已有3個回答

• 141****3596

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:45:20
• 143****3482

  1、如果樓主是在開發(fā)商處購買新商鋪的話，是不需要直接到房管局辦理，和購買普通住宅差不多。到開發(fā)商的銷售部去簽合同、付款、備案。再在交房后到物管處收房、換正式購房發(fā)票、預付產(chǎn)權費用、填寫產(chǎn)權相關資料。然后就等開發(fā)商去給你辦理產(chǎn)權后，直接去領證。
  上面這種情況，費用和普通住宅有很少差別，必須按房款的3%進行收取，即使你是首次購買房屋，也不能享受1.5%的契稅優(yōu)惠。還有就是手續(xù)費是按房款的0.35%也就是0.0035來收取。登記費比普通住宅多幾百元。其它的費用就都一樣了。
  
  2、如果樓主是買二手商鋪的話，是要和賣家一起到房管局。先由賣家去提房子的檔案。再網(wǎng)簽合同，審核契稅、**后再到二手房審的審件的窗口進行審理。通過后，交錢拿證。不過因為是商鋪，所以一般來說房管局會在接受審理的之后幾天派人到商鋪實地考查一下。
  上面這種情況，費用和新商品房差不多，不過可以在報成交價時把金額盡可能報低，這樣記費基數(shù)降低了，所有的其它費用自然也就低了。不過二手房要考慮營業(yè)稅的問題。年限夠不夠，交不交營業(yè)稅，這得根據(jù)房屋具體情況而定。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:45:13
• 145****0472

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預售許可證》、面積審核及初始登記后，預、銷售的商品房應于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品房屋，各級房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋交易及產(chǎn)權變更登記。
  購房合同備案流程
  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:45:07

相關問題

• 問 商鋪購房合同到哪備案
  答

  你好，商鋪購房合同到哪備案的問題根據(jù)規(guī)定要到房管局進行備案，商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同沒有備案怎么購買？應該怎么辦理呢？
  答

  首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^更名來進行交易。

  全部5個回答>
• 問 怎么辦理購房合同備案?
  答

  1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、**款、按揭款)時，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預售資金收存通知單”。該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權委托書及受托人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺市房產(chǎn)交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。

• 問 購房合同已經(jīng)備案，怎么辦理退房手續(xù)呢？
  答

  已經(jīng)辦理了備案的，需要業(yè)主與開發(fā)商進行協(xié)商，雙方同意之后共同提交退房報告，將所簽訂的幾份合同、報告以及填寫好的退稅申請表。一同交至交易所辦理退房手續(xù)。

• 問 ?? 購房后到哪辦戶口？應該怎么辦理呢？
  答

  1、不太清楚您想了解什么2、如果您是集體戶口，買房子后，可以申請將集體戶口遷入新購房子中。3、如果您是本地的居民戶口，買房子后，可以從原戶口中遷入新房子，也可以保持不變。4、如果您是外地戶口，根據(jù)不同城市，政策也不一樣，不一定買房就可以遷移戶口。希望您能問的具體一點。

  全部4個回答>