已有4個(gè)回答

• 143****8255

  　　1、劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)取得方式是不一樣的，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地不交土地出讓金前，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果想要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租則需要補(bǔ)交土地出讓金。
  　　2、出讓和劃撥的土地證都可以更名過(guò)戶的，共經(jīng)過(guò)“申請(qǐng)-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”六道程序，
  　　備件材料：新更名后的產(chǎn)權(quán)證、原土地證、房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或合同、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。
  　　所需費(fèi)用：對(duì)于土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費(fèi)為0.5元/平方米，面積以房屋所占土地面積為準(zhǔn);對(duì)于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元/平方米的更名費(fèi)外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計(jì)算，一般1級(jí)地段為50元/平方米，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估所評(píng)估而定，地段不同，價(jià)格也不同。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:37:12
• 147****3537

  你這個(gè)比較復(fù)雜，基本和我前段時(shí)間受理的一個(gè)案子差不多
  1、到公證處進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承公證，相關(guān)權(quán)利人放棄繼承。
  如果要辦到你名下，要需要你母親贈(zèng)與給你她名下的財(cái)產(chǎn)，至于你母親不能自理應(yīng)該怎么辦，建議你咨詢公證處。
  （你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時(shí)還要辦理贈(zèng)與）
  2、個(gè)人提交土地使用權(quán)繼承申請(qǐng)，由村委會(huì)蓋同意公章。
  3、向土地局提交相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:37:06
• 143****7966

  一、土地證更名手續(xù)：
  
  國(guó)有土地使用證是通常說(shuō)的土地證，它是證明土地使用者單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證。然而在二手房交易過(guò)程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
  
  1、簽訂土地合同：
  
  買(mǎi)方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪；
  
  2、測(cè)繪公司測(cè)繪：
  
  測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；
  
  3、評(píng)估公司評(píng)估：
  
  帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；
  
  4、土管部門(mén)受理：
  
  帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶；
  
  5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：
  
  土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:37:02
• 152****2969

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  小祁：微胖，白羊，一個(gè)暴躁靈活的胖子，不神經(jīng)，不中二，混跡地產(chǎn)行業(yè)多年，只愛(ài)研究房子的根正苗紅好青年。
  
  
  
  
  
  
  
  蝸友疑惑
  
  
  
  夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名手續(xù)？
  
  
  
  
  
  
  小祁解惑
  
  對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，婚后可能會(huì)遇到房產(chǎn)證更名的問(wèn)題，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有特殊約定，那么房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都共同共有，除房產(chǎn)證之外，那么夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名土地證怎樣辦理更名手續(xù)呢，辦理更名手續(xù)需要哪些材料呢？
  
  
  
  夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名土地證怎樣辦理更名手續(xù)?
  
  １、土地證更名流程：申請(qǐng)－受理－踏察－審批－登記－發(fā)證。
  
  ２、土地證更名需要提供以下資料：
  
  ①土地登記申請(qǐng)書(shū)（業(yè)務(wù)窗口提供申請(qǐng)書(shū)，由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě)）；
  
  ②國(guó)有土地使用證（原土地證）；
  
  ③國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（業(yè)務(wù)窗口提供，買(mǎi)賣(mài)雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字）；
  
  ④申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)證（新產(chǎn)權(quán)證）；
  
  ⑤轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。
  
  ３、據(jù)國(guó)土資源局相關(guān)人士說(shuō)，不同的土地性質(zhì)，收取的更名費(fèi)用是不同的。土地性質(zhì)分為兩種，一種是出讓?zhuān)环N是劃撥。土地性質(zhì)為“出讓”的土地證更名，收取更名費(fèi)為0.5元／平方米，面積以房屋所占土地面積為準(zhǔn)。
  
  ４、對(duì)于土地性質(zhì)為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元／平方米的更名費(fèi)外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計(jì)算，一般1級(jí)地段為50元／平方米，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估所評(píng)估而定，地段不同，價(jià)格也不同。
  
  夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名土地證辦理更名手續(xù)需要哪些材料?
  
  １、與轉(zhuǎn)讓更名的土地證所有人簽定協(xié)議；
  
  ２、報(bào)規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：
  
  １）報(bào)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)書(shū)；
  
  ２）可行型研究報(bào)告及計(jì)劃委員會(huì)批復(fù)；
  
  ３）建筑總平面圖（一份）；
  
  ４）標(biāo)明場(chǎng)地所在位置的地形圖（四份；
  
  ３、報(bào)房地局審批須提交下列材料：
  
  １）征地委托書(shū)（用地單位三份）；
  
  ２）項(xiàng)目建議書(shū)﹑可行型研究報(bào)告及計(jì)委批復(fù)；
  
  ３）營(yíng)業(yè)執(zhí)照﹑批準(zhǔn)證書(shū)﹑合同﹑章程及批復(fù)；
  
  ４）總平面圖；
  
  ５）地形圖；
  
  以上材料報(bào)通州區(qū)政府的批復(fù)；
  
  ４、領(lǐng)取土地使用證程序
  
  １）與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權(quán)出讓合同；
  
  ２）向財(cái)政局繳納出讓金（辦國(guó)有土地使用證需此項(xiàng)）；
  
  ３）土地使用權(quán)屬登記；
  
  ４）領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》　
  
  以上就是關(guān)于夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名土地證辦理更名手續(xù)以及需要的材料了，房產(chǎn)證和土地使用證盡管分開(kāi)辦理，但根據(jù)房地合一的原則，操作上不好分開(kāi)，婚內(nèi)夫妻在辦理其中一證更名的時(shí)候**好兩證一起辦理，減少麻煩。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  蝸友們，記住小祁今天教給大家的了嗎？記住的話還要分享給身邊有需要的朋友們哦~小祁在這里等著你們五花八門(mén)的問(wèn)題砸向我~！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:36:59

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• 問(wèn) 劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥土地使用證夫妻財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移可以更名嗎?
  答

  三代直系親屬之間的過(guò)戶是可以的，但是出售的話需要補(bǔ)交土地出讓金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地使用證可以改名嗎? 劃撥的土地可以過(guò)戶嗎？
  答

  你這個(gè)比較復(fù)雜，基本和我前段時(shí)間受理的一個(gè)案子差不多1、到公證處進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承公證，相關(guān)權(quán)利人放棄繼承。如果要辦到你名下，要需要你母親贈(zèng)與給你她名下的財(cái)產(chǎn)，至于你母親不能自理應(yīng)該怎么辦，建議你咨詢公證處。（你只能繼承4分之1，你母親4分之3，所以同時(shí)還要辦理贈(zèng)與）2、個(gè)人提交土地使用權(quán)繼承申請(qǐng)，由村委會(huì)蓋同意公章。3、向土地局提交相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地證可以貸款嗎？ 劃撥土地可以抵押貸款嗎
  答

  不可以1、你的土地上有沒(méi)有建筑物？建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓?zhuān)怯信f城改造開(kāi)放規(guī)劃。但是即使改造也是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)取得。那就是看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開(kāi)放規(guī)劃項(xiàng)目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補(bǔ)償、土地收儲(chǔ)、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個(gè)價(jià)格只是掛牌價(jià)，**后的價(jià)格還要看拍賣(mài)競(jìng)標(biāo)的**后價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證怎么改名字?土地證名字可以更改嗎？
  答

  村土地使用證可以更名。如果全部是農(nóng)業(yè)戶口，先到公證處辦理分家析產(chǎn)約公證(公證費(fèi)500元），然后憑公證書(shū)到行政中心辦理房產(chǎn)證土地證。在辦房產(chǎn)證時(shí)，新的房產(chǎn)登記條例有規(guī)定，必須提供是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明，你無(wú)法提供這個(gè)證明，就辦不了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??國(guó)有劃撥土地證怎么轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證？
  答

  國(guó)有劃撥土地證轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地證1、如果是單位或企業(yè)用地需先向所在地國(guó)土資源局打轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)或補(bǔ)交出讓金申請(qǐng)；劃撥土地證改為出讓.jpg2、個(gè)人的轉(zhuǎn)讓國(guó)土局直接有這個(gè)程序，找一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，評(píng)估出你的土地價(jià)格，然后按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金，與國(guó)土局簽訂土地出讓合同；3、普通的私人房子直接找到國(guó)土局權(quán)屬登記中心辦理出讓合同后在進(jìn)行土地證變更就可以。兩者的主要區(qū)別在于：1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。2、取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得。3、使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物，使用者可以無(wú)限期使用。出讓土地使用權(quán)則有**高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限**高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國(guó)家可無(wú)償收回土地使用權(quán)。4、轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過(guò)一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒(méi)有這樣的限制。5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。

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