已有3個回答

• 138****5783

  如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，那賣房的時候是必須出具房產(chǎn)證的，若房產(chǎn)證在銀行抵押拿不出來，那也要提供銀行貸款相關(guān)證明材料的。
  但是像一些經(jīng)濟適用房，或者公房，需要提供一下購房合同佐證一下房屋性質(zhì)，購買渠道之類。

  查看全文↓ 2019-06-07 15:21:56
• 156****8566

  如果開發(fā)商沒有開始辦證，則可以直接將房主的名字修改成那個人的。
  如果開發(fā)商開始走手續(xù)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，那么你要問清走到哪一步，是提交業(yè)主信息階段，還是辦理房產(chǎn)證階段，要是提交信息階段，可以收回，如果已開始辦房產(chǎn)證，那么就比較麻煩了，但還是可以換名字的，詳情與開發(fā)商詢問一下吧。
  此外，開發(fā)商無利不起早，你這樣變更對他們來說沒有利益，所以他們都不愿意，建議可以給他們點好處，如果你覺著房子賣的劃算的話。

  查看全文↓ 2019-06-07 15:21:45
• 146****6278

  需要購房合同及相關(guān)證件。賣房需要注意一下幾點：
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全　
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-07 15:21:29

相關(guān)問題

• 問 賣房子的時候需要購房合同嗎？
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以有房產(chǎn)證登記人找買家，一起到房管部門辦理住房過戶。如果住房沒有貸款按揭，沒有備案購房合同，沒繳納任何稅費，可以有賣家找買家一起，到開發(fā)商，要去買家和開發(fā)商重新簽署一份購房合同，替換之前那一份合同，也可以達到目的。

  全部5個回答>
• 問 賣房需要購房合同嗎? 只有購房合同 怎么賣房子
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

  全部3個回答>
• 問 賣房子要購房合同嗎?
  答

  可以，只要開發(fā)商給更名就行。

  全部4個回答>
• 問 ??賣房子需要購房合同嗎？準備什么資料？
  答

  一、首次購房需要材料1、預約號時需攜帶以下的材料:本人(夫妻之間要是誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢要以家庭做為單位,18周歲以上的70周歲以下的需本人到場,不能代辦,代辦時需要持委托《公證書》);本人的身份證原件以及身份證的復印件一份。2、查詢時需攜帶以下的材料:身份證:男方(含單身)原件、復印件一份,女方(含單身)原件、復印件一份;戶口簿:男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份,女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份;集體戶的需開戶籍證明,原件、復印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;結(jié)婚證的原件、復印件一份;單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來一人就可以辦理。購房證明開具的基本條件是什么?首次購房查閱須由購房人本人提出申請。申請人應(yīng)如實申報相關(guān)情況,虛報、瞞報的,應(yīng)當承擔由此引起的相關(guān)責任。網(wǎng)上簽訂合同的,憑購房合同(包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同)和有效身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易申請。拍賣等其他方式購房的,憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易申請。購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的,申請時還應(yīng)出具戶籍等相關(guān)證明。年滿 18 周歲的個人;購買 90 平方米及以下普通住房;購房人現(xiàn)名下沒有單獨或與他人共同購買的住房二、賣房手續(xù)流程的準備工作1、準備好產(chǎn)權(quán)人的身份證件以及復印件，身份證不要只復印一份，需要多復印幾份，因為在進行交易手續(xù)的時候很多地方用得到。還有就是復印的需是自己沒有過期的身份證，在身份證快要到期的前一個月辦理身份證更換手續(xù)，這樣就來得及在交易的時候用。還有就是房屋的房產(chǎn)證和土地使用證。2、準備好相關(guān)的材料，例如證明材料、公證材料、其他關(guān)于房產(chǎn)可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協(xié)議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的公證材料及證明。其他關(guān)于房產(chǎn)的資料，例如經(jīng)濟適用房的可以買賣資格的證明材料等需要提前準備好。3、交易過程產(chǎn)生的費用預算，需要提前做好費用預算。做出預算可以在交易過程中控制好費用的支出。例如稅費，房屋的產(chǎn)權(quán)沒有達到兩年或五年期的，需要繳納稅、個人所得稅等。其他的費用現(xiàn)在多數(shù)由房屋的購買方繳納，但不是必須由購買方繳納的，所以這部分費用也要計算出來。另外，中介費、委托費、擔保費等中介收取的費用可以在交易之前咨詢好計算在費用里。4、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內(nèi)沒有完善的事情可以記錄下來在補償協(xié)議內(nèi)輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產(chǎn)交易經(jīng)驗的人指點迷津。

  全部3個回答>
• 問 ??賣房子需要購房合同嗎？準備什么材料？
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

  全部3個回答>