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• 146****9113

  如果還沒有上報(bào)，在第一次網(wǎng)簽后的24小時(shí)內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。

  查看全文↓ 2019-06-01 22:47:16
• 143****3294

  這要有個(gè)前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-01 22:47:09
• 155****6830

  首先要確定該合同是否已經(jīng)上報(bào)給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。
  超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-01 22:46:45

相關(guān)問題

• 問 交房要簽什么合同？要簽的合同里面有什么內(nèi)容？誰清楚，告知一下？
  答

  現(xiàn)行法律沒有對(duì)于你這種情況的明文規(guī)定。問題一：一般而言，客戶支付開發(fā)商**，在交易正規(guī)的地區(qū)，都是基于已經(jīng)簽訂了正式的買賣合同。換言之，在已經(jīng)簽了合同的情況下，才會(huì)支付首期房款。因此，你說的支付的款項(xiàng)是否是定金之類的？如果是定金的話，你要及時(shí)和開發(fā)商簽訂買賣合同，不簽訂的話，你們雙方要適用定金罰則。問題二：如前所述，你已經(jīng)全款交付而開發(fā)商都還沒和你簽訂買賣合同，那么對(duì)你來說，你的風(fēng)險(xiǎn)很大?？偠灾?，全款付清時(shí)候，簽合同越是晚，越對(duì)你不利。問題三：現(xiàn)行貸款，一般無論商業(yè)貸款還是公積金等組合貸款，銀行貸款審批時(shí)，肯定需要你和開發(fā)商的買賣合同，如果沒有合同，銀行是不會(huì)房款的，甚至不會(huì)進(jìn)入審批流程。

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• 問 購房合同能繼承嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理"繼承權(quán)公證書"；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應(yīng)根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的"贈(zèng)與合同公證書"；4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。 在權(quán)屬公證的過程中，公證員要審查當(dāng)事人的主體資格材料、房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性。只有合法的、真實(shí)的才能給予公證。公證可以使買賣方放心，提高相互信任，另外，一旦出現(xiàn)糾紛，公證書具備法律效力。

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• 問 憑購房合同可以落戶嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  一般地說，憑購房合同不行，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)證，起碼也得辦過備案，交過契稅。因?yàn)橘彿亢贤梢杂棉k理退房的方式解除。

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• 問 購房合同能申請(qǐng)簽證嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  購房合同不能等同于房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證是簽證的關(guān)鍵材料，只提交購房合同可能會(huì)影響簽證。

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• 問 夫妻一方到場(chǎng)簽的購房合同有效嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  夫妻一方在對(duì)方不知情的情況下變賣房產(chǎn)，購房合同是否有效，要明確這處房產(chǎn)是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是，那購房合同上是否有夫妻雙方的簽字。已經(jīng)注冊(cè)的合法夫妻,兩方的所有財(cái)產(chǎn),都是屬于共同持有的,所以在變賣房產(chǎn)時(shí),合同的簽定也要雙方簽字才有效,所以完全有權(quán)力要求撤消合同. 但是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如果行使撤銷權(quán)必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，未能在一年的行使的，撤銷權(quán)消滅。

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