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• 137****9645

  開(kāi)發(fā)商在交房前需要驗(yàn)收的整個(gè)流程
  一般情況下，開(kāi)發(fā)商也就是建設(shè)單位在施工單位施工完畢后可以組織各項(xiàng)驗(yàn)收，主要有以下一些：
  一、竣工五方主體質(zhì)量驗(yàn)收：施工單位先將竣工資料做好，先進(jìn)行初步驗(yàn)收，由建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對(duì)所建房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。
  二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：由地方質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗(yàn)收合格證明文件進(jìn)行資料檢查，之后在認(rèn)為資料合格的情況下，可以約定時(shí)間對(duì)建設(shè)單位所建房屋進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格后，質(zhì)監(jiān)部門(mén)將會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將資料提交到建委，建設(shè)單位在建委處領(lǐng)取《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》，每個(gè)單體5份，三正兩副。
  三、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復(fù)核驗(yàn)收，下面分項(xiàng)介紹：
  1、規(guī)劃驗(yàn)收：施工完成后，勘測(cè)院對(duì)所建房屋進(jìn)行竣工測(cè)量，對(duì)照規(guī)劃報(bào)批圖紙，查看有無(wú)與規(guī)劃報(bào)批不一致問(wèn)題，若無(wú)，則由規(guī)劃部門(mén)發(fā)放《竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
  2、綠化驗(yàn)收：建設(shè)單位委托有資質(zhì)的綠地測(cè)量單位，對(duì)所建房屋的綠地率進(jìn)行復(fù)核，與初步設(shè)計(jì)批復(fù)進(jìn)行核對(duì)，若沒(méi)有問(wèn)題，則發(fā)放《綠化審查意見(jiàn)書(shū)》。
  3、消防驗(yàn)收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試，若無(wú)問(wèn)題，先進(jìn)行消防試水，試水通過(guò)后，報(bào)消防驗(yàn)收部門(mén)備案并抽簽驗(yàn)收（杭州2009年5月1日起抽簽驗(yàn)收），驗(yàn)收合格后發(fā)放《消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。
  4、環(huán)保驗(yàn)收：應(yīng)首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請(qǐng)，衛(wèi)生驗(yàn)收，驗(yàn)收后發(fā)放《“三同時(shí)”驗(yàn)收意見(jiàn)》。
  5、交警驗(yàn)收：施工單位完成車(chē)位和標(biāo)志標(biāo)線的施工后報(bào)交警驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后發(fā)放《交警驗(yàn)收意見(jiàn)》。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:52:34
• 143****5795

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　　1、購(gòu)房合同約定的交房日期；
  　　2、所交付的房屋符合合同約定；
  　　3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致；
  　　4、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
  　　5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核備案；
  　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)；
  　　7、協(xié)助或者代理房屋購(gòu)買(mǎi)人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　房屋交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購(gòu)房人造成的損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:52:26
• 138****9381

  商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗(yàn)收合格，**終有審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)行政主管部門(mén)。
  商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：
  1、商品房驗(yàn)收必須經(jīng)過(guò)單體驗(yàn)收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗(yàn)收合格才符合驗(yàn)收合格，因?yàn)樽≌鳛橐环N特殊產(chǎn)品，其所要驗(yàn)收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗(yàn)收合格通過(guò)，才能達(dá)到驗(yàn)收合格。
  2、《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》只是建設(shè)單位（即被告）自行組織的階段性驗(yàn)收，一般指結(jié)構(gòu)封頂由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗(yàn)收，該驗(yàn)收只是商品房驗(yàn)收的一個(gè)環(huán)節(jié)。
  3、竣工驗(yàn)收備案表是唯一能夠證明驗(yàn)收合格的依據(jù)。因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。只有取得該備案表，才能證明被告所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人才可以安心接收入住。
  總結(jié)：由于商品房的驗(yàn)收牽涉到購(gòu)房人的切身利益，所以，需要細(xì)致的了解商品房驗(yàn)收的相關(guān)步驟，做到心中有數(shù)，謹(jǐn)防被騙，避免產(chǎn)生驗(yàn)收中的糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:52:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房幾個(gè)單位驗(yàn)收？商品房驗(yàn)收應(yīng)經(jīng)哪些部門(mén)驗(yàn)收才合格？
  答

  　關(guān)于“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)消防、規(guī)劃、環(huán)保、人防等部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格，以及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督審核認(rèn)可?！　?、《中華人民共和國(guó)建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”?！　?、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收?！薄　?、《中華人民共和國(guó)消防法》第10條第3款規(guī)定：“按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用”。　　4、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第45條規(guī)定：“縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。”　　5、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案”。　　6、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第5條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　　（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；　?。ǘ┕こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件……；　　（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；　　（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門(mén)出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；　?。ㄎ澹┦┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書(shū)；　?。┓ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∽≌こ踢€應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！薄　?、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第7條規(guī)定：“工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告?！薄　?、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》第20條規(guī)定：“建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向?qū)徟摻ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、環(huán)境影響報(bào)告表或者環(huán)境影響登記表的環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)，申請(qǐng)?jiān)摻ㄔO(shè)項(xiàng)目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收?！薄　纳鲜鲆?guī)定可知，商品房交付使用前，不僅應(yīng)當(dāng)經(jīng)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位等驗(yàn)收合格，還應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)關(guān)于房屋交付使用的其他強(qiáng)制性規(guī)定，包括消防、規(guī)劃、環(huán)保等部門(mén)等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督審核認(rèn)可也應(yīng)是建筑工程驗(yàn)收合格的一項(xiàng)內(nèi)容。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房單體驗(yàn)收指哪些？誰(shuí)知道呢？
  答

  單體驗(yàn)收為建筑工程分部分項(xiàng)驗(yàn)收中的一環(huán)，一般指結(jié)構(gòu)封頂時(shí)由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方自行組織的階段性驗(yàn)收，建筑物外墻裝修和內(nèi)墻抹灰可能均未進(jìn)行，消防、綠化、水電、環(huán)保、燃?xì)狻⒌缆返扰涮坠こ炭赡芫赐旯?，或者雖已經(jīng)完工但均未達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)而不能組織驗(yàn)收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房需要通過(guò)哪些驗(yàn)收
  答

  工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過(guò)程的**后一道程序，也是工程項(xiàng)目管理的**后一項(xiàng)工作。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。 一、竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前，施工單位應(yīng)配合監(jiān)理工程師作好下列竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。 1.完成收尾工程 收尾工程的特點(diǎn)是零星、分散、工程量小，但分布面廣，如果不及時(shí)完成，將會(huì)直接影響項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及投產(chǎn)使用。 做好收尾工程，必須摸清收尾工程項(xiàng)目，通過(guò)竣工前的預(yù)檢，作一次徹底的清查，按設(shè)計(jì)圖紙和合同要求，逐一對(duì)照，找出遺漏項(xiàng)目和修補(bǔ)工作，制定作業(yè)計(jì)劃，相互穿插施工。 2.竣工驗(yàn)收資料的準(zhǔn)備 竣工驗(yàn)收資料和文件是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)，從施工開(kāi)始就應(yīng)完整地積累和保管，竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)經(jīng)編目建檔。 3.竣工驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收，是初步鑒定工程質(zhì)量，避免竣工進(jìn)程拖延，保證項(xiàng)目順利投產(chǎn)使用不可缺少的工作。通過(guò)預(yù)驗(yàn)收，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)遺留問(wèn)題，事先予以返修、補(bǔ)修。 二、竣工驗(yàn)收的依據(jù) 竣工驗(yàn)收依據(jù)主要有:上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)綱要、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和說(shuō)明書(shū)，設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書(shū)，招標(biāo)投標(biāo)文件和工程合同，圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改簽證和技術(shù)核定單，現(xiàn)行的施工技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，協(xié)作配合協(xié)議，以及施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量保證文件和技術(shù)資料等。工程項(xiàng)目的規(guī)模、工藝流程、工藝管線、生產(chǎn)設(shè)備、土地使用、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、內(nèi)外裝修、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，必須與上述文件、合同所規(guī)定的內(nèi)容一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房需要通過(guò)哪些驗(yàn)收
  答

  、新房驗(yàn)收要看墻壁　　不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶(hù)在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，較好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第2天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些一等裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水　　這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。　　4、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。　　5、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶(hù)是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見(jiàn)過(guò)**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢?！。ㄒ唬┳⒁饧皶r(shí)接收商品房入住通知書(shū)　　1.這是商品房收房的第1步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間?！　?.接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房?！　√貏e提示：　　1. 要注意商品房收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多?！　?. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠?！　?. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)?！　?.若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)?！　。ǘ┐_定房屋是否達(dá)到交付條件　　1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ──**重要　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。　　《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

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• 問(wèn) ?? 商品房哪些發(fā)票？誰(shuí)知道呢？
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  商品房銷(xiāo)售發(fā)票分兩種情況：1、稅務(wù)局代開(kāi)使用“統(tǒng)一服務(wù)業(yè)發(fā)票”2、自己領(lǐng)購(gòu)使用“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)用發(fā)票”

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