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• 153****6572

  購買現(xiàn)房是可以分期付款的，分期付款對(duì)購房者比較有利，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。 但采取這種付款方式還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：
  　　
  　　
  1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
  　　
  　　
  2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  　　
  　　
  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購房者來講還是更加合算一些。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:24:04
• 137****0528

  一、一次性付清買房的優(yōu)劣處
  
  1、優(yōu)勢(shì)：通常一次性付款都有折扣，由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對(duì)資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會(huì)給購房者一定的折扣。
  
  2、劣勢(shì)：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)購房者把全部房款都交給開發(fā)商時(shí)，主動(dòng)權(quán)就已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動(dòng)。
  
  二、分期付款買房的優(yōu)劣處
  
  1、優(yōu)勢(shì)：有效地解決了一次性付款時(shí)所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，購房者可以分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款，購房者可利用分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時(shí)按質(zhì)地交付使用。
  
  2、劣勢(shì)：雖然分幾次付款，仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。
  
  因此一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好、好是現(xiàn)房的情況下。另外，購房者可以選擇一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時(shí)付清，這點(diǎn)需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同今天花明天的錢的購房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 18:24:00
• 131****5024

  買房常見的付款方式有一次性付款和分期付款，一般而言，分期付款買房是運(yùn)用得**普遍的一種方式。很多人糾結(jié)于到底是一次性付款買房好還是分期付款買房好，本期就二者之間的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行了分析，供大家選擇合適的付款方式。
  
  
  
  一、分期付款買房優(yōu)缺點(diǎn)
  
  分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。
  
  1、對(duì)于目前資金相對(duì)不足的年輕人來說，分期付款買房是比較好的，緩解了一次性付款的壓力，年紀(jì)輕輕就可以擁有自己的房子而不必花錢租房；然后每月按時(shí)還貸，對(duì)個(gè)人進(jìn)行合理的理財(cái)是有好處的。
  
  2、由于分期付款是貸款的時(shí)間越長，利息也就越高，**后房款加上利息，其總額比一次性付款的金額高了很多。不過，隨著后期經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購房者來講也還是比較合理的。
  
  分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。
  
  
  
  二、一次性付款買房優(yōu)缺點(diǎn)
  
  一次性付款指的是房屋購買人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房價(jià)款，房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。
  
  1、這種方式操作比較簡單，而且比較好的是一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的總房價(jià)優(yōu)惠。
  
  2、不利之處在于，對(duì)于購買期房的人來說，一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至想買出現(xiàn)“爛尾”或開發(fā)商跑路等情況，購房者的損失也是巨大的，甚至所以的付款都將會(huì)打水漂。
  
  一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)口碑好且是現(xiàn)房的情況下。當(dāng)然，為了保險(xiǎn)起見，購房指南建議您**好付全款的90%，以備不測(cè)。
  
  分期付款買房和一次性付款買房，各有利弊。在我們買房時(shí)，是否是分期付款買房，還是一次性付款買房，**終都是還是需要依據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力而定。如果是分期付款買房，就一定要計(jì)算好年限和貸款金額，平衡好每月還款金額和日常家庭開支，避免出現(xiàn)還款后，個(gè)人生活質(zhì)量下降等情況。如果是一次性付款，則需要在付款前，查下開發(fā)商的信譽(yù)和口碑、有無將房產(chǎn)抵押以及是否出現(xiàn)資金困難等問題，各方面無問題后，才能放心付款。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 18:23:57

相關(guān)問題

• 問 分期買房劃算嗎? 買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  看自己的資金安排，貸款是有利息的，若有好的理財(cái)項(xiàng)目收益大于貸款利息，可以考慮將貸款的錢投資理財(cái)。

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• 問 買房一次性付款好嗎？買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  剛需房全款好，后期無壓力，錢全都自己支配，生活富足一些，投資房分期好，比如10年前100萬房子，**30萬，現(xiàn)在300萬賣出還了貸款，拿著 剩余的230萬和10年的 50萬積蓄再貸款就可以買的了標(biāo)價(jià)840萬的房子，這就是杠桿，當(dāng)然還需要預(yù)留150萬當(dāng)月供，或借或預(yù)留或高利貸，熬過橫盤的幾年，就賺了，熬不過去資金斷裂，房子銀行收回依法拍賣，哪怕房價(jià)原地不動(dòng)，這戶也是原地返貧，如果不幸，房價(jià)下跌10%，這戶人家就破產(chǎn)，20%這戶可以直接跳樓了，這種人現(xiàn)實(shí)中特別多，偽剛需，房價(jià)也就是這么被炒起來的。

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• 問 請(qǐng)問買房分期付款好還是一次性付款好？
  答

  如果已經(jīng)確定房子，而你不買這類金融衍生品的話，那就一次性付款吧。但是，其實(shí)你可以分期買一個(gè)更好地?，F(xiàn)在，我國銀行里的錢在不知不覺的貶值?，F(xiàn)在的一百萬，存五年之后，價(jià)值遠(yuǎn)不如現(xiàn)在。既然你可以分期付款的話，那就買個(gè)大點(diǎn)的，讓自己住的舒服一點(diǎn)也可以為未來的成家立業(yè)打下良好的基礎(chǔ)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房一次付清好嗎? 買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  付全款還是按揭選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1.雖然買房一次性付清的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭琴I房一次性付清，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2.付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3.從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款兩個(gè)缺點(diǎn)：1.如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

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• 問 買房一次付清好嗎? 買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買房來說，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財(cái)師的一些建議，大家可以參考一下：　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來說是**佳選擇?！　〉诙?、 按揭貸款的話，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會(huì)更加無奈。　　第三、一次性付款的話，會(huì)相對(duì)的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對(duì)房子可以直接擁有，相對(duì)來說安全很多?！　〉谒?、按揭貸款買房優(yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動(dòng)權(quán)在您手里。　　第五、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話，您的資金會(huì)賺錢更多的錢，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了?！　【C合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對(duì)于購房者來說確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)，按揭貸款會(huì)使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

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