已有5個回答

• 142****1690

  房管局備案的是評估價，是由銀行結合該房產，目前周邊的配套，交通出行的便利性，周邊的繁華度而評估的，一般評估價都會比售樓部公示價格低，這是正常的。 這個評估價，會根據(jù)該房產，以后的**或貶值而變化。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:41:47
• 137****4088

  首先你要確認此房是否備案，可去此房所在地房產管理中心查詢。若已備案，那就需要在房產管理中心撤銷備案，然后再重新與開發(fā)商簽購房合同，若無備案，那你只需房東協(xié)助，與開發(fā)商重新簽署購房合同就行。
  錢先不要付，一般中介操作都是簽合同時，才交付全款。也可以由中介做第三者，款先打中介賬戶，代手續(xù)完成后再轉房東

  查看全文↓ 2019-06-11 09:41:42
• 153****0571

  預售是開發(fā)商獲得房屋銷售資格
  但還沒有經(jīng)過行政部門**終審核 簽訂預售合同還需到行政部門備案審核
  沒有經(jīng)過行政部門預售備案會影響到房屋產權確定
  就你描述內容 售樓沒有明顯錯誤
  只要開發(fā)商取得預售許可證 簽訂的合同基本都是合理（因為多數(shù)都是按照行政部門的模板制定）

  查看全文↓ 2019-06-11 09:41:39
• 143****4133

  明搶到的房子，卻無法備案，只能眼睜睜看著房貸利率上漲，買房成本越來越高......
  
  
  
  新房半年不備案
  
  利息漲了十幾萬
  
  近日有網(wǎng)友向小編訴苦：“**半年前東拼西湊的好不容易交齊了，備案尚未完成，現(xiàn)在銀行貸款折扣沒了，房貸利率還一直在漲不停，40多萬的利息差誰來背負？”
  
  
  
  咦？這是咋回事？詳細詢問過網(wǎng)友后，小編才搞清楚了事情的來龍去脈——
  
  
  
  該網(wǎng)友于2017年年底在高新區(qū)L盤購買住房一套，可是時隔半年，備案還沒下來，現(xiàn)在銀行那邊說之前簽訂的貸款利率沒有了，需要調到當下的。說這是政策調整。
  
  
  
  該網(wǎng)友本來的貸款是195萬，以現(xiàn)在利率上浮20%計算后，他每個月需要多還貸款。合計下來是40萬?。?！
  
  
  
  實際上該網(wǎng)友在交完**款時就已經(jīng)和銀行簽了貸款合同了。但是由于正式的購房合同一直沒下來，所以銀行不認賬。
  
  
  
  小編明白了，這又是一起因為備案而引起的“血案”。
  
  
  其實這種情況，見慣大風大浪的小編已經(jīng)遇到很多次了，光是投訴備案慢的信件，小編在市長熱線網(wǎng)站上就看過300多封......
  
  
  網(wǎng)友咨詢：2017年4月底參加濱湖萬科時代之光躍層9號樓3001室認購，5月2日付**，至今備案一直未辦理，多次聯(lián)系售樓銷售人員，對方告知，房管局一直未受理，我手續(xù)齊全，房查已驗證，手續(xù)齊全，請給個理由，為什么一直卡著不批。請相關部門仔細認真核查原因，幫助解決！
  
  
  
  官方回復：根據(jù)市政府宏觀調控政策，我市現(xiàn)施行商品房價格分級備案，加之限購查詢、網(wǎng)簽備案量大，外地身份證號碼需要相關部門協(xié)助調查等，請來信人耐心等待，我單位盡快為你辦理，具體何時簽訂商品房買賣合同請待開發(fā)企業(yè)通知。
  
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢：尊敬的合肥市領導，合肥信地華地城樓盤**已經(jīng)交了近四個月，政府未能備案，目前仍未簽訂合同，多次找開發(fā)商未果。
  
  
  
  官方回復：根據(jù)上級指示精神，為有效控制商品住房價格環(huán)比上漲過快，現(xiàn)對部分價格過高的商品住房，將暫緩辦理合同備案手續(xù)。
  
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢：我4月底購買的新站區(qū)禹洲中央城11棟2503室的房子，備案合同何時下來？都好久了，不知道卡在哪個環(huán)節(jié)了。咨詢銷售人員說每個月備案額度有限，我想問一下這個名額是否有額度？是否有相關法律、法規(guī)的依據(jù)？我房子現(xiàn)在無法網(wǎng)簽和備案的原因到底是什么？之前《合肥市房產局關于進一步加強商品房買賣合同簽約與備案管理工作的通知》規(guī)定的20日內辦理完畢，到底給誰規(guī)定的，為什么不能有效執(zhí)行？另外，如果是開發(fā)商故意不提交備案材料，我該如何維權？
  
  
  
  官方回復：根據(jù)國家、省房地產市場宏觀調控精神，穩(wěn)定房地產市場特別是穩(wěn)控房價，我市實行商品住房區(qū)域性限購政策并加強備案管理。因企業(yè)開盤時，限購查詢和簽約備案量大且時間集中，個稅、社保及戶籍等信息需向相關部門核實，因此所需時間較長。購房人如對限購查詢和簽約有特殊要求的，請與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，以便妥善安排。
  
  
  
  所以，大家可以看出在2017年下半年開始，合肥的房貸利率就在不斷上漲，同時政府對房地產調控也在不斷升級，特別是一些高價盤，在備案問題上一直不順。這兩方面的影響就導致很多購房者無可奈何，眼睜睜地看著房子定下了，可貸款卻增加。
  
  
  
  買房容易備案難
  
  其中緣由為哪般

  查看全文↓ 2019-06-11 09:41:35
• 156****7042

  
  大河樓評開通《小樓問房》欄目之后，
  不斷收到讀者留言，
  本周，
  
  我們從中選取了一些具有代表性的問題，
  
  咨詢了房管局相關負責人，
  并收到相關回復。
  
  
  
  小樓問房第二期
  
  
  
  
  問
  
  在龍源世紀龍城買房一年多了，
  
  當時購房網(wǎng)簽合同只是開發(fā)商蓋的章，
  
  既然是網(wǎng)簽合同怎么沒有房管局的備案章呢？
  
  售樓部置業(yè)解釋說每周只能辦一份，
  
  說是大概半年后才能在房管局辦備案，
  
  讓我們慢慢等，
  
  請問是這樣的嗎？
  
  答
  
  
  為了維護房地產市場穩(wěn)定，
  
  鄭州目前確實存在限簽。
  
  不過買房重點是要看開發(fā)商五證是否齊全，
  
  即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
  
  只要五證齊全，
  
  就可放心購買。
  
  ——市場監(jiān)管處
  
  
  問
  
  房產證面積和發(fā)票面積不一致該怎么辦？
  
  答
  
  
  由于房屋存在套內墻體面積，
  
  比如臥室和客廳的分隔墻，
  
  臥室與臥室的隔墻等；
  
  以及套與公共建筑空間的分隔墻（比如戶與樓梯間隔墻）的一半，
  
  外墻（包括山墻）等共有墻結構的一半。
  
  所以允許面積存在一定范圍誤差。
  
  
  在格式合同中一般都有這樣的約定：
  面積誤差比絕對值超出3%，
  
  買受人同意繼續(xù)履行合同，
  
  房屋實際面積小于合同約定面積的，
  
  面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，
  
  面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  ——房管局測繪科
  
  
  問
  
  你好，
  
  我想問二手房交易個稅怎么計算
  
  答
  
  
  目前鄭州二手房滿2年免征營業(yè)稅，
  
  在2015年1月1日之后交契稅，
  
  都存在20%差額稅。
  
  其中契稅和個稅明細如下：
  一、契稅：
  1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅
  二、個人所得稅：
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
  
  ——地稅局

  查看全文↓ 2019-06-11 09:41:29

相關問題

• 問 現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 買現(xiàn)房有房產證不用備案了？
  答

  您好 您這個房屋買賣合同是跟開發(fā)商簽訂的 簽了之后是可以馬上拿到合同的 拿不到也要一份復印件不能復印就要拍照 要交錢的收據(jù) 一定要簽完合同有個憑證 一般跟開發(fā)商簽訂買賣合同后 客戶交完一部分或者全部房款時 開發(fā)商必須在15個工作日左右去房管局備案 備案了才算真正完事 因為擔心有些開發(fā)商一房多賣 如果一房多賣 誰去房管局備案了 誰就是真正業(yè)主 您這個簽了合同馬上要拿到合同的拿不到合同不能交錢 不行要拿到復印件 之后就是去房管局備案了 備案比拿合同更重要

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 買房子貸款需要在房產局備案嗎
  答

  需要的，備案流程如下：一、確定房產。購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務，進一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應該向銀行了解按揭服務，將資料準備齊全，然后再填寫按揭貸款申請書。三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請后，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經(jīng)審查確認貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經(jīng)銷商簽訂購房合同。購房者簽定購房合同，繳納好房產憑證后，持銀行規(guī)定的有關材料與房地產開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。五、辦理抵押登記。購房者、房地產開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。六、設立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權書。銀行在確認置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購房款。

  全部3個回答>
• 問 所有購房合同都要在房管局備案嗎
  答

  購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。商品房買賣合同購房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致。可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關重要的環(huán)節(jié)。本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進行網(wǎng)上簽約時，應該注意的相關事項。網(wǎng)上備案使信息透明化“已經(jīng)獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進行網(wǎng)上簽約備案。”東莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據(jù)介紹，在實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。在申請辦理房產證時，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。網(wǎng)上簽約注意保存密碼啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區(qū)。“一些購房者在進行網(wǎng)上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權益的行為。”市房管局一名工作人員向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務?！百彿空咴谠O置密碼時，**好是要求他人回避，自己設置。我不知道二手商品房買賣合同。”該名工作人員表示，在進行網(wǎng)上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機構辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責任，從而真正保障到自己的利益。附：網(wǎng)上簽約流程詳解一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產管理局公眾信息網(wǎng)（），查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。二、確認單位產權清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在東莞市房產管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統(tǒng)，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房的購房合同不用備案嗎?？有請大家來說說？
  答

  “合同備案”不同于“房地產轉移登記”（也要用到合同），政府沒這硬性規(guī)定。例如，從開發(fā)商手里買現(xiàn)房，就不用“合同備案”、直接辦“轉移登記”就行。

  全部3個回答>
• 問 ??請問，所有購房合同都要在房管局備案嗎？
  答

  是的，都要在房管局備案。國務院《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。延展回答：其中購房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。2、相關部門審核后取備案號，商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

  全部3個回答>