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• 148****1100

  不算是 取決于違法與否關鍵是在于 有沒有取得商品房預售許可證！如果是取得了預售許可證了的話，任何形式的銷售都是合法的、反之同理！

  查看全文↓ 2019-06-12 13:02:04
• 141****1703

  近年來，我國房地產市場轉向繁榮，房產交易日趨活躍，更出現(xiàn)了像轉讓房屋定購指標這樣的新型交易方式。盡管多數單位規(guī)定內部銷售的房屋不能對外轉讓，但是買賣購房指標的情況還是屢見不鮮。那么這種買賣合同的法律性質和效力如何認定？
  本案的處理主要涉及以下法律問題：
  （1）如何認定定向購買商品房指標轉讓合同的法律性質？
  （2）定向購買商品房指標轉讓合同是否有效？
  （一）如何認定定向購買商品房指標轉讓合同的法律性質
  理論界及實務界對此有兩種觀點：一種觀點認為，轉讓定向購買商品房指標是轉讓人將其對房屋的權利和交付房款的義務概括轉讓給受讓人，屬于合同權利義務的概括轉讓。筆者認為這種觀點值得商榷。比如在本案例中，熊XX雖然取得了房屋購買指標，但若其未與開發(fā)商簽訂購房合同，就不能產生任何有關定購房屋的權利義務關系，又如何將其讓與給他人？
  另一種觀點則認為，定向購買商品房指標轉讓合同不同于普通的房屋買賣合同，它所指向的標的并非房屋本身，而是定購房屋的指標，合同所轉讓的是一種定購房屋的資格。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:01:56
• 153****0108

  
  居民個人購買的經濟適用住房產權分四個部分：使用權、占有權、處置權和收益權。 上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產權單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。 新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10％交 納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納

  查看全文↓ 2019-06-12 13:01:47

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• 問 商品房指標卡違法嗎
  答

  不違法1蓋章單位出個一個無集體戶說明，2去房產局開一個無房產證明。

  全部5個回答>
• 問 屋頂搭設商品房違法嗎
  答

  屬于嚴重危險違章建筑……

  全部4個回答>
• 問 ??指標房和商品房的區(qū)別
  答

  商品房也就是我們所說的普通正常所購買的房屋具有上市交易的資格，也可以辦理房屋貸款或者是抵押貸款。而指標房是指低于普通房價所購入的房屋一般是指定的房源，比如說單位的集資房或者是經濟適用房，團購房，都屬于指標房的范疇。在日后買賣的時候，會比商品房麻煩一些，有可能會產生個稅或者是營業(yè)稅，并且在遷入戶口的時候容易產生糾紛。因為指標房一般都是針對于內部員工，或者是一些單位所給予自己員工的福利住房，所以在辦理房產證的時候，通常會有特殊的要求，比如說必須是本場職工或者是本單位的職工才可以辦理。如果在對外進行買賣的過程當中，很容易因為房產變更而造成糾紛。因為本身指標房是不太允許上市進行買賣的。還有就是我們之前已經說過的，遷入戶口，孩子上學等問題。

• 問 指標房和商品房的區(qū)別
  答

  指標房和商品房**大的區(qū)別就是所限定的人數不同，指標房會有一定的購房標準，比如說存在單位，集資建房，團購房或者是拆遷房，必須要先具備資格之后才有購買的權利，而商品房只要自己的經濟條件允許就可以進行購買。雖然說現(xiàn)在也對商品房開設了限購政策，但絕大多數情況下，本地人是都具備購房資格的，一個家庭在買自己的首套房屋時，不僅可以享受到相關的國家購房政策，同時在貸款利率上也會有所優(yōu)惠。但對于指標房來說，絕大多數是政府的補貼性用房，在房屋產權上就和商品房有著本質的區(qū)別，而且絕大多數的指標房是沒有辦法在短時間內上市進行交易，而且就算是想要自己買賣，首先也要明確產權是否歸功于個人所有。再者說指標房的選擇性比較小，不像商品房可以任意選擇自己所喜歡的樓層和布局，但指標房的價格會遠遠低于商品房。

• 問 商品房陽臺砌磚違法嗎會坐牢嗎
  答

  1、磚混結構陽臺能砌120mm以下的墻。一般陽臺的設計外圍都是設有1m高外墻的，同時陽臺做為人活動的場所，也會考慮一定的活荷載，所以，砌筑一段短墻沒有太大的問題。2、在對于建筑結構不清楚的時候，**好不亂加改動，其原因：a）陽臺是懸挑結構，在上面增加荷載肯定增加不安全因素。b）若原來陽臺是落地窗封閉，改為砌墻很不美觀，也影響光亮。c）為了維持樓房的外觀，物業(yè)公司也不會同意隨便改動房子的結構。

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