng)建集團(tuán)，也馬馬虎虎 招商地產(chǎn)，也不是本地的 順馳，

  查看全文↓ 2019-06-13 14:19:04
• 142****4618

  好比就像一個(gè)人有能力了之后有什么好處一樣的，開(kāi)發(fā)商有了實(shí)力之后有很多的好處，就簡(jiǎn)單的做出來(lái)的房子都比較多人買了。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:18:48
• 156****5269

  一、買房選擇大開(kāi)發(fā)商有什么優(yōu)勢(shì)？
  優(yōu)勢(shì)1、品牌實(shí)力強(qiáng)
  大開(kāi)發(fā)商整體的品牌和資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或者其他的問(wèn)題，而導(dǎo)致?tīng)€尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。選擇了有一定品牌知名度的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，就相當(dāng)于給自己買房置業(yè)購(gòu)買了一份“保險(xiǎn)單”。
  優(yōu)勢(shì)2、施工質(zhì)量?jī)?yōu)
  大品牌的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，建設(shè)時(shí)施工的質(zhì)量要求一般都會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的要求嚴(yán)格，會(huì)選擇資質(zhì)較好的建筑公司來(lái)施工，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔(dān)心的。
  即使后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開(kāi)發(fā)商會(huì)更加注重社會(huì)的影響而按法律辦事。
  優(yōu)勢(shì)3、有抗風(fēng)險(xiǎn)能力
  大開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場(chǎng)上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價(jià)格能高出不少，這說(shuō)明大品牌開(kāi)發(fā)商的房子更具有保值的能力，當(dāng)然也會(huì)更具有抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。
  優(yōu)勢(shì)4、有更好的教育資源
  大開(kāi)發(fā)商建設(shè)的社區(qū)規(guī)模通常會(huì)比較大，而且由于大開(kāi)發(fā)商的影響力和雄厚的資金實(shí)力，會(huì)更加容易引入好的教育資源，對(duì)不少有孩子的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)還是非常重要的。
  優(yōu)勢(shì)5、大品牌物業(yè)服務(wù)好
  買房子還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個(gè)好的物業(yè)格外重要，大品牌更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會(huì)做得更好。
  二、如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力？
  判斷技巧1、看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  一般，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。
  判斷技巧2、看開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)
  這個(gè)體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)銷售數(shù)量是否多、銷售是否快捷，這從側(cè)面可以反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的肯定。
  判斷技巧3、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量
  這點(diǎn)是很重要的。如果一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)工量大的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量很大，但開(kāi)工量很小的話，就要慎重了。
  判斷技巧4、市場(chǎng)占有率
  同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。
  判斷技巧5、工程進(jìn)度情況
  可以在某一短時(shí)間內(nèi)，考察開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開(kāi)發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。
  總之，大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買房能夠保值，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)發(fā)展前景空間更大，房?jī)r(jià)如果下行，也更具有抗跌性。買大開(kāi)發(fā)商的房子，可以讓我們放心。不過(guò)要提醒注意的是，買大開(kāi)發(fā)商的房子，購(gòu)房者需要付出更多的買房成本，這個(gè)需要購(gòu)房者量力而為。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:18:41
• 143****8109

  我們時(shí)常跟大家講，買房**好選擇大開(kāi)發(fā)商，很多人都表示不解，同一地段的房子，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一般都比較貴，為什么要選他們呢？今天我們就跟大家講講買房為什么要選大開(kāi)發(fā)商，以及如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力。
  一、 為什么要選大開(kāi)發(fā)商？
  1、 品牌實(shí)力強(qiáng)
  一般來(lái)說(shuō)，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌實(shí)力都比較強(qiáng)，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，
  有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致?tīng)€尾、延遲交房等現(xiàn)象，購(gòu)房更有保障。
  2、施工質(zhì)量高
  大開(kāi)發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會(huì)保障好所開(kāi)發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買了房之后會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題跟開(kāi)發(fā)商扯皮。
  3、 配套設(shè)施全
  大開(kāi)發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商有非常大的優(yōu)勢(shì)，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的房子高。
  4、 教育資源好
  大開(kāi)發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對(duì)于想要購(gòu)買教育地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是十分具有吸引力的。
  5、 能保值增值
  大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)**空間更大，房?jī)r(jià)如果下行，也更具有抗跌性，因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商的品牌影響里比較強(qiáng)，與其他小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)相比，更具有優(yōu)勢(shì)。
  如何判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力？
  1、 開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)
  開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)好壞可以看出這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，因此購(gòu)買前可以搜索下相關(guān)消息了解下。
  2、 項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量
  如果一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，首期只開(kāi)工了兩棟樓，這樣的開(kāi)發(fā)商可以稱得上是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商嗎？
  3、 市場(chǎng)占有率
  同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。
  4、 工程進(jìn)度情況
  看開(kāi)發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進(jìn)行，期間是否出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:18:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆 如何賠償？有人知道嗎？
  答

  1、取得地方政府同意用地的文件；2、編制拆遷補(bǔ)償辦法和拆遷方案；3、去建委辦理拆遷許可證；4、發(fā)布拆遷公告；5、解答被拆遷人的疑問(wèn)；6、與被拆遷人簽署拆遷及補(bǔ)償協(xié)議；7、對(duì)簽署協(xié)議的被拆遷人房屋等進(jìn)行拆遷。當(dāng)然，這是正規(guī)的開(kāi)發(fā)商拆遷。如果是非法拆遷、強(qiáng)拆，那就另說(shuō)了。那是想拆就拆。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆找哪個(gè)部門(mén)？有人知道嗎？
  答

  如果拆遷辦違法強(qiáng)拆你的房屋，依法你可以向建設(shè)等相關(guān)部門(mén)提出控告。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商哪個(gè)好？有人知道嗎？
  答

  NO.1交易風(fēng)險(xiǎn)　新房交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 買新房的對(duì)方是開(kāi)發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)較從前更規(guī)范了，盡管購(gòu)房者相對(duì)開(kāi)發(fā)商，可以說(shuō)現(xiàn)階段仍處于弱勢(shì)地位，但無(wú)論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開(kāi)發(fā)商是國(guó)有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟(jì)，或是民營(yíng)企業(yè)，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者將**或全額資金付給開(kāi)發(fā)商，相對(duì)還是安全的。畢竟交易的一方是個(gè)人，一方是經(jīng)濟(jì)組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應(yīng)該說(shuō)個(gè)人還是能夠得到政府或法律的幫助。次新房　個(gè)人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大。 買賣雙方均系個(gè)人，各自的誠(chéng)信狀況較難掌握，只能通過(guò)資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“?！笔羞^(guò)后，個(gè)人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個(gè)人與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛要多。個(gè)人間的這些官司要么是賣方收了錢(qián)，房?jī)r(jià)又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房?jī)r(jià)跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費(fèi)便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢(qián)。從這個(gè)角度看，買次新房**大的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就在于此。NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。 盡管開(kāi)發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動(dòng)推出銷售，但在目前樓市由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價(jià)格上還可以享受開(kāi)發(fā)商的“一房一價(jià)”的銷售政策，體驗(yàn)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價(jià)買了豆腐”的情況。次新房 只能在賣家拋出的房子里選。 一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖](méi)有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來(lái)卻是橫套間的……所以有時(shí)因?yàn)樾膬x該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結(jié)果留下些許遺憾。有時(shí)，從賣房者手中購(gòu)買次新房，并不能像向開(kāi)發(fā)商買新房那樣，可以享受以質(zhì)論價(jià)的待遇，可能不同品質(zhì)，而籠統(tǒng)確定一個(gè)交易標(biāo)的。比如，買新房時(shí)，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標(biāo)價(jià)就不可能有如此細(xì)化的價(jià)格差。NO.3房屋實(shí)況　新房期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。 現(xiàn)房與次新房，只要購(gòu)房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；而期房則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要在于開(kāi)發(fā)商是否嚴(yán)格履行合同附件上關(guān)于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)收費(fèi)等的承諾。消費(fèi)者只有通過(guò)簽約時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)謹(jǐn)約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質(zhì)較高、名牌知名度較高的開(kāi)發(fā)商建造的樓盤(pán)，是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段。至于房屋朝向、采光、通風(fēng)、噪音、幢距、房型等方面的期房風(fēng)險(xiǎn)，可以在正式簽約前，到結(jié)構(gòu)封頂、準(zhǔn)許預(yù)售的施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行仔細(xì)實(shí)地觀察，一般可以避免。次新房 房屋實(shí)況幾無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，但細(xì)節(jié)觀察不如新房方便。 因?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以在房屋實(shí)況方面，幾乎不存在什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，也正因?yàn)槭且呀桓妒褂玫默F(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開(kāi)門(mén)的限制，所以，相對(duì)新房，觀察時(shí)不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關(guān)鍵時(shí)段才能觀察的細(xì)節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。 所以，買次新房一定不能過(guò)于聽(tīng)信中介與房東的介紹，**好的防范對(duì)策是將看房時(shí)間約定在一定的特殊時(shí)段，如對(duì)光照有疑慮的，可約定在上午太陽(yáng)升起或下午太陽(yáng)落山時(shí)。而對(duì)噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個(gè)究竟。總之，**可以信賴的購(gòu)房指導(dǎo)是自己。NO.4交易費(fèi)用　新房 買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可緩至交房時(shí)付；貸款的，還需付給開(kāi)發(fā)商服務(wù)費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等。如果是一次性付款，無(wú)論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)，拿鑰匙進(jìn)戶時(shí)需要交給物業(yè)的裝修產(chǎn)生的建筑垃圾費(fèi)、水表費(fèi)、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設(shè)施費(fèi)，如可視對(duì)講等)。若買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可以在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)或辦產(chǎn)權(quán)時(shí)支付，對(duì)資金較緊的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。 如是貸款購(gòu)房的，無(wú)論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費(fèi)用外，還需增加付給開(kāi)發(fā)商的代辦(服務(wù))費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等等。次新房 支付中介傭金成交價(jià)的1.5%。 相比新房，購(gòu)房者要增加支付中介傭金，標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)的3%。此項(xiàng)費(fèi)用在樓市火暴時(shí)，都由買方承擔(dān)，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔(dān)一半，這是一筆不大不小的費(fèi)用，以150萬(wàn)元一套房計(jì)算，購(gòu)房者要增加2.25萬(wàn)元的費(fèi)用。 另外，次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無(wú)法緩期；可以減少的費(fèi)用，因?yàn)橘u出方在買進(jìn)新房時(shí)繳清了付給開(kāi)發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費(fèi)，賣方一般也不會(huì)將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見(jiàn)大巫。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 騰沖世紀(jì)城開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)嗎？
  答

  騰沖世紀(jì)城開(kāi)發(fā)商世紀(jì)金源集團(tuán)，二十年品牌，占據(jù)了騰沖未來(lái)新城最核心區(qū)域，4000多畝的總占地面積，150萬(wàn)平方米的總建筑面積，5600余套的規(guī)劃低密度住宅。社區(qū)內(nèi)相應(yīng)的五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、商業(yè)街、醫(yī)療、休閑、體育健身、文化生活、金牌物業(yè)、60畝人工湖、水幕電影等配套一應(yīng)俱全，保證日常生活的便利，貼心關(guān)照度假生活的方方面面，是全國(guó)罕見(jiàn)的休閑養(yǎng)生、避暑越冬之勝地，必將成為世界不可多得的最適宜人居之國(guó)際生態(tài)旅游度假住宅區(qū)。

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• 問(wèn) 碧桂園鳳凰灣開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)嗎
  答

  廊坊碧桂園鳳凰灣是碧桂園北京區(qū)域首個(gè)全新星系項(xiàng)目，位于廊坊市安次區(qū)龍河產(chǎn)業(yè)園龍河中央公園西側(cè)，緊鄰廊坊未來(lái)城市中心安次CBD。

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