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• 148****8290

  開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要繳納營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)出售樓收入發(fā)票，就要交營(yíng)業(yè)稅；年終報(bào)表上賬面有利潤(rùn)要交所得稅。清盤(pán)了要結(jié)算該盤(pán)子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒(méi)到財(cái)務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒(méi)到清盤(pán)時(shí)刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:56:27
• 142****3371

  開(kāi)出售樓收入發(fā)票，就要交營(yíng)業(yè)稅；年終報(bào)表上賬面有利潤(rùn)要交所得稅。清盤(pán)了要結(jié)算該盤(pán)子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒(méi)到財(cái)務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒(méi)到清盤(pán)時(shí)刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:56:21
• 142****7760

  二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
  一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣(mài)方
  普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
  出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:56:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要交哪些稅
  答

  開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子要交：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2% 6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要交多少稅？
  答

  賣(mài)房交多少稅1、其納稅人（賣(mài)方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。舉例：如果賣(mài)方出賣(mài)不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬(wàn)元。2、相關(guān)納稅人（賣(mài)方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。舉例：賣(mài)家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1％＝1萬(wàn)元。賣(mài)房交多少稅？賣(mài)房要交哪些稅？賣(mài)房要交哪些稅1、交個(gè)人所得稅，個(gè)人在出售的房屋還需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：2、中介費(fèi)，如果二手房是通過(guò)中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買(mǎi)普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買(mǎi)二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。3、權(quán)證登記費(fèi)，個(gè)人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。貸款評(píng)估費(fèi)，貸款購(gòu)買(mǎi)的二手房，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0．1％－0．5％不等。4、增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％，交易手續(xù)費(fèi)，二手房交易的手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有哪些？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  2006中國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司 武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 SOHO中國(guó)有限公司 廣州百嘉信集團(tuán)有限公司 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司 北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 中新集團(tuán)（控股）有限公司 上海城開(kāi)（集團(tuán)）有限公司 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 華潤(rùn)置地（北京）公司 上海三湘（集團(tuán)）有限公司 大華（集團(tuán)）有限公司 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 寧波銀億集團(tuán)有限公司 深圳富春東方（集團(tuán)）有限公司 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 福建正榮集團(tuán)有限公司 北京永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán) 廈門(mén)禹洲集團(tuán)股份有限公司 上實(shí)地產(chǎn) 浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 山東魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司 上海城建（集團(tuán)）公司 北京世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司 上海凱迪企業(yè)（集團(tuán)）有限公司 冠城集團(tuán) 上海農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 浙江國(guó)際嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 天地源股份有限公司 力維斯投資有限責(zé)任公司 上海城投置地（集團(tuán)）有限公司 天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司 北京泰躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 杭州開(kāi)元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司 中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司 武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司 河南鑫苑置業(yè)有限公司 中信華南（集團(tuán)）有限公司 北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 金地（集團(tuán)）股份有限公司 新疆廣匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 吉林亞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 廣東珠江投資有限公司 上海正陽(yáng)投資集團(tuán)有限公司 浙江宏潤(rùn)控股有限公司 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 上海大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司 珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司 中華企業(yè)股份有限公司 深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 福建冠亞集團(tuán)有限公司 沿海綠色家園有限公司 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司北辰置地分公司 中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司 北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司 廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 上海康橋半島（集團(tuán)）有限公司 福建融僑集團(tuán)有限公司 北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 深圳航空城（東部）實(shí)業(yè)有限公司 金融街控股股份有限公司 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司 重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 武漢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司 青島偉東置業(yè)集團(tuán) 旭輝集團(tuán)有限公司 廣州宏宇集團(tuán)股份有限公司 百步亭集團(tuán)有限公司 上海中建房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 廈門(mén)建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京乾元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司 重慶渝能產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 貽成集團(tuán) 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 上海中融置業(yè)集團(tuán)有限公司

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房看開(kāi)發(fā)商哪些證件？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  我做房地產(chǎn)的 沒(méi)人比我更了解了五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商哪些樓層不好賣(mài)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買(mǎi)房選樓層一直是讓很多人都頭痛的問(wèn)題。底層價(jià)格便宜，出門(mén)方便，停電了還可以直接走樓梯，但底層又存在隱私得不到保護(hù)、采光和視野不佳的問(wèn)題。高樓層視野和采光好，但價(jià)格不便宜，且發(fā)生火災(zāi)時(shí)也存在較大的安全隱患。選樓層，很難做到兩全齊美。那么，買(mǎi)房如何理性挑選到高性價(jià)比的樓層？要避開(kāi)哪些的樓層呢？1、設(shè)備層及其下一層設(shè)備層指建筑物中專(zhuān)為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。設(shè)備層一般設(shè)置在地下室，也可以設(shè)置在屋頂；當(dāng)建筑層數(shù)較多時(shí)，一般需單獨(dú)一層設(shè)置。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意問(wèn)一下，設(shè)備層在哪一層。2、避難層的下一層避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過(guò)100m的建筑，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。房子買(mǎi)在避難層下一層的好處就是樓上沒(méi)有人，不用擔(dān)心樓上住戶會(huì)產(chǎn)生噪音，對(duì)自己造成影響；也不用擔(dān)心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家。一般來(lái)說(shuō)，避難層的下一層，不會(huì)有什么問(wèn)題。但如果開(kāi)發(fā)商將避難層作它用或者避難層兼設(shè)備層時(shí)，就要注意是否會(huì)對(duì)樓下的住戶造成影響。在買(mǎi)房時(shí)，要注意問(wèn)清開(kāi)發(fā)商，避難層的具體用途及設(shè)置，防止開(kāi)發(fā)商挪作它用。3、架空層的上一層在南方的一些地區(qū)，由于底層會(huì)比較潮濕，因此，就將底層架空，即沒(méi)有一層，從二層開(kāi)始住人。架空層有很多好處，避免了底層住宅與地面的直接解除，同時(shí)有利于通風(fēng)換氣；架空層為人們提供了一個(gè)休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，一些架空層還設(shè)置有簡(jiǎn)單的健身設(shè)備；其可以不受天氣的影響，即使是下雨天，業(yè)主也可以在架空層內(nèi)活動(dòng)。但是，如果架空層活動(dòng)的人群多，比較吵鬧，尤其是業(yè)主不分時(shí)間段的在架空層內(nèi)跳廣場(chǎng)舞；如果小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)低，在架空層內(nèi)亂扔垃圾，物業(yè)服務(wù)也不好，不能及時(shí)打掃和處理，夏天時(shí)，垃圾就容易產(chǎn)生惡臭，影響居住的環(huán)境。選擇架空層的上一層時(shí)，要謹(jǐn)慎。如果決定購(gòu)買(mǎi)，一定要注意小區(qū)物業(yè)服務(wù)好壞，以及小區(qū)業(yè)主的人群素質(zhì)高低。4、底層底層的優(yōu)點(diǎn)就是接地氣，出行比較方便。但底層存在很多缺點(diǎn)，比如容易被盜、采光通風(fēng)不足、私密性差、潮濕、噪音比較大（行人、單元門(mén)噪音的影響）等。選擇底層的住宅要考慮的因素有很多，比如是否有地下車(chē)庫(kù)，以避免潮濕；物業(yè)服務(wù)好不好，是否能保障住戶財(cái)產(chǎn)安全；樓間距是否夠大，以保障采光通風(fēng)和私密性。通常來(lái)說(shuō)，底層很難做到趨利避害，因此，在選擇底層時(shí)，要多加考慮，謹(jǐn)慎對(duì)待。5、頂層頂層住戶相對(duì)比較自在，可以不受到樓上住戶的影響，同時(shí)，采光通風(fēng)不錯(cuò)，視野也比較好。但頂層普遍存在夏季熱，雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時(shí)，頂層住戶對(duì)電梯的依賴(lài)度比較大，如果停電停水，則比較麻煩。住在頂層，對(duì)電梯的質(zhì)量和運(yùn)行安全的要求比較高。此外，**值得關(guān)注的應(yīng)該就是漏雨問(wèn)題了，如果房屋的質(zhì)量不好，屋頂?shù)姆浪胧┳龅帽容^差，那么，雨季時(shí)，尤其是下大暴雨的時(shí)候，就容易漏雨。有同事買(mǎi)過(guò)頂層的房子，每次下大暴雨時(shí)，都需要提前做好措施，以應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的暴雨。從理論上來(lái)講，選擇這些樓層，如果能避開(kāi)一些問(wèn)題，則可以提高居住的舒適度。但在實(shí)踐過(guò)程中，往往是很難做到趨利避害的，這些樓層，居住的優(yōu)點(diǎn)明顯，但缺點(diǎn)也是非常明顯的。而這些缺點(diǎn)，正是讓人難以忍受的。買(mǎi)房時(shí)，如果遇到這些樓層，一定要慎重考慮。

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