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• 145****0948

  一般法律上的規(guī)定是，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的商品是不能更換的，只能與商家進(jìn)行協(xié)商更換。簽合同時(shí)是消費(fèi)者自己認(rèn)可的，不管貸款有沒(méi)有還清，在法律上都是不能換的。但是如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)，貸款還清了可以換，這是開(kāi)發(fā)商自己的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商同意了就行。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:26:45
• 133****7589

  簡(jiǎn)單講，你這個(gè)屬于退房再次購(gòu)買(mǎi)。
  因?yàn)橐呀?jīng)辦理按揭，手續(xù)比較負(fù)責(zé)，也不是不能辦理，也不是一句兩句話說(shuō)完的。
  首先銀行和開(kāi)發(fā)商同意你的要求，協(xié)助你辦理，至于程序、時(shí)間，很復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:26:34
• 153****2740

  1、不可以退房。
  2、你向銀行申請(qǐng)貸款用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，簽的是抵押貸款，邏輯關(guān)系為買(mǎi)房子錢(qián)不夠因此向銀行申請(qǐng)貸款來(lái)支付房款，而房屋是作為抵押物的。此時(shí)若退房則表示你沒(méi)有房屋，貸款抵押物不存在，則貸款合同也會(huì)出現(xiàn)因?yàn)槟阃朔繉?dǎo)致的合同無(wú)法履行的情況，所以說(shuō)一旦退房則面臨2個(gè)合同的違約賠款。
  3、購(gòu)房合同是為了約束買(mǎi)賣(mài)雙方的法律依據(jù)，一但簽訂合同即表示存在雙方的法律約束，雙方都不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。
  4、貸款合同的簽訂是你與銀行之間的法律約束，一旦簽訂不能隨意反悔，否則需要支付合同約定違約金。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:26:24
• 143****8209

  抱歉！
  你很難更換樓層，就算開(kāi)發(fā)商配合你，你必須相當(dāng)搞得定銀行才可以；
  我所謂的搞得定是指銀行行長(zhǎng)是你直系親屬這樣的關(guān)系；
  因?yàn)檫@個(gè)流程很麻煩；
  首先你要撤銷(xiāo)網(wǎng)上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當(dāng)你重新走一次所有流程；
  銀行原來(lái)已經(jīng)放款給開(kāi)發(fā)商了，這個(gè)錢(qián)怎么辦？？讓開(kāi)發(fā)商還給銀行了？？
  還是你還給銀行？？銀行原來(lái)的貸款記錄怎么辦？？？
  所有好難操作的??！

  查看全文↓ 2019-06-04 15:26:18
• 138****1259

  合同和按揭都辦理了一般是不能再更換樓層的。
  就算開(kāi)發(fā)商配合，必須定銀行同意才可以；； 因?yàn)檫@個(gè)流程很麻煩； 首先你要撤銷(xiāo)網(wǎng)上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當(dāng)你重新走一次所有流程； 銀行原來(lái)已經(jīng)放款給開(kāi)發(fā)商了，這個(gè)錢(qián)怎么辦，很多很多的牽連銀行和開(kāi)發(fā)商都不愿意弄的這么麻煩，如果購(gòu)房者錢(qián)多的，不在意的，可以提前終止，扣手續(xù)等等費(fèi)用，再重新選樓層。

  查看全文↓ 2019-06-04 15:26:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同簽了能換名嗎？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，買(mǎi)房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) 在農(nóng)村購(gòu)房子行嗎？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過(guò)戶的辦理流程是：1. 購(gòu)房者前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)相關(guān)文件；2. 交易雙方向國(guó)土所提交有效且合法的相關(guān)材料；3. 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；4. 國(guó)土所派人實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；5. 審核通過(guò)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所需報(bào)國(guó)土局審核，并注冊(cè)登記；6. **后購(gòu)房者在指定日期領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能公正嗎？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄？
  答

  不是必須的。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房合同模板？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________ 買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。第三條 付款時(shí)間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付 **款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人 民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在 繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支 付**款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

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• 問(wèn) 房子**好樓層問(wèn)題？誰(shuí)曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  權(quán)衡高層住宅的性價(jià)比，究竟住幾層更合理、更健康呢？可從以下幾點(diǎn)分析得出佳樓層。1、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層。建筑周?chē)鷼饬骰摇皪{谷效應(yīng)”容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。2、從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達(dá)到‘冬至日有效日照不少于1h’的規(guī)范要求。3、從噪音污染來(lái)看。低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車(chē)庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車(chē)輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開(kāi)。

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