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• 155****8585

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:48:15
• 136****9483

  然會收回去，按照規(guī)定國家在你經(jīng)濟改善后有權(quán)利回收廉租房。這是針對弱勢群體提供的保障性住房，當(dāng)申請家庭經(jīng)濟情況改善后本身就有義務(wù)歸還國家以安排給其他住房困難的家庭，而且政府也會隔段時間進行監(jiān)督排查。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:48:13
• 132****3705

  包含這些：
  
  
  
  1.親屬關(guān)系公證費：80元/件；
  
  2.贈與合同公證費：評估價x2%；
  
  3.契稅：3%。
  
  
  
  直系親屬之間免征個人所得稅和契稅。
  
  （繼承、贈與房產(chǎn)辦理登記事項已經(jīng)取消“強制公證”）
  
  
  
  除了手續(xù)麻煩一點，房產(chǎn)贈與過戶的花費其實也不算多。
  
  
  
  但是，通過贈與獲得的房產(chǎn)再交易，會被差額征收20%的個人所得稅，只有是贈送后滿5年并且是“個人自用、家庭唯一”的住房才會免征這項個稅。
  
  
  
  只要這不會是你媽老漢兒5年后唯一的自住用房，以后出售的稅費成本可能比你賣房賺的錢還多。
  
  
  
  
  
  
  如果父母本身就有購房資格，尤其是剛需購房資格的，比起贈與，當(dāng)然是用父母名義買房來得更直接。
  
  
  
  以父母名義用按揭方式買房，**大的bug就是貸款年限非常受限，月供壓力大。
  
  
  
  一般銀行貸款年齡限制**長不超過65歲，工行、招行**長可以貸到70歲。
  
  
  
  說句題外話，像皮皮這種加班熬夜還胡吃海喝的人，健康活到70歲我都沒啥信心，銀行居然能有信心讓我還貸到70歲，我還是很感動的。
  
  
  
  
  
  
  
  感動之后還是要面對銀行風(fēng)控的現(xiàn)實，能讓你貸到70歲，但不會讓你貸到80、90歲。
  
  
  
  接力貸這種貸款產(chǎn)品就應(yīng)運而生：臨近退休的父母買房，把子女作為共同還貸人，以子女的貸款年限來算，貸款年限就能從2、3年瞬間延長到20-30年。
  
  
  
  這種方式于一些家庭來講是有一定幫助的。但接力貸只能辦理商貸，公積金以及組合貸都不支持，并且貸款要求比商貸更嚴(yán)。
  
  
  
  除了提供父母的貸款所需材料以外，作為接力還貸方的子女必須要有穩(wěn)定的工作和收入，并且房貸利率會比普通商貸更高。
  
  
  
  比如成都目前首套房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-15%，那么接力貸上浮的比例可能就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%-20%。
  
  
  
  成都能做接力貸的銀行非常少，皮皮問過建行、郵儲都不辦理此類業(yè)務(wù)，據(jù)成都商報房產(chǎn)發(fā)布報道稱，成都只有中國銀行在辦理此類貸款服務(wù)。
  
  
  
  然而開發(fā)商辦決定合作銀行，購房者往往沒得選，二手房才有選擇的機會。反正方法皮皮已經(jīng)講了，至于能不能做得到，具體情況，問銀行！
  
  
  
  
  
  
  
  “我有1套房，想換房怎么辦？”

  查看全文↓ 2019-06-06 10:48:08

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• 問 廉租房算首套房嗎
  答

  廉租房只有居住使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不屬于首套房。

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• 問 廉租房算首套房嗎? 有廉租房還能買房子嗎
  答

  廉租房不是個人的產(chǎn)權(quán)，是租住的，你可以在當(dāng)?shù)刭徺I一套房產(chǎn)，**和銀行貸款利率按首套房優(yōu)惠。

  全部3個回答>
• 問 廉租房算首套房嗎? 我名下申請了一套公租房，買房的話算是首套還是二套
  答

  當(dāng)然會收回去，按照規(guī)定國家在你經(jīng)濟改善后有權(quán)利回收廉租房。這是針對弱勢群體提供的保障性住房，當(dāng)申請家庭經(jīng)濟情況改善后本身就有義務(wù)歸還國家以安排給其他住房困難的家庭，而且政府也會隔段時間進行監(jiān)督排查。

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• 問 ??離婚了廉租房會收回嗎？有什么作用嗎？
  答

  廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。從字面意思就可以看出，廉租房是夫妻雙方共同租住的房屋，對租住的廉租房并沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對于其他房屋一般是通過購買取得，**后能夠獲得房屋的所有權(quán)。根據(jù)廉租房的相關(guān)政策規(guī)定，廉租房是針對具備申請廉租房的家庭給予的優(yōu)惠政策。因此，廉租房只是租給符合廉租房租住條件的家庭，并不是買賣關(guān)系。住戶對于廉租房沒有處分的權(quán)利。協(xié)議離婚，協(xié)議時可以協(xié)商決定由哪一方繼續(xù)居住廉租房，并對另一方給予一定的補償。對于雙方協(xié)商的，沒有任何強制性的規(guī)定，只要是不違反法律且雙方意思表示真實的達成的協(xié)議，都是可以的。也就是說，一家之主申請廉租房是由政策規(guī)定的，但是離婚時并不是由戶主直接占有廉租房，其他人，只要是法院判決繼續(xù)居住的，也可以繼續(xù)居住廉租房。當(dāng)然，法院如何判決由哪方繼續(xù)居住廉租房具體要看家庭成員的實際情況，如，收入水平、身體狀況、有無撫養(yǎng)子女、政策規(guī)定等等情況。廉租房除了上述處理方案外，還可以通過競價的方式操作。夫妻雙方對此廉租房實行競價，由出價高的一方獲得此房的居住權(quán)，并對另一方給予一定的補償。這種方式可能在實際操作中會比較方便。

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• 問 ??離婚廉租房會被收回嗎
  答

  1、 雙方協(xié)商，離婚廉租房怎么分配？ 對于離婚廉租房怎么分配，如何處置，首先雙方可以協(xié)商解決。決定由哪一方繼續(xù)居住廉租房，并對另一方給予一定的補償。對于雙方協(xié)商的，沒有任何強制性的規(guī)定，只要是你情我愿的事情，都是可以的。但是不能違反法律的強制性規(guī)定。對于不能達成一致意見的，又該如何處置呢？ END2、 雙方不能達成一致意見，離婚廉租房怎么分配？ 對于雙方不能達成一致意見的，可以選擇去法院起訴分配廉租房。此時的分配并不是指房子歸誰，只是判決由誰繼續(xù)居住廉租房，另一方搬出廉租房。在這里，由哪方繼續(xù)居住廉租房要法官根據(jù)實際情況來進行分析處理。并不是說誰申請的廉租房，誰就有繼續(xù)居住的權(quán)利。也就是說，一家之主申請廉租房是由政策規(guī)定的，但是離婚時并不是由戶主直接占有廉租房，其他人，只要是法院判決繼續(xù)居住的，也可以繼續(xù)居住廉租房。當(dāng)然，法院如何判決由哪方繼續(xù)居住廉租房具體要看家庭成員的實際情況，如，收入水平、身體狀況、有無撫養(yǎng)子女、政策規(guī)定等等情況，總之，具體情況具體分析。

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