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• 135****8415

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-06-11 09:17:26
• 146****8717

  1.時間：租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。
  2.面積：這個需要根據(jù)公司的規(guī)模及需求進(jìn)行選擇。
  3.預(yù)算：寫字樓的價格有高有低，需要根據(jù)公司實際的財務(wù)狀況進(jìn)行選擇。
  4.位置：寫字樓是否靠近地鐵站，上班是否方便。
  5.收費項：一般寫字樓包含的收費項有物業(yè)、空調(diào)、停車費等，至于那些是包含在租賃費里面的不同的寫字樓是不一樣的。
  6.免租期：免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。
  7.簽約流程及付款方式等。
  您可以上點點租看看，點點租是一家專業(yè)的寫字樓租賃平臺，匯聚了深圳優(yōu)質(zhì)的寫字樓，房源多選擇也多，更有專業(yè)的顧問給您適合的租賃方案，而且對租客不額外收費。我們的顧問會根據(jù)您的需求給您推薦合適的辦公室為您節(jié)省預(yù)算，提高租辦公室的效率。選擇點點租您將享受到：1.房源多，房源真實可靠，點點租匯聚26w套優(yōu)質(zhì)寫字樓給您更多的選擇；2.租客不額外收費幫您節(jié)省預(yù)算；3.專業(yè)經(jīng)紀(jì)人一對一陪同看房；4.360度全景看房及獨創(chuàng)戶型圖看房，在線即可看到戶型全景及布局，提高看房效率；5.Super企業(yè)服務(wù)大禮包；6.業(yè)主配套服務(wù)，找辦公室點點租更專業(yè)。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:17:21
• 137****8480

  伴隨信息革命、知識革命和經(jīng)濟(jì)全球化的浪潮，大量外資企業(yè)涌入，加之本土企業(yè)的不斷成長壯大，對寫字樓的需求不斷增大，辦公型物業(yè)從火爆、迷茫、逐步走向成熟，對于辦公物業(yè)的等級評定標(biāo)準(zhǔn)更是紛繁混亂，“甲級”、“5A”“第四代”等字眼迷花人眼，本文旨在從理性角度解釋不同評定標(biāo)準(zhǔn)的含義。
  一、“甲級”、“5A”“第四代”是不同角度界定辦公物業(yè)等級
  三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。
  二、“甲級”標(biāo)準(zhǔn)不不是**高級別
  “甲級寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:17:17
• 143****2954

  特別注意，歐神小密圈公眾號 內(nèi)回復(fù)“文章”，獲取未發(fā)出文章。（原因你懂的?。?br/>
  
  
  2018/03/11 16:49
  
  韋林志提問：歐哥，有位**老師曾經(jīng)說過一句話，流芳百世和遺臭萬年，沒有什么區(qū)別。我對于這句話的認(rèn)識，有這么幾個階段。1學(xué)生階段：作為一個老師，怎么可以這么說話？2開始工作后，有一次和幾位同學(xué)一起去探望老師，我舊事重提，有個同學(xué)說了句：能夠流芳百世和遺臭萬年的，都是有本事的人。我覺得是有一定道理的3歐哥，您怎么看呢？
  
  還是有區(qū)別的。知道克制自己，不要去追求遺臭萬年。
  
  
  
  2018/03/11 16:48
  
  匿名用戶提問：歐大，準(zhǔn)備去sz建倉，本科，外地醫(yī)社保，怎樣入戶，建倉推薦哪些區(qū)域，資金200+，求歐大給個路線.
  
  有本科直接入戶。民政局門口一條街，費用1500元。
  
  
  
  2018/03/11 16:48
  
  匿名用戶提問：南通可以入手嗎？已經(jīng)漲了一輪了，還有空間嗎？
  
  興趣不大
  
  
  
  2018/03/11 16:48
  
  匿名用戶提問：歐神，請問您的兩個女兒什么時候上的幼兒園？建議一般幾歲？或者達(dá)到什么條件送小朋友去幼兒園？
  
  2歲半+9月/1日
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用戶提問：請問外地三無想買重慶二手房,怎么破政策限制
  
  交社保
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用戶提問：匿名用戶 提問：歐大，咨詢下有個叔叔（老人，唯一住宅）抵押貸款出來錢借給別人，別人錢還不上，老人還了一年多就無法還月供了，銀行要想拍賣可以拍賣嗎，如果拍賣是怎樣流程？
  
  銀行拍賣，不如你自己賣掉。
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用戶提問：我也來問一個，請問歐大長沙有多少水庫粉？
  
  2300
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用戶提問：歐大，如果貸款沒優(yōu)勢，京滬的房子一樣失去投資價值，對嗎？
  
  對的
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用戶提問：odd，請問平米和水庫的關(guān)系是什么？合作？定點單位？抑或完全沒關(guān)系？
  
  很熟的朋友
  
  
  
  2018/03/11 16:47
  
  匿名用戶提問：odd，漁村有一套貸款記錄，已結(jié)清情況下，上海無房，在上海買能按照sfsd嗎？
  
  二套
  
  
  
  2018/03/11 16:46
  
  匿名用戶提問：想問這樣是不是遇到了媽寶男。跟男友約一起計劃旅游，費用怎么分擔(dān)都o(jì)k，大家經(jīng)濟(jì)條件都差不多中產(chǎn)吧，他答應(yīng)好，過了很久沒有后文，后來生氣了問不去就直說，男生告知「如果跟你出去旅游，會被我爸媽打斷腿?！?。。。。后來又跟我說只是開玩笑。
  
  是怕混賬呢
  
  
  
  2018/03/11 16:44
  
  匿名用戶提問：交行辦白金卡，核對信息時候身份證地址沒背全（我們那里不習(xí)慣說幾路幾弄，都說小區(qū)名，結(jié)果客服不認(rèn)）。過了一個月重新辦，交行連續(xù)兩次上門核實信息，給了個特別可憐的額度。請問歐神，如何處理比較合適？（其他有六張卡，平均額度都是8-15萬左右）
  
  先冷藏。交行喜歡冷藏提額。無效的話，銷
  
  
  
  2018/03/11 16:37
  
  匿名用戶提問：歐大，南黃浦明日星城，市場價租金一萬，掛了一個月了沒成交，綠皮說今年中高端租賃市場冷，怎么快速租出去呢？謝謝！
  
  降價
  
  
  
  2018/03/11 16:37
  
  匿名用戶提問：歐神，CQ2樓的房子比小區(qū)均價便宜將近30%，將近200平。可以入手嗎？采光還行。
  
  可
  
  
  
  2018/03/11 16:37
  
  匿名用戶提問：老大 青島戶口 31歲 本科，有沒有必要深戶 有朋友正好在那邊開公司
  
  你去不去深圳發(fā)展。否則意義不大
  
  
  
  2018/03/11 16:36
  
  可可豆提問：歐老師，想了解沈陽水庫粉絲數(shù)量，非常感謝??
  
  2200
  
  
  
  2018/03/11 16:35
  
  匿名用戶提問：既然重慶又便宜，漲幅又高，歐大為什么還是建議先把本土（上海）先打完？
  
  大資金裝不下
  
  
  
  2018/03/11 16:35
  
  匿名用戶提問：歐神，我是公司法人，以公司名義貸款買車，但店員說車子貸款的部分是掛在我個人名下的，對以后買房貸款有不良影響嗎？比如會減弱流水？
  
  侵蝕收入證明
  
  
  
  2018/03/11 16:34
  
  匿名用戶提問：請問上海二套只買得起老破小，合適嗎？怕過幾年也不漲，出手不了了。。
  
  買450w普通住房。
  
  
  
  2018/03/11 16:34
  
  匿名用戶提問：歐大319老客戶有優(yōu)惠，能延期到什么時候?不續(xù)費之前收藏的帖子能看嗎？
  
  2018.04.19～2019.04.19目前可以，不保證未來。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:17:13
• 148****5846

  注意：
  
  1）歐神小密圈 付費版（見上圖），可直接向歐神提問，更近距離接觸。如果直接轉(zhuǎn)賬，可以打97折。公眾號回復(fù) “97折” 了解詳情。
  
  2 ) 歐神小密圈內(nèi)回復(fù)“文章”，獲取未發(fā)出文章。（原因你懂的?。?br/>
  
  
  2018/05/22 22:30
  
  提問：天津政策變化，又開始瘋長，歐大覺得比重慶有潛力嗎還是繼續(xù)去重慶？
  
  一波而已，不看好長久。
  
  
  
  2018/05/22 22:30
  
  匿名用戶 提問：現(xiàn)在還有**兩成的省會城市么？
  
  有一些。土著白紙，很多都是20%
  
  
  
  2018/05/22 22:30
  
  匿名用戶 提問：現(xiàn)金300w，cq目前的行情怎么快速建倉？二手都漲起來？應(yīng)該怎么搞？自己也沒貸票了。煩請出出主意。
  
  全款抵押，易于搶房。
  
  
  
  2018/05/22 22:29
  
  匿名用戶 提問：歐大，徐州這兩年在大拆大建中，本地主場，手里沒多少錢買重慶，但信貸友好。但是徐州多少年沒漲就這兩年長得特別快感覺牛市尾聲。連市區(qū)沒有電梯的樓梯房都10000+的城市平均20000以內(nèi)左右。本人在魔都讀書，歐大說主場加成，還值得入么
  
  **多看平，不能看跌。另，一手房二手房，價格相差巨大。
  
  
  
  2018/05/22 22:28
  
  匿名用戶 提問：歐大，你說的，層次分明。前鋒，中隊，底倉，搭配合理。能具體說說前鋒指什么，中隊指什么？底倉指什么？其實是想知道應(yīng)該怎么搭配？女人不把底倉斬倉賤賣的話，夠她對抗未來30年的通脹，太平過一輩子。我也是女人，底倉指什么？
  
  一個是眼下5年很值錢的東西。一個是未來15年很值錢的東西。一個是未來25年很值錢的東西。
  
  
  
  2018/05/22 22:28
  
  提問：歐大你一共買了多少套房？現(xiàn)在還有多少？是不是永遠(yuǎn)都還差一套？
  
  都是秘密。反正比你多。
  
  
  
  2018/05/22 22:27
  
  匿名用戶 提問：大大，這個怎么樣，13500
  
  
  
  別墅？什么級別的別墅，容積率多少。
  
  
  
  2018/05/22 22:27
  
  匿名用戶 提問：Os，出租房空調(diào)外機安裝，有一臺外機放置的位置1/3高于窗戶了，我發(fā)現(xiàn)時已經(jīng)晚上9點，安裝完畢，心里很崩潰。問，這個對出租有什么影響嗎？單間出租的。
  
  沒影響。放二盆小花擋一下。
  
  
  
  2018/05/22 22:26
  
  匿名用戶 提問：重慶老人貸票首套貸款中途改全款做抵押，會影響后面第二套做首貸嗎？
  
  不影響
  
  
  
  2018/05/22 22:26
  
  匿名用戶 提問：哦哦，我想到爸媽曾給我介紹過一朋友的孩子及其家庭資產(chǎn)情況。雖然他們只是電話里說說，我沒興趣也沒見過。動容的是他們的數(shù)量級，還是他們想達(dá)到的數(shù)量級？
  
  我是說，“你虧一筆多大的數(shù)字，他們會坐不住”
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 09:17:09

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓是什么?公寓和寫字樓的區(qū)別是什么?
  答

  公寓與寫字樓從字面的意義一個是居住一個是辦公用樓,但它們也有共同的地方那就是它們都是商品房.它們根據(jù)功用被不同的消費者接受.公寓在配套上主要是要達(dá)到居住功能,滿足居住的條件,而且要有一定的周邊配套,例如:菜市場,**,商場等.而寫字樓要求在好的地段,交通方便,周邊有一定的商業(yè)氣氛.當(dāng)然內(nèi)部配套也是不可忽視的.公寓于寫字樓使用人群基本一致，都是企業(yè)白領(lǐng)，但購買和用途有差別，寫字客戶為企業(yè)購買自用及大型投資客戶。公寓為個人購買自住或小型投資客戶購買。兩者之間有一定互補性，按以后的發(fā)展形式來看，不論是物管、配套等因素來看。兩者將會融合，現(xiàn)在已有寫字樓提倡酒店式管理及配備住宅應(yīng)有的公建配套。公寓是以居住為主，但也摻雜的辦公成份，其設(shè)計類型完全區(qū)別于居住小區(qū)，有商業(yè)氛圍在其中，可稱為商住兩用。寫字樓則以商為主，在建筑設(shè)計時其配套設(shè)施等就全部采用商用，主要以公司、企業(yè)為消費群體。功能寫字樓應(yīng)該是純商務(wù)辦公;公寓是可辦公可居住的空間形式。人群寫字樓的目標(biāo)客戶群為投資型買家及辦公企業(yè)。公寓的目標(biāo)人群以以往實際經(jīng)驗判斷更多為滿足居住需求人群

  全部3個回答>
• 問 ??寫字樓是什么?住宅和寫字樓的區(qū)別是什么?
  答

  寫字樓與住宅樓的區(qū)別一土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；使用方面：商用公寓允許公司作為營業(yè)地址進(jìn)行工商注冊登記；設(shè)施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；寫字樓與住宅樓的區(qū)別二物業(yè)服務(wù)方面：公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費高于住宅；審批方面：規(guī)劃局、國土局審批標(biāo)準(zhǔn)不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。；售價方面：公寓商用，售價比住宅要高。寫字樓與住宅樓的區(qū)別三目前，諸多住宅項目以“公寓”出售，主要是由于公寓價格可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。幾年前，廣州市政府有關(guān)部門曾出臺限制住宅用作寫字樓用途的規(guī)定，但由于政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內(nèi)辦公并作工商注冊登記，住宅變臉“公寓”當(dāng)作寫字樓使用，是有可觀利潤可圖的。我們從不同渠道了解到許多發(fā)展商都在計劃或者正準(zhǔn)備開發(fā)“國際公寓”，特別是在珠江新城和琶洲會展中心等這些廣州21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)，將會打造出具有中國特色的“國際公寓”群。

  全部3個回答>
• 問 38平米的寫字樓好租嗎? 一般寫字樓的租金是多少錢
  答

  開門辦企業(yè)，總是需要辦公空間的。租賃寫字樓還是直接購買寫字樓呢？對企業(yè)來說，是一個需要考量的選擇。今天，小編跟您說道說道，看看是買一套還是租一套，哪個選擇更適合您。購買寫字樓雖然可能會導(dǎo)致**大筆資金支出，但購買的好處更加顯而易見：1、購買寫字樓完全可以當(dāng)做一項固定資產(chǎn)投資，不僅能起到抗通脹和抗風(fēng)險的作用，還可以作銀行抵押用來再融資，因此前期投入的資金可以通過固定資產(chǎn)銀行抵押盤活用作其他使用。2、租金高于月供購買更劃算。有實力且打算在本地長期發(fā)展的企業(yè)，更適合買寫字樓。這樣既可增加公司的固定資產(chǎn)，又能保值。3、當(dāng)企業(yè)達(dá)到一定穩(wěn)定的規(guī)模后，為了避免頻繁的搬遷對于員工和客戶產(chǎn)生不安全感，維持良好的企業(yè)品牌形象，固定的辦公地點也是很有必要的。由此可見，當(dāng)企業(yè)規(guī)模穩(wěn)定、現(xiàn)金流充足的情況下，購買寫字樓比租賃寫字樓劃算。但對中小型、發(fā)展中的企業(yè)而言，租賃寫字樓甚至工位，可以減輕企業(yè)的運營成本；同時隨著企業(yè)的發(fā)展規(guī)模的壯大及業(yè)務(wù)拓展、調(diào)整的需求，租賃寫字樓可靈活地調(diào)整企業(yè)的辦公地點，更有利于企業(yè)的發(fā)展。

  全部3個回答>
• 問 什么叫寫字樓？寫字樓和商業(yè)房的區(qū)別是什么?
  答

  首先，產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)40年，辦公50年。商業(yè)用房：是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部等房屋，一般指底層臨街的房屋。辦公用房：是指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋，一般來說，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

  全部3個回答>
• 問 38平米的寫字樓好租嗎? 寫字樓出租給別人一般出租多久好 要注意什么問題
  答

  一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，快速做出準(zhǔn)確決策。你要考慮以下問題：公司是否會按計劃增長？對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對預(yù)估場地空間的要求如何？針對優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時間和預(yù)算等。為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預(yù)算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個場地。二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點：指定單個項目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項目負(fù)責(zé)人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進(jìn)展。指定項目負(fù)責(zé)團(tuán)隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個團(tuán)隊。而這個團(tuán)隊的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團(tuán)隊。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團(tuán)隊省下**寶貴的時間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。聘請經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利，并足夠公平。

  全部3個回答>