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• 132****7888

  當(dāng)然先辦過戶再買新房所交的稅高，新房售價(jià)114萬元，一首房契稅按1.5%計(jì)算，只要繳1.71萬元，如果先過戶，地方可能新房契稅按3%計(jì)算，要繳3.42萬元，這時(shí)再過戶你公公的房子時(shí)，按規(guī)定，若按繼承法規(guī)定，公公房產(chǎn)過到你老公明下，通常只繳公證費(fèi)--評估價(jià)的2%、評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)8元/平方米、印花稅、辦證工本費(fèi)等，可能與購房幾套無關(guān)，所以直接省下1.71成元。成本**低。按地方規(guī)定辦。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:48:04
• 155****3581

  如果是屬于農(nóng)村，應(yīng)當(dāng)政府主管部門辦理審批手續(xù)。即可重建房屋。如果屬于城市規(guī)劃區(qū)，則需要辦理規(guī)劃、建筑許可手續(xù)即可。
  拓展資料：
  農(nóng)村自建房注意事項(xiàng)
  1.建筑面積大小確定，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定房屋大小，不要背負(fù)過重的負(fù)擔(dān)。
  2.首先要設(shè)計(jì)好戶型的布局，比如客廳、臥室、廚房各自面積的大小，以免建好后對布局又不滿意，操作起來不方便。
  3.選擇暫住地，因?yàn)樯w房子不是一天兩天的事情，所以在蓋房子的期間，要有自己的落腳之處。
  4.選擇地基，地基的堅(jiān)固性，是房子的重中之重，通常人們選用老地基，減少其他不必要的麻煩，如果是新地基，一定要避開洪流、塌陷、泥石方等地方，選擇地基的時(shí)候也要注意風(fēng)水，大門好朝南，不要頭重腳輕。
  5.建筑材料選擇，挑選好構(gòu)造柱、框架梁，磚瓦，水泥石子等材料，注意挑梁一定要有很大的承受力。
  6.找工人，找好施工人員，好不要找親戚，這樣可能會(huì)因?yàn)榻o不給錢收不收錢帶來一定的困擾。
  7.施工，一定按照操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。參考資料：百科。網(wǎng)址農(nóng)村舊房改建手續(xù)

  查看全文↓ 2019-06-13 10:47:54
• 158****3178

  一、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，報(bào)建戶應(yīng)到我局規(guī)劃處進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)時(shí)應(yīng)提交個(gè)人申請、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計(jì)方案等材料。
  
  二、按照有關(guān)收費(fèi)政策，農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費(fèi)。但是，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，農(nóng)村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃，因此建房戶需聘請具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃，在此過程中，建房戶需向規(guī)劃設(shè)計(jì)單位支付一項(xiàng)服務(wù)性費(fèi)用，即規(guī)劃測繪費(fèi)。
  注意事項(xiàng)：
  1、舊房翻新為洗手間做閉水試驗(yàn) 。
  2、二手房改造水、電路的處理 。
  3、老房裝修粉刷墻面，打底是關(guān)鍵。
  4、舊房改造更換鋁合金或塑鋼門窗。
  5、舊房裝修增加必不可少的開關(guān)和插座 。
  6、二手房裝修做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通 另外，裝修以后不要馬上入住，如果條件允許的話，**好每天打開窗戶，保持室內(nèi)通風(fēng)，可以使甲醛等有毒氣體很快揮發(fā)掉。建議室內(nèi)完全通風(fēng)3-6個(gè)月后再入住是**佳的。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:47:42
• 156****5580

  舊房的戶型有時(shí)不太合理，這就要改裝，但是，如果你的房子時(shí)間很長了，而且又在底層建議不要改墻，以免墻體出現(xiàn)裂縫，引起糾紛，墻面原來是乳膠漆且沒有受潮的話，直接打磨刷漆就可以了，門如果還好著就改個(gè)顏色，讓房間看起來變個(gè)樣，影視墻肯定要重新做的，這樣才能打破原來的樣子，而且舊房了，肯定樣式材料過時(shí)了，有暖氣罩的話就不要了，換個(gè)藝術(shù)暖氣片吧，美觀還不占地方，而且跟包暖氣價(jià)格差不多的，爭取廚衛(wèi)大變樣，可以換瓷磚啊，現(xiàn)在的瓷磚很美觀，以前的都是小的，不太好看，其實(shí)只要你重新刷漆，改顏色，重做個(gè)背景墻，再配上合適的家具，舊房子也會(huì)煥然一新的。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:47:31

相關(guān)問題

• 問 舊房重建哪個(gè)劃算
  答

  先去規(guī)劃局辦理土地使用證和建設(shè)證（農(nóng)村**好先到鎮(zhèn)政府建設(shè)站咨詢一下先），辦好后，還要到政府和衛(wèi)生局辦理安全證和衛(wèi)生許可證，辦好后就可拆和重建了

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• 問 舊房重建哪個(gè)劃算
  答

  舊房翻新或擴(kuò)建事實(shí)上并非如想象中容易，基于房屋原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行全新的改造與翻新，是對設(shè)計(jì)師創(chuàng)意與天賦的極大挑戰(zhàn)。而那些擁有較長年份的房屋更是會(huì)為設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)方案增加諸多的限制，影響**終的翻新成果。

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• 問 ??舊房翻新哪家好？有人知道嗎？
  答

  舊房翻新1、舊沙發(fā)與沙發(fā)套讓我們的沙發(fā)變身吧。舊房子留下來的沙發(fā)是深色系的布藝沙發(fā)，我們可以選擇一款色彩清爽簡單的布藝沙發(fā)套，給沙發(fā)做一次“大變身”。炎熱的夏季，選擇一款藍(lán)色、白色相間，圓點(diǎn)樣式的布藝沙發(fā)套吧，扉邊的樣式，盡顯可愛之情，清涼的色彩，讓生活也變的格外舒心。舊房翻新2、窗戶與窗簾簡單的一個(gè)窗簾對于改變室內(nèi)氛圍也起到很重要的作用，亮麗的窗簾可讓空間更有活力。夏天來了，換一款清爽感十足的窗簾來裝飾我們的生活吧。換掉冬季暖色系的窗簾，選擇一款藍(lán)色底色，紗質(zhì)的窗簾，自然下垂。窗簾上可愛的小圖案，又讓我們的空間一下子回到了童年時(shí)代，天真無邪。舊房翻新3、餐桌椅與蓋布大多數(shù)人家都會(huì)將木質(zhì)桌椅作為他們的首選，可是對于年輕人來說，他們會(huì)將自己的喜好融入到不同的家具裝飾中，餐桌也不會(huì)放過。對，選擇一款布藝的餐桌布，小卡通樣式的圖案，活潑可愛。紅色、黑色格子狀的布，可以用來包裹上椅子，也可包上抱枕，整體可愛的色彩和樣式，讓餐桌也別具風(fēng)味哦。二、輕點(diǎn)，不要“硬”來舊房翻新1、地板與地板革地板難免磨損嚴(yán)重或者地板圖案過于老氣，不夠新潮、不合心意，這時(shí)候小編建議房客可以選用地板革鋪在地板上，其樣式堪仿真地板，而且不用費(fèi)大力氣就能讓地板煥然一新，人力物力成本地，方便實(shí)用。舊房翻新2、家具與貼紙選擇自己喜歡的貼紙，可以是衣服圖畫，也可以是隨機(jī)的一些裝飾圖片，貼在自己喜歡的位置。小編非常喜歡這樣的設(shè)計(jì)哦！舊房翻新3、墻壁與壁紙你是否已經(jīng)厭倦了傳統(tǒng)的白色墻壁呢?在租來的小房子，也許你認(rèn)為不夠衛(wèi)生、或者沒有溫馨感，選擇自己喜歡的圖案的壁紙就可以搞定這一切，而且簡單的壁紙可以從根本上改變房間的整體氛圍，可謂實(shí)用至極。

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• 問 按揭買房劃算嗎？有人知道嗎？
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價(jià)，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。 “70后”小王：拿老房子抵押付**，再按揭買進(jìn)大房子 資產(chǎn)增值：100多萬元 小王是公務(wù)員，老婆在銀行工作，兩口子都是不折不扣的消費(fèi)一族。但奇怪的是，這“手中有錢放不牢”的小兩口，家庭理財(cái)方面卻小有“建樹”：臨海兩套房子，一套老城區(qū)90平方米的房子，一套城東150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王說，其實(shí)他并不懂得投資，也沒有在這方面花太多的心思，房產(chǎn)投資成功純屬“運(yùn)氣”。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，參加工作后，他一直夢想著住大房子。2007年底，他看中了臨海商業(yè)街的一套150多平方米的房子，總價(jià)50多萬元。 小兩口看了這套房子都很喜歡，總價(jià)又不貴，小王拿出所有積蓄，又向父母拿了點(diǎn)，付了四成**，剩余的六成房款用公積金和商業(yè)組合貸款。就這樣，他買下了這套大房子。 全部的貸款加起來30多萬元，小王的月供款在3000元左右。 沒過幾個(gè)月，小王的同學(xué)在椒江買了一套房子。當(dāng)時(shí)是2008年，樓市正值低迷。小王有點(diǎn)心動(dòng)，也想在椒江買一套房子。但是在臨海剛買了房，現(xiàn)在連**也拿不出。小王靈機(jī)一動(dòng)，想到了將第一套老房子抵押。隨后，小王將抵押來的錢付了四成**，再辦了六成按揭，就這樣，他又在椒江買下了140平方米的一套房子。 這樣，兩套房子的房貸加起來70萬元，小王的月供款在7000元左右。好在兩口子收入較高，2/3的收入供樓，老房子出租后的租金加剩余的工資，過日子還綽綽有余。 小王運(yùn)氣也好。椒江這套房子自購進(jìn)后就遇上了2009年房價(jià)大漲。去年年底，小王接到了同學(xué)的一個(gè)電話，說椒江那套大房子很搶手，賣110萬元沒問題。而臨海那套改善住房，也差不多增值了40萬元。 “80后”小林：“一次性付款，等于少買了一套房?！?小林是臨海人，2006年大學(xué)畢業(yè)后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，兩人要在杭州安家，得先買套房子。剛參加工作，兩人的月工資加一起還不足一萬元，好在雙方家庭條件都不錯(cuò)，父母有實(shí)力資助他們。 2008年3月，在樓市沉寂的時(shí)候，小林成功地完成了購房行動(dòng)：一次性付出90萬元買進(jìn)市中心一套二手房，面積60平方米左右。 周圍的朋友同事都很驚訝，買房這樣的大件商品消費(fèi)，不都是按揭貸款么，怎么一次性付款哪?小林無奈地說：“因?yàn)槭?985年的老房子，銀行不給貸款，沒辦法啊!” 小林說，當(dāng)初買房時(shí)，得知要一次性付款，她也有點(diǎn)猶豫。不過父母表示，既然手頭有錢，為什么要向銀行借呢，直接付款還能省下不少利息呢。于是，父母幾乎拿出所有積蓄買下了這套不能按揭的二手房。 2009年房價(jià)瘋漲，小林購進(jìn)的這套公寓由90萬元增值到180萬元。小林卻有點(diǎn)后悔了，不單單是她的小區(qū)，杭州整個(gè)樓市普漲，如果選擇貸款買房，她的90萬自有資金當(dāng)時(shí)完全可以再買一套60平方米的公寓。 小林是這么算的：以雙方家庭的收入水平來看，當(dāng)時(shí)買其他小區(qū)的房子，90萬元的總價(jià)，**40%，承擔(dān)50萬元的按揭貸款應(yīng)該沒有問題。因?yàn)闆]有貸款，她等于少買了一套房。 “如果當(dāng)時(shí)選擇可以貸款的房子，家里的現(xiàn)金完全可以付兩套房子的**，又正好趕上這一輪的暴漲?！彪m然小林這套房子房價(jià)翻倍了，她卻沒那么激動(dòng)，“現(xiàn)在只有這套房子，要自己住，不賣的話，漲到多少都沒意思。”按照目前市值180萬元，如果小林今后想換大套，人家接手這套房子也要一次性付款，起碼要準(zhǔn)備 180萬元房款，一般的家庭恐怕很難接受。 月供別超過收入的一半 從小林和小王買房的經(jīng)歷來看，按揭似乎比一次性付款買房要?jiǎng)澦恪２贿^，經(jīng)過今年這一輪的樓市調(diào)控，銀行房貸門檻提高，二套三套利率上調(diào)，按揭的代價(jià)會(huì)越來越高，房價(jià)快速上漲的情形也將不復(fù)重現(xiàn)。在二手房成交不活躍的狀態(tài)下，靠銀行貸款買房投機(jī)賺差價(jià)也開始行不通，萬一被套，錢沒賺到不說，還要支付高額的房貸，壓力可想而知。 在這種狀況下，臺州一些有錢的購房者開始轉(zhuǎn)向全款購房，溫嶺的林先生去年年底買入椒江萬豪國際的三套房子，總價(jià)將近400萬元，他選擇一次性付清房款。林先生說，像他這樣的情況，銀行貸款肯定不太好貸，手頭有閑錢，不如直接付款。 “買房一定要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況而定，量力而為，一般月供不應(yīng)超過收入的50%。”工商銀行相關(guān)顧問表示，購房一定要理性，還貸不應(yīng)給自己太大壓力。另外，目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會(huì)少一些，但前期還款額較高，隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計(jì)將來收入會(huì)減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個(gè)月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。

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• 問 ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計(jì)算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開發(fā)商也應(yīng)將購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>