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• 157****3471

  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。
  2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:52:24
• 135****9777

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5；
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
  6層以下多層住宅為0.8~1.2；
  11層小高層住宅為1.5~2.0；
  18層高層住宅為1.8~2.5；
  19層以上住宅為2.4~4.5；
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；
  并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別；
  建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；
  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 138****5879

  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:52:16
• 145****7798

  要輕松上百萬元，如果按照總房款100萬元計(jì)算，采用按揭貸款**30%、按揭貸款為基準(zhǔn)利率4.9（當(dāng)然了，現(xiàn)在4.9已經(jīng)很少了）貸款30年的話，總利息接近60多萬元，與本金相差無幾。
  
  當(dāng)然了，如果剛需買房的話，能貸款**好還是貸款，在當(dāng)下的樓市、貨幣大環(huán)境中，業(yè)內(nèi)人士推薦的是，貸款期限越長越好、利率越低越好。不過話說回來，在買房過程中，總是充滿著各種套路的，就像玩一局游戲一樣，這一步走過去了，下一步又有各種雷。
  
  容積率是比較專業(yè)的一個(gè)房地產(chǎn)詞匯了，一般地能夠輕松并且說出這三個(gè)字的，都是對房地產(chǎn)比較了解的人，所以這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商和售樓部的置業(yè)顧問自然不會對你小覷。相對于容積率這個(gè)專業(yè)術(shù)語，一般不動(dòng)房地產(chǎn)知識的人會怎么問呢，會說你們的樓盤房子蓋了多少棟，每個(gè)戶型有多大面積，整個(gè)小區(qū)估計(jì)入住多少人口。
  
  
  上邊的一段話總結(jié)為一句話就是“這個(gè)樓盤的容積率是多少?！比莘e率這個(gè)詞兒，估計(jì)很多人聽說過，但是都不知道舍意思，今天我們就來具體說說買房子的時(shí)候，容積率這個(gè)問題。
  
  小區(qū)的容積率其實(shí)是指小區(qū)的總建筑面積之和與用地面積之和的比率關(guān)系。容積率是現(xiàn)代化城市規(guī)劃當(dāng)中的一個(gè)非常重要的指標(biāo)和衡量標(biāo)準(zhǔn)，容積率是對小區(qū)單位面積的有效使用情況判斷標(biāo)準(zhǔn)，也是小區(qū)土地所承載的認(rèn)為功能的衡量標(biāo)準(zhǔn)（也就是這塊土地的開發(fā)強(qiáng)度如何了。）
  
  一般而言，小區(qū)的人口居住得多的話，就意味著小區(qū)的容積率很高，如果小的入住人口數(shù)量少的話，也就意味著小區(qū)的容積率低，小區(qū)的容積率高的話就容易對小區(qū)的生活造成影響，舉個(gè)例子：小區(qū)業(yè)主很多，那么道路是不是不夠用了、電梯是不是不夠用了、是不是很容易造成遍地垃圾、是不是低素質(zhì)的業(yè)主會增多？所以人們都不喜歡買容積率過高的小區(qū)房子。
  那么，是不是容積率越低越好呢？也不見得，別墅區(qū)域容積率很低，看起來也很空曠，但是別墅區(qū)的公攤面積很大啊，根據(jù)建筑常識來說，小區(qū)的容積率需要有個(gè)合理的尺度，只要在這個(gè)尺度之內(nèi)，居住起來就很舒適。一個(gè)良好的小區(qū)設(shè)計(jì)，建筑密度相對較低，高層容積率不應(yīng)該超過5，多層住宅的小區(qū)不應(yīng)該超過2，綠地不能低于20%。
  
  
  
  在以上這幾個(gè)指標(biāo)合理區(qū)間之內(nèi)，小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)就算合理。住進(jìn)去就會舒服很多，再舉個(gè)**常見的例子，在農(nóng)村，每家每戶都有獨(dú)立的院子，為什么大家能夠擁有院子呢？因?yàn)椤皾撛诠珨偞嬖凇?，一?口人可以住著3層小洋房，這種農(nóng)村的容積率可想而知有多低，如果是十里八村只住了你一家人，那么方圓幾公里之內(nèi)都是你們的活動(dòng)范圍，舒適度不言而喻的，也就是為什么很多人在城市里買了房子，老了之后再怎么花錢也要回農(nóng)村蓋一棟房子養(yǎng)老，因?yàn)槿莘e率小，住房舒服啊。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:52:13

相關(guān)問題

• 問 ??當(dāng)小區(qū)的容積率3.5高嗎?小區(qū)容積率一般是多少?在多少范圍內(nèi)合適?
  答

  容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別；建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 高層容積率一般是多少? 高層容積率一般為多少？高層住宅的容積率多少合適
  答

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

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• 問 ?? 高層住宅容積率一般多少？高層容積率一般高不高？
  答

  1. 容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：2. 獨(dú)立別墅為0.2~0.5；3. 聯(lián)排別墅為0.4~0.7；4. 6層以下多層住宅為0.8~1.2；5. 11層小高層住宅為1.5~2.0；6. 18層高層住宅為1.8~2.5；7. 19層以上住宅為2.4~4.5；8. 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；9. 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別；10. 建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積；11. 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

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• 問 別墅容積率一般多少? 別墅的容積率一般是多少
  答

  又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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• 問 高層住宅容積率一般多少？高層容積率一般高不高？
  答

  容積率多少算合適?容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

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