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• 157****8156

  房價(jià)持續(xù)上漲，使更多白花花的銀子嘩嘩流進(jìn)開發(fā)商的口袋，當(dāng)然是開發(fā)商夢寐以求的事?？墒牵嗣袢罕姇?huì)答應(yīng)嗎？以民為本的政府會(huì)答應(yīng)嗎？可以預(yù)見，盡管短期內(nèi)房價(jià)仍有可能微漲，但在國家對(duì)房地產(chǎn)市場加強(qiáng)監(jiān)管，并采取相應(yīng)措施后，房價(jià)不可能再“穩(wěn)中有升”，必然會(huì)下跌。
  可以肯定地說，將會(huì)逐漸明晰的是，房地產(chǎn)市場將回到健康正常的發(fā)展規(guī)道上來！房價(jià)將會(huì)合理回歸！多一些冷靜思考，多一些理性分析吧。有購房意愿者不要把質(zhì)疑偏面轉(zhuǎn)向，切莫輕信“房價(jià)將持續(xù)大漲”的忽悠！
  國家正在研究征收物業(yè)稅，估計(jì)將出臺(tái)，預(yù)計(jì)從2010年下半年開始起，中國樓市將出現(xiàn)大幅下跌態(tài)勢，請(qǐng)關(guān)注樓市準(zhǔn)備購房的朋友出手需謹(jǐn)慎。
  對(duì)于物業(yè)稅，也稱房產(chǎn)稅，千萬不要誤以為是小區(qū)物業(yè)費(fèi)，更不是買賣房屋交易時(shí)征收的各種稅收，它是指國家根據(jù)現(xiàn)在有產(chǎn)權(quán)證的商品房，每家每戶進(jìn)行登記，進(jìn)行評(píng)估后，根據(jù)不同的市值進(jìn)行每年或每月征收一定的物業(yè)稅，這是與國際慣例相接軌，我國三年前就一直在呼吁，但因種種原因一直未付諸實(shí)施。大家或許更關(guān)心的是，它的開征為何使得樓市開始正式進(jìn)入下跌空間呢？
  具體解釋：由于目前我國商品房在開發(fā)商在造樓之前，先購買土地使用權(quán)，交一筆土地使用出讓金，一般為七十年，這樣就有了大產(chǎn)證，然后，開始造房，或拿到預(yù)售房證，一邊造一邊賣房。由于開發(fā)商購買國家或集體土地一次支付土地使用出讓金，加之一些地方政府多年來一直依靠“賣土地”維持目前財(cái)政吃緊的狀況，因此，不少地方政府考慮到賣出的土地能夠值錢，因此從內(nèi)心當(dāng)然不希望樓價(jià)下跌，于是與開發(fā)商不謀而合，才造成一直喊樓市下跌卻一直跌不下來，根本原因何在？就是政府、開發(fā)商、銀行都希望房價(jià)上升。只有購房者一廂情愿希望樓市下跌，一股力量怎能敵過三家？！然而，關(guān)注民生，尊重以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)的中央政府，希望樓市下降給中國樓市降降溫，以體現(xiàn)體恤民意和反映民眾呼聲，因此估計(jì)今年即將開始啟動(dòng)征收物業(yè)稅的立法工作。但如何使這三家的利益與百姓利益得以均衡呢？通過征收物業(yè)稅。
  征收物業(yè)稅后即將帶來的影響：政府賣土地使用權(quán)給開發(fā)商降價(jià)，暗示開發(fā)商賣房時(shí)降價(jià)不會(huì)使其利潤受到重大影響，開發(fā)商得較便宜的土地后，造房賣房時(shí)降低房價(jià)，使百姓受益。但國家利益不能受到重大損失，畢竟，國家的損失也就是民眾的損失，因此當(dāng)百姓買了房后，根據(jù)每年房市的估值情況，酌定重新征征物業(yè)稅，即意味著，買房的人越多，房子越大，交的物業(yè)稅越高，這符合鄧小平的共同富裕的社會(huì)主義本質(zhì)特征，也符合公平原則。因此，對(duì)于普通百姓而言，受到影響并不大，反而從征收物業(yè)稅后看到中國樓市正式下跌的時(shí)候來到了，開發(fā)商、銀行和政府及百姓都會(huì)舉雙手贊成，但炒房族、擁有多套房的業(yè)主(即所謂大戶)可能將面臨重新分配，或許這就是新一屆政府關(guān)注民生的一重大利好。相信百姓會(huì)重大受益，但另一部分利益群體不知對(duì)此會(huì)有什么反映呢？希望將這利國利民的重大舉措不要因某種利益群體的不同聲音而再中途夭折，這是我****擔(dān)心的。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:35:47
• 131****8211

  限價(jià)房競地價(jià)， 就是之前的兩限房，這個(gè)去年已經(jīng)取消了。限價(jià)房是沒有上市約束條件的，但是兩限房的申請(qǐng)條件比較苛刻，對(duì)家庭年收入有要求。 自住型商品房是去年底推出來的新型保障房體系，價(jià)格比兩限房高很多
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:35:21
• 143****5580

  會(huì)降，目前全球金融危機(jī)還未見回暖，中國雖是一支獨(dú)秀，但世界的大環(huán)境還是跌的。但不會(huì)暴漲暴跌，是穩(wěn)中有降，如自購住房的可適機(jī)出手，炒樓的請(qǐng)自己把握。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:35:12

相關(guān)問題

• 問 ??商品房地暖能改嗎？誰能說說呢？
  答

  要改的話建議改成電地暖。水暖鍋爐或壁掛爐占用額外空間，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工繁瑣，不能分時(shí)分室控制，后期維護(hù)費(fèi)用高，清垢，6-8年更換主要配件，鍋爐一般使用壽命不超過十五年；電采暖結(jié)構(gòu)簡單，施工簡便，可以做到分時(shí)、分室溫度設(shè)置，更節(jié)能，電地暖鋪裝完全封閉，無后期維護(hù)。尤其電熱布屬平面狀發(fā)熱材料，地面溫度均勻，使用壽命50年無需要其他費(fèi)用。無浮塵，無噪音污染，并釋放對(duì)人身體有益的遠(yuǎn)紅外線，促進(jìn)血液循環(huán)，尤其對(duì)老年人身體有好處?？蛇x用遠(yuǎn)紅外輻射供熱用電熱布做電地暖，耗電量0.4度/㎡左右

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• 問 ??商品房地下室是人防工程嗎？誰能說說呢？
  答

  住宅小區(qū)的施工順序是：場地平整-挖基礎(chǔ)土方-打樁-鋪灰土板-做基礎(chǔ)-地下室柱墻梁板-室內(nèi)外土方回填-標(biāo)準(zhǔn)層柱墻梁板-二次結(jié)構(gòu)+安裝工程-裝飾裝修工程。以上施工順序中，地下室柱墻梁板部分，就是你說的人防工程的施工時(shí)段

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• 問 ??商品房好嗎？誰能說說呢？
  答

  一般居住，盡量不要1樓，如果有老人的，沒有電梯可以選擇低樓層的，北方有暖氣的，1樓會(huì)很冷，樓層在中間的較好。南方，低樓層會(huì)更加潮濕，通風(fēng)采光不好。補(bǔ)充：一般是4樓到6樓比較好，因?yàn)?樓2樓，臨近樓的大門，冬天室外冷空氣進(jìn)到走廊里面就會(huì)很冷。

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• 問 商品房前可以停車嗎？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商不可以把車庫前地面賣個(gè)任何人。就像開發(fā)商不會(huì)把單元門廳，樓梯或者任何公共區(qū)域賣給任何人一樣。所以車庫業(yè)主心胸開闊一些,電動(dòng)車車主自覺一些。不能光想著自己省事，給別人帶來麻煩。想想如果你自己的車庫天天被人堵著門你怎么想。

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• 問 ??住商品房方便嗎？誰能說說呢？
  答

  說句實(shí)話，住了那么多房子，我覺得商品房確實(shí)不如自己家的民房，商品房買菜必須到商場，而且商場的一般都不新鮮。還有鄰居間基本上沒有任何感情可言的，很多住了好幾年，還見不到對(duì)方幾次。還有很多，例如自家的民房可以到天臺(tái)晾曬衣服，商品房物業(yè)基本上不允許。過年過節(jié)自家可以偷偷放鞭炮，商品房絕對(duì)不行。我覺得更多的還是人與人之間的情感問題。我家商品房都是租給來我們這里打工的，我們自己都喜歡住自己建的。

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