已有3個回答

• 138****3271

  屋面是否會滲漏水與建筑的高度關(guān)系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應(yīng)該漏水。
  而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風(fēng)險。假如建筑質(zhì)量是符合國家驗收標準要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級防水屋面（高層建筑防水要求等級）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會漏，那過了二十年或二十五年會不會漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。
  這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨享空間等好處的。到時滲漏水問題實在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:00:26
• 134****8496

  住高層，視野好、空氣好，這是優(yōu)點，不好的呢，有這么幾個：
  1、漏水，屋面防水做不好的話，就有可能漏水，一般容易出問題的是檐口與外墻保溫之間的防水收口，這地方不好處理，所以也是問題高發(fā)區(qū)，頂層天花邊角處漏水基本屬于這種情況；
  2、外保溫，也是上面說的那個位置，保溫不好處理，如果有薄弱點，那好啦，冬天你戶內(nèi)的相應(yīng)位置是要結(jié)露的，繼而發(fā)霉；
  3、電梯噪音，高層肯定有電梯，電梯機房內(nèi)有電梯曳引機，電梯井道隔聲做的不好或井道內(nèi)施工洞封堵不到位的話，頂層戶內(nèi)能夠聽得到電梯運行的聲音，尤其是曳引機啟動以及電梯抱閘的聲音更大，很煩人，雖說實測噪聲值不大，但會使人很不舒服；另外一種更難以接受，就是曳引機基礎(chǔ)槽鋼是固定于主體結(jié)構(gòu)，上面的曳引機減震做的不好，運轉(zhuǎn)噪聲是能通過結(jié)構(gòu)傳到室內(nèi)，這種震動噪聲屬于低頻聲，你基本聽不到，但是很讓人抓狂~~
  至于你說的冬冷夏熱，肯定會有這樣的影響，但影響不會讓人受不了，相比上頭三個就不算啥了。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:00:22
• 131****5422

  
  樓房頂樓到底好不好？公說公有理，婆說婆有理。大多數(shù)的購房者是不太喜歡選擇頂層的，可是不喜歡的理由說出來五花八門，貌似都很正確。也有一部分年輕人喜歡頂層，喜歡的理由也是五花八門，開發(fā)商也往往將頂層作為尾盤保留樓層，售樓處的內(nèi)部員工也爭著搶這一層，如果頂層不好她們會搶嗎？
  
  為了讓您全面了解到頂層樓房到底好不好，東陽佳居房產(chǎn)今天特意百度了一下網(wǎng)絡(luò)，先給大家整理一下頂層的優(yōu)點和缺點，讓大家在選擇樓層時更加清晰的權(quán)衡利弊。
  
  頂層的優(yōu)點，首先是價格便宜，就是說省錢。購房者花同樣的錢享受到其他樓層相同的配套服務(wù)，減價不減配。頂層**大的好處就是視野開闊、心情舒暢，不用擔(dān)心樓間距，采光特別好，冬天曬被子，也不用特別挑時間段，生活更加便利!
  
  頂層相對比較安靜，樓下衛(wèi)生間的噪音絲毫不影響你，敲門推銷的、問路乞討的也很少敲到頂層，當(dāng)然被盜的機率也**小。同時，頂層一般會送閣樓，有時候?qū)痈咭脖葮藴矢叱鲆稽c，讓家里的實用面積變大不少，絕對劃算，這也是上面說的售樓小姐**看重的一點。
  
  頂層的缺點很多人都能背出來，無非就是安全性，當(dāng)然，一旦發(fā)生事故，頂層確實比其他樓層受到的危害要大一些，也就是安全逃生性能較差。如果是高層，出行必須依賴電梯，萬一停電，對老年人來說，腿腳不方便，爬樓梯還不是要命??！對年輕人來說，停電無所謂啊，剛好可以鍛煉身體。
  
  百度里還有頂層的防水問題，擔(dān)心頂層會漏水，其實目前國內(nèi)的頂層防水與修補技術(shù)已經(jīng)比較完善，漏水問題早不是問題。還有一個所謂的冬冷夏熱的問題，也早已不是問題，現(xiàn)在的樓盤建筑設(shè)計，樓層頂部要加設(shè)保溫層，要說冷，冬天一樓不冷嗎？熱？一樓夏天也很熱，冬天和夏天開空調(diào)，頂層冬冷夏熱這個問題并不突出。開發(fā)商自己在建房子，他們知道這個問題不是問題，所以都認為頂層的樓房比較好，往往會把頂層保留到**后的尾盤、捂盤漲價再售，這也是售樓處內(nèi)部員工都喜歡頂層的原因。
  
  頂層的優(yōu)點和缺點都搜出來了，如果你喜歡清靜，不希望被人打擾，當(dāng)然頂層是**好的選擇，這個理由可能是托詞，現(xiàn)在年輕人誰不喜歡熱鬧？只有老年人希望安靜，那么回鄉(xiāng)下農(nóng)村山區(qū)好了，沒人打擾你，所以買頂層的原因這不是理由，東陽佳居房產(chǎn)以小人之心推測，**可能的原因就是圖頂層的房價相對便宜一些，額外贈送閣樓超值??！
  
  如果你也真的這么想，就完了！天下沒有免費的餡餅。記住了，千萬不要貪圖便宜，否則買完你就會后悔的，如果入住，你更會后悔。為什么大部分人不喜歡頂層？這還是有道理的。
  
  住過頂層的人會告訴你，住的時間長了，你就會發(fā)現(xiàn)弊端，尤其是衛(wèi)生間，因為衛(wèi)生間里面的下水管一直從一樓到頂樓的，頂樓的排氣孔是衛(wèi)生間排氣的地方，時間長了之后，樓下的臭味就會堆積在管道里面，也就是說會一點點的往上散發(fā)，此時住在頂樓的人就遭殃了。如果遇上陰雨天氣，味道更是難以想象！
  
  不要提頂層視野開闊，電梯出問題讓你欲哭無淚，當(dāng)你趕著去上班，突然停電了，那么此時的幾十層樓該如何解決？你會說，現(xiàn)在東陽城區(qū)電力充足，停電基本沒有可能，也許你是對的，但是電梯故障屢屢頻發(fā)，三天兩頭修，為什么這樣啊，開發(fā)商用的是劣質(zhì)電梯啊，電梯沒有問題，維修經(jīng)費從何而來？
  
  頂層夏天熱，是可以開空調(diào)，就這樣一直開著空調(diào)嗎？難道電費不要錢？你是不是電費比樓層低的人家付出更多？不感到憋屈嗎？
  
  說了這么多，東陽佳居房產(chǎn)不是不讓大家買頂層，如果你真的喜歡我也不攔你，都是成人了，我分析的道理應(yīng)該很全面了，你應(yīng)該懂的。接下來，買不買就是你的事了。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:00:18

相關(guān)問題

• 問 高層頂層樓房好不好? 樓房的頂層好不好？有哪些利弊？
  答

  我在設(shè)計院工作,如果開發(fā)商比較正規(guī)的話,房子的建筑質(zhì)量按現(xiàn)在國標來說,應(yīng)該在質(zhì)量上是沒有問題的，而且你這是坡頂又沒有露臺，更不容易漏水。閣樓是雞肋，開發(fā)商不會白送給你，沒有更好。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、曬狗被子、澆花滴水。我10年內(nèi)換過二次住房，分別搬家的原因是第一家樓上養(yǎng)花天天澆水，第二家樓上養(yǎng)狗天天曬狗被子還拼命的拍灰，現(xiàn)在我家住頂樓（老房子），感覺很舒服。缺點當(dāng)然有：**大的是電梯問題，18樓的房子沒電梯大家都不好受，到時壞了每家攤點錢，物業(yè)自然會修好。但要考慮到二十年重換一部電梯（一部便宜的電梯40萬元左右），每家要出的費用超過萬元。我個人認為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點錢值得。高層還有水費中的二次加壓費，物業(yè)管理費一般比較高。但大概每月多交個二百元左右。18層我個人認為還是太高。如果是我自己，將來我有錢的話，我會買9-11層高的樓房的頂層。

  全部3個回答>
• 問 小高層頂層樓房好不好？
  答

  不好,因為頂層必定有:夏天熱,冬天冷,漏水,其他人到設(shè)備間去,設(shè)備噪音等問題.

  全部5個回答>
• 問 高層頂層樓房好不好? 買高層頂樓的房子好不好？
  答

  首先樓主要上頂層看看是否有防水隔熱層，如果有就不用怕，現(xiàn)在國家規(guī)定房屋頂層必須設(shè)置防水隔熱層，還有如果你買的是**近2年新建的房子就不用擔(dān)心，如果是老房子，比如80年代的，就千萬別買，肯定會漏水的，頂層如果達到以上要求就可以考慮買下來，但頂層可能會比低一層的高1-2度 ！夏天會有點點熱，不過夏天有空其實也不用怕的

  全部4個回答>
• 問 高層頂層樓房好不好? 買高層頂樓的房子好不好？
  答

  　　頂樓的優(yōu)點：價格往往比較便宜；視野開闊，有居高臨下的感覺；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶和樓道鄰里上下的噪音干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲這個高度基本沒有了；私密性好等。　　頂樓也不可避免存在一定的弊端：**易被業(yè)主們所關(guān)注的一般是頂樓的防水隔熱問題，夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；一旦屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，出現(xiàn)漏水，頂樓首當(dāng)其沖；水壓一般比較小；萬一遇到生活或工作變動，急需用錢，頂樓一般不太好出手；一般頂樓上面就是電梯機房層和設(shè)備間，如果建造商質(zhì)量不OK的話，也可能會有噪音哦；公攤電梯運行費以及電梯維護費用可能比較多。

  全部4個回答>
• 問 高層樓房次頂層好不好？
  答

  次頂層的一般來說是**好的樓層，采光好，視野好，空氣流通好，因為頂層一般都是夏天熱，冬天冷，而且還漏水有時候，所以就造就了次頂層的房子，不用擔(dān)心頂層的那些原因，而且還可以享受頂層能享受的東西 哈

  全部3個回答>