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需要注意：1、位置雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。2、有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。3、戶型購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。4、現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 合同及補充合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。5、購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業(yè)管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。
全部3個回答>經濟適用房如何買賣? 經濟適用房可以買賣嗎 可以買賣的年限是幾年？
158****4567 | 2019-06-03 16:32:58
已有5個回答
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148****1361
1、經濟適用房可以買賣。
查看全文↓ 2019-06-03 16:33:24
2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查。
3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批準，按當期市場價格扣除相關費用后回購。
4、政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。 -
158****9817
買賣規(guī)則：
查看全文↓ 2019-06-03 16:33:19
不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；
取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購；
以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關規(guī)定;
（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規(guī)定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
（二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規(guī)定執(zhí)行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
（二）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價格出售 -
133****2238
經濟適用房可以買賣?？梢再I賣的年限分為一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。 具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
查看全文↓ 2019-06-03 16:33:14
①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
購買人條件：沒有限制。
②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售。
購買人限制：只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門。 -
158****6270
房價，說起這個房價問題，可真的是幾家歡喜幾家愁啊！買了房的盼星星盼月亮等著自己的房價漲，沒買房的感動天感動地祈求房價跌，那么在這個月，廣元房價是個啥情況喃。
查看全文↓ 2019-06-03 16:33:10
廣元的房價一下成為大家熱議的話題，這一段時間里大家的朋友圈里熱傳的，幾乎都是房價高、房難買！廣元市城區(qū)1200余套經適房允許上市交易，如何買？
上市交易經適房上市交易按半價繳納土地出讓金
購買經濟適用房年滿5年且無貸款的，繳納土地收益等相關價款取得完全產權后，可直接上市交易。
6月5日，七屆市人民政府第43次常務會審議通過了《經濟適用房上市繳納土地出讓金有關事項》，經濟適用住房上市交易按照申請受理時同級別住宅用地標定地價的50%繳納土地出讓金。標定地價按照基準地價作容積率、出讓年期修正后確定，即：經濟適用房繳納土地出讓金=標定地價（基準地價×容積率修正系數(shù)×年期修正系數(shù)）×分攤土地面積×50%。
目前，根據住宅地價情況，我市將住宅用地劃分為五級。其中，利州東路、蜀門北路和萬緣等區(qū)域條件成熟、人口密集、配套完善的區(qū)域確定為一級地價區(qū)域，基準地價為2658元/㎡；東壩、老城其他區(qū)域和雪峰、南河等區(qū)域為二級地價區(qū)域，基準地價為2168元/㎡。
春馨苑70㎡住房應繳土地出讓金3萬余元
舉例說明：程先生于2012年8月申請購買春馨苑經濟適用住房，容積率3.0，建筑面積70㎡，單價1972元/㎡，總價138040元。目前，程先生已購買該住房年滿5年且無貸款，符合上市交易的條件。根據目前樓市行情，該住房市價45萬元。
該經濟適用房年期修正系數(shù)為70÷70=1；容積率修正系數(shù)3.0÷2.5=1.2；分攤土地面積70÷3.0=23.33。應繳土地出讓金：基準地價2168×容積率修正系數(shù)1.2×年限修正系數(shù)1×分攤土地面積23.33×50%=30347.66(元）。
根據稅收相關政策，個人將購買不足2年的住房對外銷售，將全額征收增值稅及附加，稅率為5.6%。個人轉讓自用5年以上唯一生活用房的，可以免征個人所得稅。年滿5年的經濟適用房上市交易將免征營業(yè)稅和個人所得稅。
1200余套經適房滿足上市交易年限
記者從市住建局了解到，近年來，市城區(qū)由政府投資修建的經濟適用住房項目6個、共2864套。其中，春馨苑1405套、?？祷▓@284套、陽光家園東濱126套、陽光家園南河40套、陽光家園雪峰393套、蓮花小區(qū)616套。隨著市城區(qū)6個經濟適用住房項目竣工投入使用，滿足購買經濟適用房群體的住房困難問題基本得到解決。目前，市城區(qū)已有1200余套經濟適用住房交付時間年滿5年，符合上市交易的時間年限條件。
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148****0111
經濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。近日，市住建局聯(lián)合市國土局、市發(fā)改委、市財政局、市稅務局根據有關規(guī)定，正式出臺了《啟東市經濟適用住房上市交易實施細則》（啟住建規(guī)〔2018〕1號），啟東市范圍內的經濟適用住房所有權人可以通過補繳土地出讓金、繳納契稅等價款，申請辦理不動產變更手續(xù)，取得房屋完全產權。
查看全文↓ 2019-06-03 16:33:05
申請流程圖
那么經適房要上市交易需要哪些條件呢？
經濟適用房在取得房屋所有權證（不動產權證）五年后，方可上市交易，這是前置條件之一。經適房緣何便宜，主要是因為土地來源為國家劃撥，節(jié)省了土地出讓金且利潤極低，因此經濟適用房的價格要比普通的商品住房更低。在出臺的細則中明確，上市轉讓經濟適用住房的，須將交易日市場價與原購買經濟適用住房價格差價的50%向政府繳納土地出讓金等相關價款，政府可優(yōu)先回購。購房人向政府繳納土地出讓金等相關價款后，也可以取得完全產權。交易日市場價由市價格認定中心認定。
涉及需補繳的土地出讓金包含：
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房屋需補繳的價款=（交易日市場價－原購買經濟適用房單價）×享受經濟適用房保障面積×50%；
車庫需補繳的價款=（交易日市場價－原購買經濟適用房車庫單價）×車庫面積×50%；
躍層需補繳的價款=（交易日市場價-原購買經濟適用房躍層單價）×躍層面積×50%。
在補繳土地出讓金等相關價款后，土地性質由行政劃撥變更為出讓土地，用途為住宅，起算日期以原劃撥土地批準的時間開始算至法律規(guī)定的**高年限。
滿足以上條件，申請人和共同申請人達成一致意見后可以向市政務服務中心住建局窗口提交相關材料，填寫《啟東市經濟適用房上市交易申請審批表》，并按流程繳納土地出讓金、契稅后申請經濟適用房變更登記取得房屋完全產權。
提醒
經濟適用房購房人擁有有限產權，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住。
個人在未向政府補繳土地出讓金等相關價款前，不得私下轉讓所購經濟適用房，不得將購買的經濟適用房用于出租經營。
嚴禁房地產中介機構掛牌出租、出售未取得完全產權的經濟適用房。
除購房按揭外，經濟適用房不得進行任何抵押。
相關問題
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商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙
全部5個回答> -
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目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?！ ?. 已經住滿5年的經濟適用房 對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款?！ 〕鍪厶嵝眩喊词袌鰞r格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房?！ ?.尚未住滿5年的經濟適用房 對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
全部5個回答> -
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商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
全部5個回答> -
答
經濟適用房可以買賣嗎？據了解，目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。如果是尚未住滿5年的經濟適用房由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。上海經濟適用房轉讓辦理流程1、取得共有產權保障房房地產權證不滿5年，房地產權利人、同住人購買其他住房的，應當向原批準購買共有產權保障房的區(qū)(縣)住房保障機構(以下簡稱原住房保障機構)書面申報。2、原住房保障機構收到書面申報后，應當在10個工作日內發(fā)出《共有產權保障房回購通知書》。3、房地產權利人收到《共有產權保障房回購通知書》后，應當在30日內與原住房保障機構簽訂房屋轉讓合同，回購價格為共有產權保障房原銷售價格加銀行存款利息;計息時段為《共有產權保障房預(出)售合同》簽訂之日起至房屋轉讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉讓合同之日的銀行定期存款利率。4、共有產權保障房房地產權利人、同住人收到原住房保障機構出具的已完成回購的證明材料后，方能辦理購買其他住房的合同網上備案手續(xù)。
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