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• 136****9860

  由于二手房網(wǎng)簽的方便性、快捷性以及交易流程的清晰性，網(wǎng)簽在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中所占的比重越來(lái)越大。房產(chǎn)交易大廳可以辦理所有二手房的網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，區(qū)局可辦理非住宅網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，經(jīng)房管部門(mén)授權(quán)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可辦理住宅、非住宅的網(wǎng)簽。
  
  在簽訂合同時(shí)要明確約定付款時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間。這個(gè)條款的重要性體現(xiàn)在賣(mài)房人希望得到價(jià)款，而買(mǎi)房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價(jià)有大的變動(dòng)，就可能導(dǎo)致其中一方違約，帶來(lái)麻煩。
  二手房購(gòu)房合同有格式化合同，也有雙方商定合同。但不論是那種合同，都必須具備雙方的權(quán)利義務(wù)以及標(biāo)的物的相關(guān)信息。上述文章講的就是關(guān)于南京二手房的交易如何網(wǎng)簽以及南京二手房的交易在哪里網(wǎng)簽的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:07:39
• 134****0359

  如果是一次性付清就不需要評(píng)估了，你們之間簽了合同，就讓他付**給你，然后你們就到房管局遞件過(guò)戶（一般兩三天吧）。取房產(chǎn)證當(dāng)天，先讓賣(mài)方付清尾款，然后再領(lǐng)取房產(chǎn)證，房子就是他的了。（這樣相對(duì)來(lái)說(shuō)，你的資金會(huì)安全些）
  如果是需要按揭，就需要評(píng)估公司評(píng)估后，根據(jù)評(píng)估價(jià)看房子能夠貸到多少錢(qián)。評(píng)估費(fèi)用在成都是評(píng)估價(jià)的千分之三。
  如果只是你們之前簽的合同，你們可以自己協(xié)商什么時(shí)候去過(guò)戶都可以啊。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:07:26
• 144****4460

  1.國(guó)內(nèi)有的地方限購(gòu)，有的不限購(gòu)，而二手房買(mǎi)賣(mài)地域性比一手房要強(qiáng)。網(wǎng)上合同大多為范本，條款不清晰，存在交易安全隱患。有些條款，比如稅費(fèi)、銀行評(píng)估、貸款折扣、房東方面，各方義務(wù)等都要因時(shí)因地在合同上寫(xiě)清楚。
  
  2.不建議手?jǐn)M合同。手?jǐn)M合同字?jǐn)?shù)太少，文本方面可能不規(guī)范。更不適合這種幾十萬(wàn)甚至百萬(wàn)的房產(chǎn)交易。切勿圖一時(shí)之便，換以后痛苦之事。
  
  3.建議：去當(dāng)?shù)厥蟹慨a(chǎn)交易中心索要或者復(fù)印4份合同，然后用復(fù)印紙墊在下面填寫(xiě)合同，這樣合同簽好字后，按好手印，一試4份，各方留2分。
  
  4.建議：去當(dāng)?shù)刂薪楣驹?0元錢(qián)，購(gòu)買(mǎi)一份一式三份的空白房產(chǎn)買(mǎi)買(mǎi)合同。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介專(zhuān)門(mén)做這行，對(duì)稅費(fèi)、貸款、交房、房東遷走戶口、買(mǎi)家遷入戶口、過(guò)戶費(fèi)用、房屋交接各方面，都在合同里面標(biāo)注的很清楚。所以很實(shí)用，也很方便。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:07:18
• 148****3201

  1. 二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同不見(jiàn)了可以協(xié)商在簽訂一份。
  2. 二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂是注意事項(xiàng)有：
  
  （1）注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)硗?，共有房?例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。
  （2）注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，但在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià)，**好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。
  （3）除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:07:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可以由中介重新打印買(mǎi)賣(mài)合同，雙方簽字中介蓋章。 可以由中介重新打印買(mǎi)賣(mài)合同，雙方簽字中介蓋章。 您可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)，調(diào)取你的具有所有權(quán)房屋的房產(chǎn)檔案。

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• 問(wèn) ?? 二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同丟失能補(bǔ)。 1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果在過(guò)戶之前丟失買(mǎi)賣(mài)合同可以與對(duì)方協(xié)商，再補(bǔ)簽一份即可。 2、如果在過(guò)戶之后丟失，那么，在合同履行的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。 3、如果到法院去起訴，因?yàn)闆](méi)有證據(jù)，法院也不會(huì)受理。即使法院受理了，因?yàn)闆](méi)有合同作為證據(jù)，在對(duì)方不出示合同也不承認(rèn)的情況下，購(gòu)房人很可能會(huì)輸官司。 4、對(duì)于售房人來(lái)說(shuō)丟失合同也面臨同樣的問(wèn)題，如果在合同的履行過(guò)程當(dāng)中買(mǎi)方違約，在訴訟過(guò)程當(dāng)中如果買(mǎi)方不認(rèn)可違約行為，賣(mài)方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房合同解約怎么辦理呢？
  答

  二手房正式的購(gòu)房合同官方叫做《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。房管局官方和房管局認(rèn)可授權(quán)的居間方都能夠做，網(wǎng)上約定好合同內(nèi)容打印出來(lái)再確認(rèn)無(wú)異議就正常簽署。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同去哪簽訂
  答

  詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 購(gòu)房合同簽訂要注意的事項(xiàng)有： 1、注意廣告陷阱 為了賣(mài)掉房子，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤(pán)、售樓書(shū)等)對(duì)綠化、會(huì)館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車(chē)位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫(xiě)在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車(chē)場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開(kāi)通遙遙無(wú)期等情況，買(mǎi)房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商就是利用購(gòu)房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫(xiě)入合同的心理，瞞天過(guò)海。結(jié)果，發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。 2、注意銷(xiāo)售陷阱 其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)那些買(mǎi)房人自然有吸引力。在此過(guò)程中，買(mǎi)房人認(rèn)為自己得到了便宜，開(kāi)發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其銷(xiāo)售行為是不合法的，因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買(mǎi)房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。 其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢，后者決定了售樓利潤(rùn)的厚薄。開(kāi)發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選**差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱(chēng)那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到**后“待字閨中”。 在價(jià)格的制定上，則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷(xiāo)售情況，對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。一般而言，剛開(kāi)始銷(xiāo)售(開(kāi)盤(pán))時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往一般總會(huì)把價(jià)格定得低一些，以所謂的“**低價(jià)”(通常是該樓盤(pán)樓層、朝向**差的一間)來(lái)吸引客戶，而一旦有客戶來(lái)購(gòu)房，那個(gè)“**低價(jià)”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會(huì)看到，只要銷(xiāo)控和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作成功，價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高，甚至從開(kāi)盤(pán)時(shí)的三四千元暴漲到收盤(pán)時(shí)的五六千元都不稀奇。 其三，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷(xiāo)售興旺的假象，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)往往會(huì)找來(lái)一些親戚、朋友到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”，在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅?紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元?，讓人覺(jué)得樓盤(pán)好賣(mài)、銷(xiāo)售興旺，從而引發(fā)客戶的購(gòu)買(mǎi)欲望。 其四，設(shè)置訂金陷阱。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買(mǎi)走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，然后要求客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)?，我們看到的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約，所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，經(jīng)過(guò)再三考慮不想購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子時(shí)，考慮到認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失，就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來(lái)更大的損失。 3、注意“五證”陷阱 一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》也叫建設(shè)工程開(kāi)工證、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》;“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同，而客戶一旦交完訂金或購(gòu)房款，再有什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉，客戶再也見(jiàn)不到售樓人員在推銷(xiāo)房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。 4、注意合同陷阱 一般情況下，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。 知識(shí)關(guān)聯(lián)： 購(gòu)房合同范本(標(biāo)準(zhǔn)版) 本購(gòu)房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款： 第一條 商品房情況 該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：____商品房座落：____區(qū)、縣____路、道、街______。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)____，建筑層數(shù)為_(kāi)__層。建筑面積___平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米。 商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。 商品房土地來(lái)源為：____。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)__年，自__年__月__日至___年__月__日止?！贰贰伏c(diǎn)擊閱讀全文 購(gòu)房合同丟了怎么辦? 購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。 如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種： 1、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。 2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記?！贰贰伏c(diǎn)擊閱讀全文

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• 問(wèn) ?? 購(gòu)房合同去哪簽訂？該怎么交易呢？
  答

  第一介紹購(gòu)買(mǎi)之前簽訂的合同，一個(gè)非常重要的一點(diǎn)，在你定下這個(gè)房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你簽訂一個(gè)定房書(shū)之類(lèi)的東西，這時(shí)你要要求開(kāi)發(fā)商給你提供一個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時(shí)間對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過(guò)程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。　　第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，象項(xiàng)目的土地使用證、銷(xiāo)售許可證之類(lèi)的，簽定合同時(shí)，要再次對(duì)這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證，**重要的一個(gè)就是北京市商品房的銷(xiāo)售或者預(yù)售許可證，按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銷(xiāo)售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，如果你看到這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商跟你說(shuō)這個(gè)房子不需要辦理銷(xiāo)售許可證，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷(xiāo)售許可證如果你看到原件，還可以通過(guò)上網(wǎng)查詢銷(xiāo)售許可證的號(hào)，是不是跟審批的范圍相一致?！　≡儆芯褪峭恋刈C是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開(kāi)發(fā)商向銀行進(jìn)行了開(kāi)發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可，如果是銷(xiāo)售代理公司進(jìn)行銷(xiāo)售的，要對(duì)他的資格進(jìn)行審核，比如說(shuō)執(zhí)照以及跟開(kāi)發(fā)商之間的授權(quán)書(shū)等?！　〉谌?，要攜帶相關(guān)的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購(gòu)房，需要有營(yíng)業(yè)照的復(fù)印件等等?！　〉谒模诤炗嗁?gòu)買(mǎi)合同之前的一些手續(xù)，如果買(mǎi)售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書(shū)，并且經(jīng)過(guò)公正。如果是16歲以下人購(gòu)房的，比如說(shuō)由家長(zhǎng)買(mǎi)房，寫(xiě)孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人，必須在未簽約前，必須到公證處進(jìn)行公證?！　∠旅驷槍?duì)購(gòu)買(mǎi)合同的重點(diǎn)條款，把簽定合同過(guò)程中的每一條需要注意的問(wèn)題，向你做事一個(gè)介紹。購(gòu)買(mǎi)合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫(xiě)相關(guān)的內(nèi)容，與開(kāi)發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條，是商品房的銷(xiāo)售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷(xiāo)售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷(xiāo)售的方式，與開(kāi)發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。在某些情況下，在開(kāi)發(fā)商簽合同之前，看不到銷(xiāo)售許可證，比如說(shuō)銷(xiāo)售許可證去換新的，或者放在其他的地方，按照規(guī)定，這是不允許的，必須在售樓現(xiàn)場(chǎng)，遇到這樣的情況，可以上網(wǎng)查詢，有一個(gè)北京房地產(chǎn)的網(wǎng)站，在里面專(zhuān)門(mén)有一個(gè)查詢銷(xiāo)售許可證的功能，您在上面如果輸進(jìn)看到銷(xiāo)售許可證的復(fù)印件或者號(hào)碼，會(huì)告訴你房管局對(duì)這個(gè)證件的許可、銷(xiāo)售的范圍以及銷(xiāo)售的方式等等。　　第三，就是買(mǎi)售人所購(gòu)房屋的基本情況，合同的第三條是買(mǎi)售人的基本情況，對(duì)商品房的基本坐落，房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積做出了明確的約定，購(gòu)房人應(yīng)該仔細(xì)的核對(duì)相關(guān)內(nèi)容，特別重視有關(guān)于建筑面積的內(nèi)容，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在如果我們購(gòu)買(mǎi)的是期房，現(xiàn)在的面積只是一個(gè)合同約定，也就是說(shuō)只是開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)圖紙做一個(gè)預(yù)測(cè)繪得出的一個(gè)面積。在建筑面積包括兩個(gè)部分，也就是說(shuō)我們?cè)诤贤泻灥慕ㄖ娣e包括兩個(gè)部分，一個(gè)是套內(nèi)的建筑面積，一個(gè)是分?jǐn)偟墓妹娣e，套內(nèi)的建筑面積相當(dāng)于地毯面積加上套內(nèi)的墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)的面積，分?jǐn)偣妹娣e的范圍，按照北京市現(xiàn)行的共談面積的規(guī)定，比如說(shuō)這個(gè)樓的大堂、電梯、樓梯間、電梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、變電室、空調(diào)機(jī)房、熱水、鍋爐房、電梯工休息室，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的建筑用房。分?jǐn)偟牡诙糠?，包括套?nèi)與公用建筑面積之間，分隔墻以及外墻，外立面墻體投影的一半，不應(yīng)該進(jìn)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)，作為人房的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷(xiāo)售中心等。第三，為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買(mǎi)賣(mài)附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明，在主合同的第三條里，只是說(shuō)分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f(shuō)明表，分?jǐn)偭四囊徊糠郑墙?jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。按照這個(gè)表，北京市規(guī)定應(yīng)該在各區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)的章，也就是說(shuō)分?jǐn)偯娣e已經(jīng)在房管局備案了。

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