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• 156****8768

  首套房是婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)第二套房子沒(méi)有優(yōu)惠的，而且再買(mǎi)房就屬于個(gè)人二套房了，二套房****低40%，貸款利率上浮10%。
  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  四、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:55:07
• 157****4762

  1、認(rèn)定是否二套房買(mǎi)入，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位界定劃分，家庭是指，本人，配偶，家庭未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買(mǎi)房記錄在銀行。
  
  2、之前有住房備案在你名下，婚后（領(lǐng)取結(jié)婚證）不管是以本人名義，還是以配偶名義，亦或是兩人名義再買(mǎi)住房，都是算二套。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:55:02
• 137****2674

  如今，很多家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來(lái)，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。
  
  
  
  不過(guò)，我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長(zhǎng)們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒(méi)意識(shí)到它的弊。
  
  
  
  為什么大家都想把房子放到孩子名下？
  
  
  
  1規(guī)避稅費(fèi)。
  
  
  將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢(qián)又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)征收遺產(chǎn)稅；
  
  
  
  2規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路。
  
  
  有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。
  
  
  
  3夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。
  
  
  夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓?zhuān)l(shuí)也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛(ài)護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
  
  
  
  4提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
  
  
  
  
  
  
  但是，這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患?。?！
  
  往下看！
  
  
  
  一、買(mǎi)房不能貸款。
  
  
  如果買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋的購(gòu)買(mǎi)方是未成年人一人，則該房屋買(mǎi)賣(mài)不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。
  
  
  
  二、孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付**。
  
  
  如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字,那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí),按照政策**三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套,根據(jù)政策,成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房。
  
  
  
  三、父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:54:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前財(cái)產(chǎn)算首套房嗎? 夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買(mǎi)房
  答

  再次購(gòu)買(mǎi)的話算二套房。我國(guó)規(guī)定，首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。而“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。**新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2014二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)[2](一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前各有一套房結(jié)婚后算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要是他的名下已經(jīng)有房產(chǎn)，那么不管是婚前還是婚后買(mǎi)的，都算是他曾經(jīng)買(mǎi)下的房產(chǎn)，如果再買(mǎi)房，肯定就不是第一套房了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻雙方婚前各一套房 再買(mǎi)房算幾套
  答

  夫妻雙方再婚前各有一套房屋，再次購(gòu)買(mǎi)房屋都是按照二套房進(jìn)行計(jì)算。就目前我國(guó)對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位進(jìn)行劃分，首套房指的是整個(gè)家庭當(dāng)中本人、配偶以及未成年的子女名下不僅不能有住房的備案，而且沒(méi)有貸款的買(mǎi)房記錄，才能夠按照首套房進(jìn)行計(jì)算，所以無(wú)論在婚前是否買(mǎi)房，在婚后以家庭的名義購(gòu)房都算二套房。除了上述的情況之外，父母名下有房已未成年子女買(mǎi)房也屬于二套房的政策標(biāo)準(zhǔn)；針對(duì)于在未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年之后再次貸款購(gòu)房，也屬于二套房的范疇之內(nèi)。所以名下有房屋記錄，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已經(jīng)完成了貸款或者是房屋是否已經(jīng)出售，只要在名下有過(guò)貸款記錄或者是名下有房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)都屬于二套房，使用住房公積金申請(qǐng)或者是商業(yè)貸款都不能享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 我和妻子婚前名下各有一套房，婚后還能買(mǎi)房子嗎？
  答

  這個(gè)要看您婚前的房產(chǎn)是成年之前還是成年之后的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻名下各有一套房，要賣(mài)其中一套房，會(huì)有個(gè)稅么？
  答

  一套買(mǎi)了沒(méi)住的了，二套如交稅，就沒(méi)人買(mǎi)了。房源就更緊張了，房?jī)r(jià)可能會(huì)更張。

  全部6個(gè)回答>