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• 134****4327

  購買這樣的抵帳房沒有什么風(fēng)險，但應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、合同必須直接跟開發(fā)商簽訂。要賣房人帶你和開發(fā)商談，讓開發(fā)商網(wǎng)鑒成功，正式購房合同，購房交款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，房屋維修基金票據(jù)，全部交到你手上，如果還不放心的話，叫賣房人帶你一起把購房合同拿到房管局去查一查是否登記到了你的名下。
  2、網(wǎng)鑒合同時要看清相關(guān)信息。包括自己姓名、性別、身份證號，面積、位置、樓號、層號、房號、使用年限、交房時間等，要有開發(fā)商姓名，公司售房專用章，要蓋騎縫章，自己鑒名，手印，購房發(fā)票或收據(jù)與房屋維修基金票據(jù)要蓋開發(fā)商公司財(cái)務(wù)專用章。
  3、房款交給開發(fā)商。原則上你只能將錢交給開發(fā)商，一般是存入開發(fā)商設(shè)立的銀行監(jiān)管帳戶，再由開發(fā)商將錢交給賣房人，如果開發(fā)商同意你直接將房款交給材料商，必須在票據(jù)上注明。
  商品房買賣合同網(wǎng)簽成功，就是房管局已經(jīng)備案將此房登記到你的名下，別人買不走，所以沒有問題，放心購買。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:36:13
• 147****3134

  作為購房者，一定要主張?jiān)谫彿亢贤袑λ彿课莸拿娣e、價格、質(zhì)量、環(huán)境、交房日期、違約責(zé)任等事項(xiàng)加以詳細(xì)約定。一旦房地產(chǎn)公司違約，購房者就可以依據(jù)合同追究其違約責(zé)任。
  一、如何提出自己的不同意見，說服開發(fā)商修改合同條款 說服的目的是要設(shè)法讓對方改變當(dāng)初的想法而接受自己的意見，這是談判工作中**艱難的一步。為此： 1.要對對方表示友善，自己提出合法、合理的要求，而不是有意為難地提出不合法或開發(fā)商做不到的事情。 2.在說服對方時，也應(yīng)該坦率地說明自己的利益，使對方認(rèn)為所提要求合情合理。 3.準(zhǔn)備一些媒體關(guān)于開發(fā)商房屋的投訴報道，談到相關(guān)條款一般開發(fā)商會講你的想法是多余的，他們不會這樣做。你把相關(guān)的報道給他看，同時告訴他不是不相信他，而是現(xiàn)在開發(fā)商這樣做的不少，為了設(shè)防不得不提出這樣的要求，進(jìn)一步,你還可以說既然你承諾你不會這樣做，那么寫進(jìn)合同也沒有關(guān)系。 二、談判的8個策略 策略是智者取勝的法寶。談判不是簡單的你來我往，來點(diǎn)策略會讓一場嚴(yán)肅的談判變得輕松愉快，甚至可能使一場僵持的談判重新獲得談下去的基礎(chǔ)。 1.以團(tuán)隊(duì)的形式談判。一個合同簽不下來，開發(fā)商退的是一個人的購房訂金，充其量也不過是幾萬元錢。若是幾個、十幾個、幾十個的話，合同談不成那開發(fā)商退掉的就不是幾萬元了。對于急于兌現(xiàn)自己的現(xiàn)金資本的開發(fā)商來講，他們是不會輕易在消費(fèi)團(tuán)隊(duì)面前選擇退錢的。 2.自信中帶一點(diǎn)狂，擺出一副有錢我不怕買不到房子的派頭，使對手感到壓力很大。 3.給自己留一定的余地。提出比自己的預(yù)期目標(biāo)更高一些的要求，這樣就等于給自己妥協(xié)時留下一些余地。目標(biāo)定得高，收獲便可能更多。 4.揭露房屋缺點(diǎn)。對賣方的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心，借以達(dá)到殺價的目的。讓步要緩，而且還要顯得很勉強(qiáng)，爭取用**小的讓步去換取對自己**有利的協(xié)議。 5.先談補(bǔ)充協(xié)議，再談標(biāo)準(zhǔn)合同的24條。補(bǔ)充協(xié)議是開發(fā)商自己擬訂的，肯定是站在開發(fā)商自己的角度出發(fā)，不會或過多考慮購房者。而標(biāo)準(zhǔn)的24條目前存在的問題，經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展，幾乎都暴露了，洽談的地方不很難，余地也不是很大。如果一開始按部就班地談24條的話，談到累的時候再談補(bǔ)充協(xié)議雙方的情緒、精力等等方面肯定不如開始，而恰恰這部分是**重要的。 6.伺機(jī)喊“暫?！?。如果談判陷入僵局，不妨喊“暫?！?，告訴對方：自己需要時間思考。這就既可以使對方有時間重新考慮其立場，又可以使自己有機(jī)會研究對策，或者以一點(diǎn)小的讓步重回談判桌旁。 7.不要急于成交，要有耐性。開發(fā)商叫你去簽約，一般都有今天和你簽了合同，你馬上將錢交給他的打算。所以在談判的時候開發(fā)商會催促你快點(diǎn)簽約，關(guān)于合同修改問題，開發(fā)商會給你一些空頭支票一樣的口頭承諾。購房者在談判時一定要穩(wěn)得住，不要急于成交。 8.先簽合同后交錢。對于那些要求先交購房款再簽約的開發(fā)商，購房者一定要抵制，不要進(jìn)了開發(fā)商設(shè)計(jì)的套子。房款都交了，開發(fā)商錢拿到了，購房者還有什么可以抗衡開發(fā)商的呢？開發(fā)商不就是看上購房者手上的錢，才把我們當(dāng)作“衣食父母”的
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:36:04
• 156****1842

  合同一般都是開發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒問題就簽字，如果有問題雙方可以通過附加條款約定，在簽訂合同時一定要注意以下幾個問題，防止上當(dāng)受騙：
  1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì)
  簽約前購房者要認(rèn)真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關(guān)的銷售許可文件。如果購房者沒有購房經(jīng)驗(yàn)可以提前查閱一下相關(guān)的法律規(guī)定或者保險起見可以提前咨詢一下律師。具體需要審查的內(nèi)容有：
  （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。
  （2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項(xiàng)目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。
  2、簽約時要審查合同內(nèi)容
  對商品房面積和房價的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。
  （1）簽署商品房預(yù)售合同時，購房人可要求面積計(jì)算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對照查核。
  （2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報工商行政管理部門備案。
  3、注意約定面積條款
  商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計(jì)價的，購房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及相關(guān)爭議的處理，如果收房時發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。
  4、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理要明確
  開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房者。購房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，不答復(fù)視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發(fā)商沒有在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者，購房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:35:38

相關(guān)問題

• 問 ??房屋購銷合同簽訂需要開發(fā)商哪些？有人知道嗎？
  答

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險。簽訂預(yù)售合同時主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實(shí)測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

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• 問 ??外資開發(fā)商有哪些？有人知道嗎？
  答

  　國內(nèi)基本上沒有什么外資的房地產(chǎn)開發(fā)商。港資的其實(shí)也很少。下面這些排名可以參考以下，都是國內(nèi)**有名的房地產(chǎn)企業(yè)了。你說的兩個沒有聽說過，找工作第一步**好找大公司，系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和提升的機(jī)會都很多，因?yàn)樗麄兌际窃诳焖贁U(kuò)張，在一個地方拿一塊地，就要組建一個分公司，就會提拔一批人起來。　　以總資產(chǎn)排名(單位為億元)：萬科(1192. 37)、中海(855.77)、華潤置地(707.59)、富力(549.68)、保利(536.32)、合生創(chuàng)展(582.71)、碧桂園(501.15)、世貿(mào)房地產(chǎn)(464.81)、遠(yuǎn)洋(432.68)、綠城(428.15)　　以凈資產(chǎn)排名(單位為億元)：萬科(318.92)、華潤置地(338.05)、中海(322.20)、碧桂園(191)、世貿(mào)房地產(chǎn)(186.96)、合生創(chuàng)展(201.8)、瑞安(178.08)、遠(yuǎn)洋(166.53)、富力(148.73)、招商(148.63)　　以營業(yè)收入排名(單位為億元)：萬科(409.92)、中海(188.92)、保利(155.20)、碧桂園(157.13)、富力(153.6)、金地(97.62)、雅居樂(93.26)、合生創(chuàng)展(107.75)、華潤置地(91.34)、世貿(mào)房地產(chǎn)(71.96)　　以凈利潤排名(單位為億元)：雅居樂(54.67)、中海(50.49)、萬科(40.17)、富力(31.34)、瑞安(24.80)、保利(22.39)、華潤置地(20.38)、合生創(chuàng)展(19.64)、遠(yuǎn)洋(13.88)、碧桂園(13.78)　　以銷售額排名(單位為億元)：萬科(478.7)、中海(266.11)、保利(205.11)、碧桂園(175)、富力(160)、綠城(152)、金地(114.03)、合生創(chuàng)展(95.31)、遠(yuǎn)洋(72.43)、華潤置地(79.95)　　以可用現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物排名(單位為億元)：萬科(199. 78)、SOHO中國(88.87)、中海(90.06)、遠(yuǎn)洋(80.27)、招商(73.58)、金融街(72.98) 、保利(54.70)、華潤置地(55.53)、金地(42.73)、雅居樂(30.44)　　以土地儲備排名(單位為萬平方米)：碧桂園(4439)、雅居樂(2871)、合生創(chuàng)展(2570)、世貿(mào)房地產(chǎn)(2550)、富力(2540)、綠城(2520)、

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• 問 ??開發(fā)商分割小產(chǎn)權(quán)需要哪些費(fèi)用？有人知道嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。故從開發(fā)商分割出來的產(chǎn)權(quán)不是小產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??開發(fā)商有哪些職位？有人知道嗎？
  答

  1.房地產(chǎn)開發(fā)/策劃2.建筑工程管理 3.室內(nèi)外裝潢設(shè)計(jì) 4 物業(yè)管理 5 具體職位：高級置業(yè)顧問，置業(yè)顧問，項(xiàng)目工程師（暖通專業(yè)），項(xiàng)目工程師（潔凈工程類），項(xiàng)目工程師（電氣專業(yè)，業(yè)務(wù)專員，業(yè)務(wù)經(jīng)理，市場經(jīng)理及業(yè)務(wù)人員，電話銷售員，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，物業(yè)水暖工、電工，工程預(yù)算員，法務(wù)人員，辦公室文秘，前臺接待文員，保潔員。

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• 問 ??開發(fā)商需要哪五證？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，如今購房者接房時一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。同時市房產(chǎn)管理局要求開發(fā)企業(yè)在售樓處對項(xiàng)目的《商品房面積測繪技術(shù)報告書》 （蓋測繪隊(duì)公章）進(jìn)行公示。

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