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• 141****3574

  備案
  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。
  目前樓市銷(xiāo)售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷(xiāo)售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
  一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了，他的樓盤(pán)出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

  查看全文↓ 2019-06-07 21:30:14
• 134****2225

  假如合同已備案，則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢(qián)工作的意見(jiàn)》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷(xiāo)備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷(xiāo)機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)手續(xù)。
  ”因而，合同備案后不能經(jīng)過(guò)更名來(lái)停止買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-06-07 21:30:08
• 136****6830

  和房產(chǎn)銷(xiāo)售溝通好了，是可以改名字的。
  房產(chǎn)銷(xiāo)售可作退房處理，需要逐級(jí)審批、撤銷(xiāo)房產(chǎn)局的備案，過(guò)程還是有點(diǎn)麻煩的。同時(shí)還怕你真的退了房，銷(xiāo)售人員的業(yè)績(jī)也就沒(méi)有了（這是人家不愿意改名的真實(shí)原因）。

  查看全文↓ 2019-06-07 21:29:58
• 137****4971

  購(gòu)房合同一旦在房管局成功備案后，要想更改名字需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者提出撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的申請(qǐng)，申請(qǐng)人當(dāng)面簽字后，去地稅局撤銷(xiāo)契稅（退稅）。房管局回收之前所簽的購(gòu)房合同作廢，一般一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就能夠退出來(lái)了。

  查看全文↓ 2019-06-07 21:29:52
• 154****7071

  購(gòu)房合同備案是可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

  查看全文↓ 2019-06-07 21:29:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)局的購(gòu)房合同能改嗎？
  答

  看你在哪個(gè)城市了。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)除直系親屬外是不能更改、添加的，即便有些城市房產(chǎn)局有漏洞也需要開(kāi)發(fā)商的配合，若里面有很大的利益那風(fēng)險(xiǎn)很大哦！簡(jiǎn)單說(shuō)唯一流程你走退房流程，房屋出售權(quán)重新歸開(kāi)發(fā)商所有！過(guò)程中一般有份叫具結(jié)書(shū)的東西要簽，就是放棄房屋所有權(quán)，你能搞定開(kāi)發(fā)商也就問(wèn)題不大了，再重簽重開(kāi)票。但不同地方不同制度若你的房在江蘇省那對(duì)不起，肯定走不通，期間房產(chǎn)局有個(gè)公示期搖號(hào)賣(mài)房流程要旅行，房子撤了但歸別人了，你**多拿回所付房款。另外提醒你下，這樣的行為是變相漏稅，除風(fēng)險(xiǎn)外在不少地方可是刑事罪哦，請(qǐng)根據(jù)情況謹(jǐn)慎處理，希望對(duì)你有用

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以去房產(chǎn)局調(diào)檔案嗎？請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  不能，你只能自己去房管局查！一般來(lái)說(shuō)只有開(kāi)發(fā)商手里和房管局才能查到！你在網(wǎng)上**多能查到你所在樓盤(pán)的信息，比如預(yù)售許可證等！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同房產(chǎn)局可以給改嗎？
  答

  1，,購(gòu)房合同備案是可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。2，購(gòu)房合同一旦在房管局成功備案后，要想更改名字需要開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者提出撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的申請(qǐng)，申請(qǐng)人當(dāng)面簽字后，去地稅局撤銷(xiāo)契稅（退稅）。房管局回收之前所簽的購(gòu)房合同作廢，一般一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就能夠退出來(lái)了。

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• 問(wèn) 假購(gòu)房合同銀行能查嗎？請(qǐng)各位指教？
  答

  嗯，對(duì)，現(xiàn)在購(gòu)房簽訂按揭合同必須飯指定銀行面簽，如果本人不在的情況下可以辦理公證委托書(shū)，代為辦理。

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• 問(wèn) 沒(méi)簽購(gòu)房合同退房嗎？請(qǐng)各位指教？
  答

  沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。

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