已有5個(gè)回答

• 139****4281

  不可能，因?yàn)槟阋琴J款的話，房子已經(jīng)抵押過一次，不可能在去抵押，還有抵押的話必須拿著身份證，才能去做，所以你的擔(dān)心不復(fù)存在的。

  查看全文↓ 2019-06-07 21:25:35
• 131****0182

  個(gè)人購買的商品房一旦在房管局備案成功后，開發(fā)商是無權(quán)再拿去做抵押的，如果房子還沒有銷售出去或者還未成功在房管局做備案的，開發(fā)商是可以拿去銀行做抵押的！

  查看全文↓ 2019-06-07 21:25:28
• 156****0383

  實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

  查看全文↓ 2019-06-07 21:25:23
• 157****8537

  購房合同在房產(chǎn)局備案后，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-06-07 21:25:16
• 148****9354

  所謂的購房合同，就是一張沒什么用的紙，交錢了，過戶了，拿到房證了，房子才屬于你。
  那個(gè)所謂的合同，你到備案那個(gè)地方問，人家都不會(huì)在乎。
  只能說，一切皆有可能。

  查看全文↓ 2019-06-07 21:25:11

相關(guān)問題

• 問 購房合同已備案開發(fā)商能抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  一、現(xiàn)在辦理有關(guān)手續(xù)的情況是:1、根據(jù)建委(或房管局)的規(guī)定,預(yù)售的房子是需要備案的。這是預(yù)售合同備案。主要目的是保證購房者,防止開發(fā)商一房多賣。2、如果把預(yù)售的房子和合同進(jìn)行抵押(或者抵債),建委(或房管局)是沒有專門的抵押備案手續(xù)的。3、此時(shí)如果想抵押借款,比如向銀行貸款,銀行會(huì)跟房主、開發(fā)商簽訂三方抵押合同,合同規(guī)定房屋建成后,房屋的使用權(quán)歸房主、房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。4、另外還會(huì)跟房主、開發(fā)商分別簽另外的合同,分別規(guī)定房主的主要義務(wù)是按時(shí)還貸款,開發(fā)商的主要義務(wù)是提供擔(dān)保、及時(shí)辦理房產(chǎn)證、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。5、房屋竣工后,開發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商和房主共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證登記的名字是房主的名字。6、銀行會(huì)拿辦好的該房屋的產(chǎn)權(quán)證在建委(或房管局)做抵押登記。此時(shí),房屋抵押在銀行手里,如果房主不能還款,銀行有權(quán)處理該房屋。到這時(shí),銀行才是真正放心于它的貸款的安全了。二、根據(jù)上述辦理過程可以參照解決你的問題:1、如果他把房子直接抵押給你,建委(或房管局)沒有相對(duì)應(yīng)的抵押手續(xù)。不能通過建委(或房管局)對(duì)你進(jìn)行保護(hù)。2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,預(yù)售房屋不允許轉(zhuǎn)賣,但實(shí)際操作中,也有在開發(fā)商的配合下,變更預(yù)售合同名稱(相當(dāng)于轉(zhuǎn)賣)的事實(shí)。所以你不能控制他的轉(zhuǎn)賣。3、如果你能向銀行一樣,簽訂周密的合同,并且是與他、開發(fā)商都簽合同,才能完全保護(hù)你。4、如果他把房子直接抵押給銀行,那也是他向銀行借錢、他去還款,跟你沒關(guān)系。三、現(xiàn)在對(duì)策建議:1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押給你,用來還款,那你們就找開發(fā)商說明情況,若開發(fā)商同意,會(huì)幫你們變更合同。變更后,預(yù)售合同中名字就是你的。2、如果開發(fā)商不同意,那就只能等房產(chǎn)證辦完后,將房屋過戶給你。你們需簽訂合同,進(jìn)行約定。但辦好房產(chǎn)證這個(gè)過程很長,通常1-2年,有風(fēng)險(xiǎn)。3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要錢、開發(fā)商不同意變更,那就只能等辦下產(chǎn)權(quán)證后,他賣掉房子還你款。你們簽訂借款合同,規(guī)定何時(shí)還款、如何計(jì)利息等。4、如果他想要房子,只是拿房子作保證,保證還欠你的款,趕緊跟他簽訂書面合同進(jìn)行約定?？偟母杏X,你的風(fēng)險(xiǎn)較高,無論怎樣,先把約定下的東西,簽成文字的合同,**好進(jìn)行公證。不一定能解決你的問題,希望有所幫助。

  備案的房子能查到開發(fā)商抵押?jiǎn)?/a>

  答

  1，實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。2，個(gè)人購買的商品房一旦在房管局備案成功后，開發(fā)商是無權(quán)再拿去做抵押的，如果房子還沒有銷售出去或者還未成功在房管局做備案的，開發(fā)商是可以拿去銀行做抵押的！

  ??請(qǐng)問期房已備案開發(fā)商能用作抵押貸款嗎?

  答

  期房抵押貸款其實(shí)是指用在建工程的所有權(quán)來抵押申請(qǐng)貸款，期房抵押貸款有一些必要的條件需要滿足。其中，抵押人必須要具有國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等材料。這些材料一般是向開發(fā)商處取得，所以借款人需要向開發(fā)商說明情況，并要求提供相關(guān)材料。　　此外，借款人在向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)期房抵押貸款時(shí)，還需出示購房預(yù)售合同、房款交款收據(jù)的原件和復(fù)印件、結(jié)婚證明等材料。并且，用來抵押的期房產(chǎn)權(quán)的所有人**好是借款人本人，如果不是本人，則需要提供由產(chǎn)權(quán)所有人出具書面同意。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房合同沒備案可以貸款嗎？具體是要走哪些流程？
  答

  貸款辦理?xiàng)l件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購房合同已備案什么時(shí)候能拿到購房合同？
  答

  你好，只要是合同在房管局備案好的話，只要開發(fā)商去房管局把合同拿回來就可以給你一份了，這個(gè)合同開發(fā)商必須給你一份的。至于開發(fā)商不給你，那就去找房管局問，他們也有責(zé)任管這事的

  全部3個(gè)回答>