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• 155****7477

  城市房屋有的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。
  房屋一證指的房產(chǎn)證，現(xiàn)在**新的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動(dòng)產(chǎn)證了，內(nèi)容更為詳細(xì)。而且土地使用證和房屋所有權(quán)證已經(jīng)合二為一了，實(shí)在不清楚，可以咨詢房管局的工作人員！

  查看全文↓ 2019-06-13 08:38:32
• 156****7569

  　　買房的兩證一書是指房權(quán)證、國(guó)有土地證和房屋質(zhì)量保證書；若沒有取得房權(quán)證的話需要看開發(fā)商提供的五證和二書；
  　　“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證） 、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； “二書”： 《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:38:29
• 158****5484

  深圳戶籍原村民35.8萬(wàn)人,擁有“城中村”農(nóng)民房或其他私人自建房超過35萬(wàn)棟,總建筑面積約1.2億平方米,占全市住房總量的49%。
  
  農(nóng)民房?jī)r(jià)只有商品房?jī)r(jià)的1/3-1/2。從1978年的小漁村，到目前擁有常住人口846萬(wàn)的國(guó)內(nèi)一線城市，深圳幾乎沒有“老城區(qū)”，所有的城區(qū)都是“農(nóng)村城市化”的結(jié)果。
  
  
  兩證一書和歷史遺留
  
  1.什么是兩證一書？
  2.什么是歷史遺留？
  兩證一書：
  
  很多人聽說過小產(chǎn)權(quán)房的“兩證一書”，但是究竟什么是兩證一書呢？
  
  發(fā)幾張圖片給大家參考——這就是“兩證一書”！
  1)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書
  
  
  
  2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  
  
  
  3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  
  
  
  歷史遺留：
  
  什么是小產(chǎn)權(quán)房？歷史遺留的來源是什么？
  
  2009年5月21日舉行的深圳市大常委會(huì)通過了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》。小產(chǎn)權(quán)房作為深圳這座城市的歷史“欠賬”，被提上了解決的議事日程。
  
  消息發(fā)布后，輿論普遍認(rèn)為，深圳的突破將為“小產(chǎn)權(quán)房”合法化首開先例，但是，審視深圳的特殊情況，我們發(fā)現(xiàn)，它并不具有向全國(guó)推廣的可能。一方面，歷史上大面積小產(chǎn)權(quán)房的積壓使得當(dāng)?shù)卣仨氄曔@個(gè)問題；另一方面，深圳被選為物業(yè)稅試點(diǎn)城市，也讓政府看到了增加稅收的可能.
  
  
  
  深圳戶籍原村民35.8萬(wàn)人,擁有“城中村”農(nóng)民房或其他私人自建房超過35萬(wàn)棟,總建筑面積約1.2億平方米,占全市住房總量的49%。農(nóng)民房?jī)r(jià)只有商品房?jī)r(jià)的1/3-1/2。從1978年的小漁村，到目前擁有常住人口846萬(wàn)的國(guó)內(nèi)一線城市，深圳幾乎沒有“老城區(qū)”，所有的城區(qū)都是“農(nóng)村城市化”的結(jié)果。在深圳市發(fā)展之初，中國(guó)房地產(chǎn)制度還不健全之時(shí)，遺留下數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的“違章建筑”，也就是沒有取得房產(chǎn)證的“小產(chǎn)權(quán)房”。這些房子多數(shù)由各個(gè)村委會(huì)興建。
  
  城中村”風(fēng)潮伴隨著“違章建筑”拔地而起，深圳市政府多次整治但成效不彰。2003年底，時(shí)任深圳市常務(wù)副市長(zhǎng)的許宗衡，牽頭組成了聯(lián)合課題組
  
  歷經(jīng)8個(gè)多月拿出了兩份報(bào)告：
  
  《關(guān)于違法建筑問題的調(diào)研報(bào)告》、《關(guān)于城中村改造的調(diào)研報(bào)告》。
  
  報(bào)告披露了兩項(xiàng)鮮為人知的消息：
  
  一、深圳21世紀(jì)城市戰(zhàn)略重點(diǎn)、總面積170多平方公里的大工業(yè)區(qū)近幾年已被違法建筑蠶食了近20平方公里土地，目前已經(jīng)很難找到成片的被征土地

  查看全文↓ 2019-06-13 08:38:26

相關(guān)問題

• 問 兩證一書是什么意思
  答

  “兩證一書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和該樓的《竣工合格證》。主要指的是開發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí)，所需要出具的相關(guān)材料，可以說得上是開發(fā)商對(duì)于自身建造房屋的一種保障。所以購(gòu)房者在收房的時(shí)候一定要求開發(fā)商出具上述的材料，如果沒有會(huì)影響后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理，而且對(duì)于房屋自身的質(zhì)量也沒有得到良好的保護(hù)。住宅保證書當(dāng)中主要是表明了責(zé)任主體對(duì)于房屋在合理壽命年限內(nèi)所承擔(dān)的保修范圍，比如在正常的情況之下，房屋防水保修5年，墻面或是地面保修一年，其他部位的保修期限會(huì)與用戶自行約定。除了保修的部位和時(shí)間之外，針對(duì)于進(jìn)行答復(fù)和處理的時(shí)間也會(huì)在上述當(dāng)中進(jìn)行表明，所以兩證一書對(duì)于購(gòu)房者來說是交房當(dāng)中十分重要的材料。

• 問 兩證一書是什么意思
  答

  　　兩證一書是指在交房的過程當(dāng)中，開發(fā)商所出示的質(zhì)量保證書和住宅使用說明同時(shí)擁有竣工合格證。兩證一書對(duì)于購(gòu)房者來說，是開發(fā)商的一種保證，也是對(duì)于自身房屋質(zhì)量的一種保障。證明自己已經(jīng)通過了國(guó)家相關(guān)部門的驗(yàn)收，整體的房屋質(zhì)量也獲得了認(rèn)可。而且在交房之后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，驗(yàn)收合格證也是必須要提交的?！　≠?gòu)房者在交房之后可以在90天內(nèi)到房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，為了保障自己的購(gòu)房順利，建議購(gòu)房者在選擇房屋的時(shí)候，首先要明確是否具備有五證，而且盡量選擇一些大品牌的開發(fā)商，不僅是房屋的質(zhì)量，而且本身房屋居住的環(huán)境以及事后辦理房產(chǎn)證都會(huì)比較順利。在交房的過程當(dāng)中，如果房屋存在一定的問題要及時(shí)和開發(fā)商溝通，重大問題可以進(jìn)行更換或者是維修。

• 問 商品房?jī)勺C一書是什么
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、該樓的《竣工合格證》。

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• 問 新房驗(yàn)收兩證一書是什么意思
  答

  一、注意及時(shí)接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測(cè)面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗(yàn)收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件?！跋闰?yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：1. 檢測(cè)房屋面積：要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量特別提示：1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。3. 購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5. 只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。四、新房驗(yàn)收的**終結(jié)果1. 房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過30天）。4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項(xiàng)以下問題，購(gòu)房者在買房、收房過程中會(huì)經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒消費(fèi)者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。一、買房相關(guān)稅費(fèi)（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)6、房屋所有權(quán)印花貼稅7、權(quán)證工本費(fèi)（二）稅費(fèi)問題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。1. 契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2. 公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。4、物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用

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• 問 ??商品房?jī)勺C一書是什么？作用都有哪些呢？
  答

  建筑施工的兩證一書《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》?；蛘摺督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書》或者《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》還有房屋的兩證一書“兩證”中，紅本是全國(guó)統(tǒng)一的,由國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制,叫《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》. 綠本為一些經(jīng)濟(jì)適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本,一旦繳納以后,可以 換紅本.　　 藍(lán)本是《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)或者在地方政府一定范圍內(nèi)認(rèn)可 的土地使用證(如鄉(xiāng)證等).　　現(xiàn)行的房產(chǎn)證有三種：《房屋所有權(quán)證》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》《房屋共有證》　　以顏色區(qū)分的話——紅色：《房屋共有權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》　　 藍(lán)色：《房屋他項(xiàng)權(quán)證》　　簡(jiǎn)單的講，“紅色”代表物權(quán)，由產(chǎn)權(quán)人持有

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