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• 147****9711

  合同是否有效，主要看合同的簽訂情況。
  私人之間房屋買賣，交易規(guī)則要求，合同的署名欄處，賣出方（含多人）一定應(yīng)是本人簽署，特殊情況下，要有經(jīng)公證過的委托書，委托書上的代理人方可以替代本人，在合同“代理人”一欄簽字方才有效。若否，在交易程序上存在著被認(rèn)定合同無效的可能性，對買方構(gòu)成風(fēng)險——竹籃打水一場空。
  買賣合同對買入方的要求可以適當(dāng)降低，例如上若有多個買入人，可只由其中一人出場，代簽字。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:31:21
• 149****3353

  拍賣品的權(quán)屬移交
  　　房產(chǎn)一旦成交，拍定人當(dāng)即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:31:04
• 133****2909

  拍賣行接受客戶委托
  　　房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:30:44
• 146****4793

  可以，買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:30:36
• 155****4464

  不能。法院的執(zhí)行必須有明確的執(zhí)行依據(jù)。判決書只有合同有效的判決結(jié)果，這種情況是不能申請執(zhí)行過戶的。必須起訴被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，然后申請執(zhí)行，法院才能在執(zhí)行中向房屋管理部門作出協(xié)助執(zhí)行通知書，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至申請執(zhí)行人名下。

  查看全文↓ 2019-06-09 16:30:00

相關(guān)問題

• 問 購房合同法院能不經(jīng)本人過戶嗎？
  答

  可以。步驟如下： 1、拍賣成交，買受人付清所有款項(xiàng)，取得拍賣成交確認(rèn)書。 2、法院收到拍賣成交款和相關(guān)材料，會下民事裁定書。 3、帶上成交確認(rèn)書、民事裁定書以及本人身份證等去辦證中心辦理過戶即可，不需要被執(zhí)行人任何簽字，不過這里買賣雙方的稅費(fèi)通常由買受人來承擔(dān)。

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• 問 農(nóng)村房屋如何過戶？能不能說說情況呢？
  答

  農(nóng)村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

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• 問 購房定金有發(fā)票嗎？能不能說說情況呢？
  答

  購房定金一般是開收據(jù)，屬于暫收款項(xiàng)，還不能作為銷售收入入賬，所以不用交稅。如果定金開具增值稅發(fā)票，那是必須計(jì)算增值稅或銷項(xiàng)稅的。一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的增值稅稅率10%，其他都是5%。一般做法是待確定購房、交**款后再換開增值稅發(fā)票。

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• 問 有購房合同和上車牌嗎？能不能說說情況呢？
  答

  不行，車輛落戶以車輛所有人戶籍地為準(zhǔn)，異地上牌徐由6個月以上暫住證明辦理。你購房的話是可以遷移戶籍的，但是要等房照下來才能辦理。本人持戶口本、身份證、房本到落戶地派出所申請戶籍遷移，派出所檢查符合調(diào)入規(guī)定的，開具辦理手續(xù)，到上級公安機(jī)關(guān)戶政中心開具遷移證明，回原派出所落戶。（本?。┛缡〉男枰卦沙鏊_具戶口抄件，到落戶地派出所申請遷移，開具準(zhǔn)遷回原籍起戶籍低卡，回去落戶。辦理完戶籍遷移后，可以同時辦理居民身份證，再辦理一份臨時身份證，持臨時身份證就可以將車輛落戶了。

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• 問 能不能說說情況呢？
  答

  現(xiàn)在借錢很難的何況你是買房子何時才能還上房錢親戚估計(jì)也會有顧慮的因?yàn)楝F(xiàn)在社會大環(huán)境讓人怕了

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