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• 133****9061

  如果你是剛剛交付的房子還在保修期內(nèi)，看合同上面有的，有的開發(fā)商是自己處理的，有的開發(fā)商是交給物業(yè)處理的，你可以先咨詢下，這個問題你要先處理好再裝修，以免以后問題更多了

  查看全文↓ 2019-06-13 12:01:04
• 157****2564

  在商品房買賣中，房屋交付糾紛是比較常見的，目前通行的《商品房買賣合同》范本所約定的作為交房條件的“驗收合格”和“綜合驗收合格”的約定過于簡單，而相關立法又較為模糊，由此易導致糾紛的復雜化。 　　
  1、“驗收合格”---建設單位組織驗收后持有的《工程竣工驗收表》驗收合格的結論是否為合同約定“驗收合格”交付條件？ 　　《建設工程質量管理條例》（下簡稱《條例》）第十六條規(guī)定：“建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用?！蓖瑫r該條還對竣工驗收應當具備的條件作出了規(guī)定： 　　
  （一）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容； 　　
  （二）有完整的技術檔案和施工管理資料； 　　
  （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； 　　
  （四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件； 　　
  （五）有施工單位簽署的工程保修書。 　　《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》（下簡稱《暫行規(guī)定規(guī)定》）對竣工驗收組織、條件及程序作了進一步明確的規(guī)定，在《條例》規(guī)定的基礎上，進一步明確竣工驗收還必須具備：建設單位已按合同約定支付工程款；城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求進行檢查，并出具認可文件（《暫行規(guī)定》第五條第九項）；有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件等（《暫行規(guī)定》第五條第十項）。 　　對于驗收的程序，《暫行規(guī)定》規(guī)定：施工單位向建設單位提出竣工驗收報告→建設單位組織驗收組→通知工程質量監(jiān)督機構→建設單位組織竣工驗收→出具工程（合格）竣工驗收報告。 　

  查看全文↓ 2019-06-13 12:00:57
• 134****8373

  　　一、該商品房經(jīng)驗收合格
  
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用” ，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》進一步明確規(guī)定未經(jīng)驗收合格或者驗收不合格的，不得交付使用。由此可見，對未經(jīng)驗收合格的商品房，法律已明文規(guī)定不允許交付使用。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請，并由主管部門組織工程質量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關部門或單位進行驗收”的規(guī)定，商品房只有經(jīng)過了上述部門的驗收并合格后，才能算是達到了交房條件。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:00:49
• 131****5086

  驗收商品房時，開發(fā)商應提供三書一證一表。
  　　三書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；
  　　一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；
  　　一表：《竣工驗收備案表》
  商品房驗收流程：
  　　1、審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。
  　　2、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。
  　　3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 12:00:39
• 156****6612

  商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。查看三書一證一表?！蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。
  交房時沒有竣工驗收合格證可以嗎?沒有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責任的前提，也會在房屋出現(xiàn)質量問題導致?lián)p害時，不得不承擔部分損失。驗房前應要求發(fā)展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。
  房屋竣工驗收合格證 是否等同于 取得竣工驗收報告?竣工驗收報告由施工單位出具，消防竣工驗收報告由消防隊出具，只有具備了這兩者的驗收報告，相關部門才能出具房屋竣工驗收合格證，所以消費者還是要看房屋竣工驗收合格證，而不是竣工驗收報告。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:00:34

相關問題

• 問 ??商品房驗收合格證明是哪里出具呀
  答

  商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。交房時沒有竣工驗收合格證可以嗎？沒有竣工驗收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責任的前提，也會在房屋出現(xiàn)質量問題導致?lián)p害時，不得不承擔部分損失。驗房前應要求發(fā)展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。房屋竣工驗收合格證 是否等同于 取得竣工驗收報告？竣工驗收報告由施工單位出具，消防竣工驗收報告由消防隊出具，只有具備了這兩者的驗收報告，相關部門才能出具房屋竣工驗收合格證，所以消費者還是要看房屋竣工驗收合格證，而不是竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾婧涂⒐を灲蛔C書有什么區(qū)別？竣工驗收報告,是指工程按合同及圖紙設計的內(nèi)容,并且按照國家有關規(guī)范施工完成達到驗收條件,并且經(jīng)業(yè)主,設計,監(jiān)理,勘察和施工單位共同驗收合格出具的報告;竣工驗交證書,是工程驗收合格后移交物業(yè)公司管理的移交書,施工單位及物業(yè)單位雙方簽字確認.

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• 問 沒有驗收合格證的商品房能買嗎
  答

  未經(jīng)竣工驗收備案的房屋，不能交付使用。1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中，第27條規(guī)定：第二十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》中，第61條規(guī)定：第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。3、根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定：第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。綜合上述國家法律、法規(guī)，未經(jīng)竣工驗收備案的房屋，不得交付使用。

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• 問 請教下商品房竣工驗收合格證是什么？
  答

  　商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書?！　≌_的房屋驗收程序　　1、查看三書一證一表?！蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”?！　?、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單?！　?、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準?！　?、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利?！　?、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費?！　《?、驗房需準備的工具　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)1～2個小時，需要帶的工具包括：　　塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；　　小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；　　塞尺：用于測裂縫的寬度；　　5米卷尺：用于測量房子的凈高；　　萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；　　計算器：用于計算數(shù)據(jù)；　　水筆：用于簽字；　　掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;　　小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道?！　∪Ⅱ灧績?nèi)容及方法　　目前，開發(fā)商提供的驗收表中并沒有針對公共設施進行驗收的內(nèi)容，很多公共設施成為驗收的盲點。業(yè)主應要求開發(fā)商對公共設施進行驗收，并將驗收結果寫在交接書中，對于不符合合同的部分或質量出現(xiàn)問題，有權利要求開發(fā)商維修?！　⊥獠浚和饬⒚妗⑼鈮Υ纱u、涂料、單元門、樓道?！　z查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?！　z查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活?！　∫曠R(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。　　檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。　　樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。　　檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻?！　〈皯簦和评吧系募喆昂痛吧龋苿屿`活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決?！　「叨龋河煤谐邫z查房頂，取4～5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜?！　Ρ诘孛妫河脧S尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不均沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點。)　　乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。　　空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓。　　一般情況下，有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系?！　」艿腊惭b、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！　N房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設?！　N房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走?！　」艿烂簹猓河妹盁煹募埦矸诺綀缶b置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復?！　￠]存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通?！　∠滤闆r：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　〉孛嫦滤闆r：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板?！　⌒l(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應該安裝防盜網(wǎng)。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔**近的插座是防水插座?！　⌒l(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電看是否存有建筑垃圾?！　∨瘹馄号瘹馄戏綉信艢饪?，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖?！　＄R子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞?！　‰娖鞴芫€等：　　A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好?！　、開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內(nèi)開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應該緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險?！　、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進的現(xiàn)象。　　D、檢查弱點插座數(shù)目。　　E、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。　　檢查完這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

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• 問 開發(fā)商有消防驗收合格證明嗎
  答

  新建商品房是必須要經(jīng)過消防驗收的。消防驗收是指消防部門對企事業(yè)單位竣工運營時進行消防檢測的合格調(diào)查，施工單位進行消防驗收時需要消防局進行安全檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗收強制檢查的項目。

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• 問 請問沒有合格證的商品房能退嗎？
  答

  這要看購房合同中是如何規(guī)定的。如果在合同中約定了交房時應具備“兩書一表”的交房“合格證”情況下，而開發(fā)商在合同的約定日期不能全面履行合同內(nèi)容，不能提供“兩書一表”，開發(fā)商則構成違約，按照簽訂的商品房買賣合同，開發(fā)商應當承擔逾期交房的違約責任。開發(fā)商未能取得竣工驗收表及面積實測書，原因可能是他的建筑工程未能達到國家規(guī)定的標準。如未能取得，意味著房屋不符合入住條件。如果在約定期限內(nèi)不能取得，你要求退房是可行的。

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