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• 143****8434

  1、容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  并根據(jù)不同城市的特點有所差別。
  2、建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。
  3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:55:02
• 147****7426

  別墅一般是2層或3層的建筑形式，像4層或5層的建筑形式只是低層高檔住宅而已。只有一層的建筑形式加上周邊花園的占地面積，那樣的別墅設計容積率非常低，太奢侈了。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米

  查看全文↓ 2019-06-05 15:54:57
• 136****0390

  什么是容積率？在看房過程中，尤其是新房，容積率這個詞會被頻繁的提及，容積率越低越好么？各類住宅容積率多少合適？
  
  一、容積率概念
  
  容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  二、容積率計算公式
  
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  
  但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  
  三、容積率多少合適？
  
  那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:54:53
• 155****4154

  
  別墅作為頂級豪宅產(chǎn)品，是許多人的終其一生追求的居住夢想，渴望擁有一個有山有水有天有地有自然的家，過一種 “桃園式”的愜意生活。如今，全國別墅產(chǎn)品的存貨量越來越少，同時對于別墅產(chǎn)品的開發(fā)限制也將越來越多。那么在未來：
  
  
  
  ◆頂級豪宅還能繼續(xù)建嗎？
  
  ◆在這些限制下如何能建好豪宅？
  
  ◆哪些別墅產(chǎn)品比較受歡迎？
  
  ◆建這樣的豪宅又有哪些新的亮點呢？
  
  
  
  
  高容積率限制，我們還能做別墅嗎？
  
  ”
  
  一般來說，這樣的頂級豪宅其容積率都低于1.0，而隨著城市化進程加快，人地矛盾突出，“禁墅令”再次重申，將繼續(xù)嚴格控制我國住宅容積率標準，限制別墅項目的審批及建造。
  
  
  
  那么，在高容積率下打造低密產(chǎn)品則是一次在高端住宅市場上的突圍。通過合理的規(guī)劃、產(chǎn)品創(chuàng)新以及空間氛圍的營造，可以再次實現(xiàn)地塊更高的價值和利潤。
  
  
  接下來就以西安保利·某項目為例，一探究竟！
  
  該項目位于西安市高新區(qū)，在“容積率R=3.1”的規(guī)劃條件下，通過對住宅產(chǎn)品形式、別墅組合模式等進行定量分析研究，**終完成在高容積率下打造高溢價、低密度的住宅產(chǎn)品設計方案。
  
  “
  1. 改變產(chǎn)品形式，高容積率一樣可以做好別墅
  
  先看一看容積率與產(chǎn)品形式的規(guī)律
  
  容積率在1.1以下的項目，高層占地比例較低，整體社區(qū)低密度居住氛圍強烈，高層起到點綴、陪襯的作用；
  
  
  
  
  容積率在1.1-1.5的項目，高層占地比例約為三成，整體社區(qū)空間低密度物業(yè)與高層物業(yè)各成氣候，壁壘分明;
  
  
  容積率超過1.5的項目，高層占地比例接近一半，高層對社區(qū)整體空間的控制作用明顯增強，低密度氛圍僅限局部。
  
  
  
  
  那么當容積率高于3.0時，
  
  產(chǎn)品的規(guī)劃形態(tài)應該是怎么樣的呢？
  
  怎樣的高低層建筑組合，
  
  能保障采光好？大花園？空間趣味？
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 15:54:49

相關問題

• 問 什么是容積率 各類型住宅容積率多少合適
  答

  什么是容積率？在看房過程中，尤其是新房，容積率這個詞會被頻繁的提及，容積率越低越好么？各類住宅容積率多少合適？ 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 容積率=總建筑面積÷總用地面積 但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

• 問 什么是容積率 各類型住宅容積率多少比較合適
  答

  什么是容積率？在看房過程中，尤其是新房，容積率這個詞會被頻繁的提及，容積率越低越好么？各類住宅容積率多少合適？ 一、容積率概念 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 二、容積率計算公式 容積率=總建筑面積÷總用地面積 但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 三、容積率多少合適？ 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

• 問 容積率多少比較好? 什么是容積率 各類型住宅容積率多少合適？
  答

  買房時，經(jīng)常聽售樓部置業(yè)顧問介紹容積率。對于初次買房的人來說，對容積率這個名詞可能并不太了解，也不知道不同的小區(qū)容積率比值范圍。本期就什么是容積率、容積率多少合適等相關問題進行了解答，供大家參考。一、什么是容積率容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。容積率=地上總建筑面積/可建設用地面積二、容積率多少算是合適的呢?1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

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• 問 什么是容積率 各類住宅容積率多少合適
  答

  什么是容積率？在看房過程中，尤其是新房，容積率這個詞會被頻繁的提及，容積率越低越好么？各類住宅容積率多少合適？ 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 容積率=總建筑面積÷總用地面積 但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

• 問 新房容積率 各類住宅容積率多少合適
  答

  什么是容積率？在看房過程中，尤其是新房，容積率這個詞會被頻繁的提及，容積率越低越好么？各類住宅容積率多少合適？ 容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 容積率=總建筑面積÷總用地面積 但是要注意的是當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅?項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。