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• 136****7381

  1、既然是合同，就應(yīng)該是雙方的事情，一方單獨解除合同理應(yīng)無效；
  2、《合同法》第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:08:30
• 133****8836

  1、賣方書面通知解除房屋買賣合同是無效的，除非對方接到通知書后也同意解除合同，或者說買賣合同中有這樣的條款約定。
  2、一般情況下，房屋買賣合同簽訂后，都是合法有效的，合同雙方當(dāng)事人都必須履行合同確定的義務(wù)。如果賣方不向賣房了，必須與對方協(xié)商，在主動要求支付對方違約金的條件下，請求對方同意解除合同。
  3、《合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解
  除合同。
  4、《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；
  　　（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
  主要債務(wù)；
  　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
  　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。
  5、《合同法》第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
  6、《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:08:21
• 156****9483

  現(xiàn)實我些買房者往往處于弱勢位所解房屋買賣哪些情況單解除合同于我些買房者維護(hù)自身合權(quán)益著重要意義今編家整理相關(guān)內(nèi)容起看看吧
  根據(jù)《華民共合同》第十四條及高民院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用律若干問題解釋》規(guī)定買房列十二種情況權(quán)單面通知賣房解除購房合同：
  1、抗力 抗力致使能實現(xiàn)購房合同目買房權(quán)解除合同
  2、賣明示違約 履行期限屆滿前房屋賣明確表示或者自行表明履行主要債務(wù)即賣明確表示交付房屋買房權(quán)解除合同
  3、先賣抵押商品房買賣合同訂立賣未告知買該房屋抵押給第三導(dǎo)致買購房合同目能實現(xiàn)買房權(quán)解除合同
  4、房二賣商品房買賣合同訂立賣該房屋賣給第三導(dǎo)致買購房合同目能實現(xiàn)買房權(quán)解除合同
  5、隱瞞證售房事實賣房故意隱瞞沒取商品房預(yù)售許證明事實或者提供虛假預(yù)售許證明買房權(quán)解除合同

  查看全文↓ 2019-06-12 14:08:12

相關(guān)問題

• 問 解除商品房買賣合同通知有效嗎
  答

  　不可以，如果已經(jīng)解除合同，那么就不購買違約，就不會支付違約賠償?shù)摹?　　合同的解除有兩種方式，一是可以直接跟合同的相對方進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見，解除合同，而是法定解除權(quán)。法定解除權(quán)包括以下情況： 　　《合同法》第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的； 　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； 　?。ㄈ┊?dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； 　　（五）法律規(guī)定的其他情形

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• 問 解除商品房買賣合同
  答

  你應(yīng)該拿判決書直接去銀行，照道理是不會算你貸款的！因為錢是開發(fā)商收的！

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• 問 ??判決解除商品房買賣合同怎么執(zhí)行？
  答

  預(yù)查封措施在實務(wù)中的沖突《協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十五條第三款規(guī)定：人民法院可以預(yù)查封被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋；十六條規(guī)定：房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記；因此18條得出結(jié)論，預(yù)查封的效力等同于正式查封。司法實踐中，各地不斷出現(xiàn)法院依債權(quán)人之申請，對預(yù)告登記在商品房買受人名下的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)查封，而期間又遇到房地產(chǎn)開發(fā)商主張商品房買賣合同已解除進(jìn)而要求法院解除預(yù)查封措施的案例。對此，有法院認(rèn)為，買賣雙方解除合同的行為，不論是采取協(xié)議解除、仲裁裁決還是法院調(diào)解、民事訴訟等方式，均不能對抗在先的預(yù)查封。 但同時，針對上述的裁決理由，就有專家指出，預(yù)查封的執(zhí)行雖借助于國家權(quán)力，但其執(zhí)行的動因和目的都是為了實現(xiàn)民事當(dāng)事人的私人利益，那么當(dāng)國家公權(quán)力行為僅為實現(xiàn)私人利益時，公權(quán)力（預(yù)查封措施）不具有（物權(quán)）對抗效力。另一方面，也有法院認(rèn)為，“由于預(yù)售商品房尚未轉(zhuǎn)移登記至被執(zhí)行人名下，在完成正式的權(quán)屬登記之前，預(yù)查封所保全的系被執(zhí)行人對訴爭房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益，即對開發(fā)商的債權(quán)。由于預(yù)查封保全的權(quán)益主要是債權(quán)，因此預(yù)查封不影響房地產(chǎn)開發(fā)商與被執(zhí)行人所約定的合同解除權(quán)的行使”[1]。特別需要指出的是，筆者發(fā)現(xiàn)，江蘇省高級人民法院在對待此問題上，出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性的改變：2014年之前，江蘇高院認(rèn)為預(yù)查封具有排他性的法律效力，任何第三人不得進(jìn)行有礙預(yù)查封的行為；而2014年12月18日《人民法院報》刊登了由江蘇省無錫市中級人民法院供稿的文章，其指出，預(yù)查封不影響預(yù)售商品房合同當(dāng)事人行使合同約定解除權(quán)，同月23日刊登在江蘇省唯一全國公開發(fā)行的法制主流報紙《江蘇法制報》中亦有文章指出，預(yù)查封期間房地產(chǎn)開發(fā)商可以行使合同解除權(quán)。

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• 問 ?? 商品房買賣合同如何解除,該合同解除后的損害賠償？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

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• 問 商品房買賣合同怎樣解除終止？
  答

  1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

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