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• 159****7012

  一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:49:40
• 141****9683

  目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

  查看全文↓ 2019-06-06 22:49:25
• 136****2878

  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

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相關問題

• 問 二手房如何驗房？有人能告知本人嗎？
  答

  檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。**好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。 如 果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。 要點四：查看門窗密封及隔音效果 門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內隔音效果。

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• 問 二手房可以辦按揭嗎？有人能告知本人嗎？
  答

  申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

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• 問 購房合同可以貸款嗎？有人能告知本人嗎？
  答

  有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

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• 問 二手房中介有哪些行規(guī)？有人能告知本人嗎？
  答

  因中介公司收費違規(guī)，或要求收取未約定的費用而引發(fā)訴訟。主要表現為中介公司超出政府定價向當事人收取中介費，或以多種名義從當事人交納的房款中扣除中介費之外的其它費用而引發(fā)糾紛。

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• 問 怎么查購房合同？什么叫購房合同？有人能告知本人嗎？
  答

  合同編碼是條形碼，是房地產交易中心用掃描槍用的，這樣方便，他們就不用輸入你那套房的信息了。你上的是網上房地產網才對,http://www.fangdi.com.cn/。但是你肯定還是進不去的。因為你無法登陸。置頂有個用戶名和密碼你沒有。而且一開始就沒打算讓你進，上海分企業(yè)和樓市兩種，沒有設置購房人。再有在你簽合同的時候，你應該有個初始密碼，但開發(fā)商一般都不會給你的，他們都幫你設定了。（簽合同要購房人和開發(fā)商兩個密碼）其實也沒有關系的，你簽了可以到售樓處要求看下你的網上合同就可以了。其實就和你手簽的一模一樣。你可以通過這網看下你是否辦理完預告登記到還是可以的，直接輸入你的樓盤名稱（是合同上的名字，不是推廣名），看下是什么顏色的就可以了，不看也沒關系，你可以在你簽完合同一月后去拿預告登記證明即可。

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