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• 135****6353

  購房者在看房的時候，會考慮很多問題，戶型、綠化、配套等，但你注意過樓體的形式嗎？是塔樓還是板樓？這兩種形式的樓體都有什么區(qū)別？到底買哪個好呢？除了形狀之外，小編將兩者的優(yōu)劣進行對比，讓您省去不少購房麻煩。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 11:24:30
• 145****0171

  板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長度明顯大于寬度，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。
  
  塔樓，從外形上看，有點像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。
  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現(xiàn)在的房子已經(jīng)流行板塔結(jié)合。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:24:27
• 141****8049

  
  板樓、塔樓和蝶狀樓的概念
  ⑴板樓：是指由多個住宅單元組合而成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。一般指“東西長、南北短”的樓型，層數(shù)多不超過12層，在平面圖上看來，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長長廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
  
  ⑵塔樓：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上，在平面圖上看來，一般長度和寬度大致相同。
  
  ⑶蝶狀樓：是一種板樓與塔樓結(jié)合的住宅樓。這種樓，中間是塔樓樣式，兩側(cè)是板樓樣式，準確地說是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。
  
  蝶狀樓
  蝶狀樓
  
  
  板樓、塔樓和蝶狀樓的區(qū)別和優(yōu)缺點
  ⑴板樓
  優(yōu)點：①戶型方正，且多為南北通透，采光通風好；
  ②由于板樓建筑密度低，所以住戶不多，居住起來較安靜；
  ③房屋使用率比較高，板樓因為電梯井等公共面積少，所以一般公攤??；
  ④管理成本較塔樓低，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)；
  缺點：①建筑密度低，房價高。板樓大多屬于低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價較高；
  ②戶型格局不宜改造。磚混結(jié)構(gòu)的板樓，承重墻較多，所以改造度較差；
  
  板樓
  板樓
  
  ⑵塔樓
  優(yōu)點：①塔樓由于小區(qū)建筑密度較高，通常房價較低；
  ②塔樓多是框架結(jié)構(gòu)，承重墻少，戶型可以靈活分割；
  ③塔樓相對板樓較高，高層居住視野開闊；
  ④結(jié)構(gòu)強度高，抗震性較好；
  缺點：①居住密度較高，居住環(huán)境不如板樓好；
  ②由于公攤面積大，房屋使用率低于板樓；
  ③采光通風差，容易出現(xiàn)無采光的暗廚、暗衛(wèi)；
  
  塔樓
  塔樓
  
  ⑶蝶狀樓
  優(yōu)點：①蝶式住宅結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點，戶型方正，在價格上也有優(yōu)勢。
  ②公攤面積比板樓少，采光、通風性能有優(yōu)于塔樓。
  ③有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，也避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。
  缺點：蝶式建筑中因各戶間連接依然緊密，戶與戶之間的相互影響、相互依賴還比較大，所以產(chǎn)生很多在戶型設(shè)計中難以避免的斜角問題。
  
  3
  
  不同建筑類型如何進行選擇？
  綜上所述，板樓價格較高，適合看重居住舒適度的人群；塔樓比板樓便宜些，對于有買房剛需的人群可能更有吸引力；由于蝶狀樓是板樓和塔樓的結(jié)合體，所以具有板樓與塔樓的優(yōu)點，又能規(guī)避它們的缺點，價格也有優(yōu)勢。
  
  
  所以，我們在選擇以上三種類型的住宅時，要結(jié)合它們各自的優(yōu)劣勢，根據(jù)自身需求，選擇適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-06-06 11:24:24

相關(guān)問題

• 問 塔樓都是框架結(jié)構(gòu)嗎? 什么是板樓,什么是塔樓
  答

  塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼， 塔樓一般是指高層建筑外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。優(yōu)點是：建筑密度較高，房價較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好；居高望遠，視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對低廉的房價，也比較符合現(xiàn)有的收入。缺點是：均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

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• 問 ??塔樓是什么結(jié)構(gòu)？塔樓和板樓有什么區(qū)別？
  答

  **主要的區(qū)別在于塔樓較高，板樓較矮。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，塔樓較高，一般都在12層以上，平面的長度和寬度大致相同，建筑顯得“細長”。板樓較矮，一般建筑層數(shù)不會超過12層，平面上看長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。

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• 問 塔樓都是框架結(jié)構(gòu)嗎
  答

  塔樓是每一層都有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通設(shè)施而形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致上基本相同。這種樓房一般比較高，高度從12層以上到35層不等，數(shù)量一般是一梯四戶到一梯12戶。2.由于很多因素制約了框架結(jié)構(gòu)的建造高度，所以較高的高層塔樓都不是框架結(jié)構(gòu)的。3.一般情況下高層建筑物是不采用磚混結(jié)構(gòu)的，通常用異形柱框架結(jié)構(gòu)、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)和大開間純剪力墻結(jié)構(gòu)這三種，目前來講大部分屬于第三種大開間純剪力墻結(jié)構(gòu)。

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• 問 ??什么是塔樓，什么是板樓和塔樓？具體有什么區(qū)別？
  答

  一、板樓板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。優(yōu)點1、南北通透板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。2、均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。4、使用率高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。二、塔樓塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。優(yōu)點1、節(jié)約土地資源，房價較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3、結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好。高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。4、居高望遠，視野開闊。塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的三、比較各有千秋，需要住戶喜好來進行選擇

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• 問 ??板樓和塔樓哪個安全？什么是板樓和塔樓？具體有什么區(qū)別？
  答

  **主要的區(qū)別在于塔樓較高，板樓較矮。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，塔樓較高，一般都在12層以上，平面的長度和寬度大致相同，建筑顯得“細長”。板樓較矮，一般建筑層數(shù)不會超過12層，平面上看長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。

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