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• 142****5268

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:39:34
• 147****9996

  現(xiàn)在北京界定首套與二套的基本依據(jù)是"認(rèn)房認(rèn)貸"的政策,
  第一種情形 對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買的住房一定是第二套或者以上住房。第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買過一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。
  兩個(gè)條件只要滿足其中之一再購(gòu)房就不可以算是首套
  還有一個(gè)制約條件是: 以家庭為單位本人,配偶,未成年子女)名下有沒有房產(chǎn)或房貸記錄
  如果有過那也不能算首套,
  首先,婚前的那套是全款購(gòu)買的,沒有留下房貸記錄,而且判給了男方.已經(jīng)跟自己無(wú)關(guān).
  其次,婚后買了兩套,不知道是什么付款方式,
  如果是全款的話,說明女方名下現(xiàn)在一套房產(chǎn)也沒有,再買就是首套
  如果是貸款的話,那么女方名下已經(jīng)有過房貸記錄,征信系統(tǒng)可以查到
  再買的話就屬于二套購(gòu)房

  查看全文↓ 2019-06-12 21:39:31
• 151****7943

  面：
  
  1、外地人在南京買房須提供3年內(nèi)累計(jì)2年及以上的社保或個(gè)稅證明；
  
  2、高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，但南京本地人不限購(gòu)；
  
  3、南京本地人限購(gòu)第三套房，新房二手房都限購(gòu)。
  
  
  
  限購(gòu)留下的幾大懸念也在今天揭曉：
  
  1、在限購(gòu)前開具的購(gòu)房證明，只要沒過期，可以繼續(xù)使用。
  
  2、有中高級(jí)職稱在南京買房仍不需要社保，但得有在南京工作或創(chuàng)業(yè)的證明。
  
  
  
  南京**新限購(gòu)政策
  
  
  
  3月15日晚間，南京發(fā)布升級(jí)版的限購(gòu)政策，從今天開始執(zhí)行，具體內(nèi)容可參見下圖：
  
  
  
  附熱點(diǎn)問題解答：
  1、非本市戶籍買二手房也要交滿兩年社保嗎？
  
  答：是的，外地人在南京無(wú)論買新房還是二手房，都需要2年社保。
  
  
  
  2、 外地戶籍的名下有房，但不是南京的也不能在南京買了？
  
  答：南京沒房，外地戶口可以買一套。
  
  
  
  3、 外地戶口，在寧已連續(xù)繳社保17個(gè)月，前幾天才開了購(gòu)房證明。請(qǐng)問還有效嗎？還是需要等繳滿2年，重新開證明來(lái)買房??？
  
  答：購(gòu)房證明的有效期是90天，只要開出來(lái)了就不需要再開。
  
  
  
  4、外地戶口名下房在外地，南京無(wú)社保，還可以買六合，溧水嗎？
  
  答：對(duì)外地人來(lái)說，不管是在主城八區(qū)還是高淳、溧水、六合買房，都要社保哦，你的情況買不了。
  
  
  
  5、外地戶口，不在南京工作，博士學(xué)位高級(jí)職稱能在南京買房嗎？
  
  答：可以在南京買房，但是需要提供工作證明或創(chuàng)業(yè)證明哦！
  
  
  
  6、南京人，和老公在外地有兩套住房?；啬暇┛煞褓I房？
  
  答：你好，外地房產(chǎn)不算，你們可以在南京買房。
  
  
  
  7、 社保是連續(xù)繳納兩年還是累計(jì)繳納兩年，中間斷過可以嗎?
  
  答：3年內(nèi)累計(jì)2年就行，中間斷過沒關(guān)系。
  
  
  
  8、 高淳戶口算本地戶口吧，在市區(qū)和高淳各有一套房，還能在市區(qū)買一套嗎？
  
  答：你好，你的情況在市區(qū)買不了哦。
  
  
  
  9、 外地戶口，社保交了滿一年不滿兩年，之前開的購(gòu)房證明，3.16之前已簽約。但是合同還沒鑒證，可是購(gòu)房證明就要過期了，再去重開按照新政策還是老政策？
  
  答：購(gòu)房證明沒過期，就是有效的，按照之前的政策就可以了。
  
  
  
  10、南京戶口，一個(gè)家庭在六合有兩套房子。再回南京主城區(qū)買房子，算首套么，還是被限購(gòu)了？
  
  答：你好，你名下已有2套房產(chǎn)，在主城八區(qū)被限購(gòu)了，不能買了哦。
  
  
  
  11、 本地人在南京主城區(qū)有兩套房，是否還可以去溧水購(gòu)一套房？
  
  答：可以，本地人不限購(gòu)六合、溧水、高淳。
  
  
  
  12、外地戶口，沒買過房的，如果是碩士學(xué)歷呢？要不要繳滿兩年社保？
  
  答：碩士學(xué)歷不用社保哦，但是要有在南京工作的合同證明，就可以買房了。
  
  
  
  13、請(qǐng)問公寓限購(gòu)嗎？
  
  答：你好，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限購(gòu)哦，65年產(chǎn)權(quán)的公寓是限購(gòu)的。
  
  
  
  14、 請(qǐng)問南京高校集體戶口，剛剛在南京工作不到一年，可以買嗎？
  
  答：集體戶口就是南京戶口，可以買一套。
  
  
  
  15、 本市戶籍，離異攜帶未成年子女，名下有一套房，還能買房嗎？
  
  答：你好，南京本地人，離異帶未成年孩子，算一個(gè)家庭，你在市區(qū)還可以買一套。
  
  
  
  16、 夫妻二人有一人是南京戶口是不是就算本市戶籍家庭了呢？
  
  答：夫妻兩人有一人是南京戶口，該家庭就是南京家庭，可以買房哦。
  
  
  
  17、 拆遷安置房且已領(lǐng)房產(chǎn)證算已有房嗎？
  
  答：你好，這樣算有房的，拆遷安置房一般會(huì)在房產(chǎn)局備案的。
  
  
  
  18、 離異，孩子給男方，本地戶口，名下無(wú)房產(chǎn)無(wú)貸款可以算首套房嗎？
  
  答：南京本地人，無(wú)房無(wú)貸款，買房是首套房哦！
  
  
  
  19、本科生，社保這個(gè)月滿一年，還能開到購(gòu)房證明嘛？如果開不到，可以申請(qǐng)落戶，再買房嗎？

  查看全文↓ 2019-06-12 21:39:28

相關(guān)問題

• 問 ??離婚買房算首套嗎?離婚多長(zhǎng)時(shí)間才能買房，是不是算首套房？
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 ??離婚后算首套房嗎？夫妻離婚后多長(zhǎng)時(shí)間買房才不算二套房？
  答

  1、流程簡(jiǎn)介當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：（1）當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。（2）離婚后當(dāng)事人的名下有沒有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。2、銀行的規(guī)定離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：（1）通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。（2）離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。（3）但由于你是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無(wú)房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求;或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。3、注意事項(xiàng)中國(guó)房地產(chǎn)熱，不僅吸引國(guó)內(nèi)資本的投資熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國(guó)際資本市場(chǎng)大鱷，也加快了進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)的步伐市場(chǎng)。因此，離婚后的房子如果確實(shí)是打算自己居住的，可到當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T進(jìn)行詳細(xì)的詢問，因?yàn)槿珖?guó)各地的政策不盡相同，當(dāng)然，對(duì)于企圖一些小利的想法，奉勸趁早打消，有那些精力，可以通過別的途徑賺到很多錢了，而且那樣是真的可以提升幸福感。

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• 問 離婚買房屬于首套房嗎? 離婚后在買房,算首套房嗎?
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

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• 問 ??離婚后買房怎樣算首套？夫妻離婚后多長(zhǎng)時(shí)間買房才不算二套房？
  答

  1、流程簡(jiǎn)介當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：（1）當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。（2）離婚后當(dāng)事人的名下有沒有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。2、銀行的規(guī)定離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：（1）通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。（2）離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。（3）但由于你是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無(wú)房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求;或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。

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• 問 ??離婚后買房算首套房嗎?離婚后無(wú)房一方買房是不是算首套房?
  答

  離婚后買房能否算首套必須符合一下兩點(diǎn): 1、就是看以你的家庭為單位,你和你愛人,還有小孩名下是否有房子,離婚就不算是一個(gè)家庭,就只有你一個(gè)人,如果過戶,公證給男方,而你持有公證書和離婚證明,還是可以一套的。 2、是當(dāng)初你們買房子的時(shí)候,你作為共同貸款人和你的前夫一起貸款了,那么,就算是你利用過一次銀行貸款,那么第二次利用,就算是第二套。

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