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• 137****3005

  現在房價上漲得非?？?，價格也非常高，很多人都在尋求一種優(yōu)惠的政策購買房屋，申請購買經濟適用房和房改房的用戶就變得更多了，那么經濟適用房是什么意思，和房改房有什么區(qū)別呢？經濟適用房是什么意思？
  1、所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
  
  2、經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。
  3、經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。
  4、隨著時代的發(fā)展，經濟適用房的適用性也會發(fā)生質的變化，即隨著經濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質量。因而經濟適用房的建設在數量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工，使經濟適用住房的建設達到；標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質量高，占地不多環(huán)境美。那么經濟適用房和房改房又有什么區(qū)別呢？
  1、經適房是政府照顧低收入群體，建設的一種保障性住房。申請經適房需要滿足政府規(guī)定的相關標準。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:07:27
• 152****3961

  濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
  經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果。經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。
  經濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經濟適用房應當具有當地城鎮(zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
  本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:07:23
• 138****1256

  兩者不是同一個意思。
  房改房指已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:07:19
• 132****3945

  目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
  
  一、 商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  
  二、 經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
  
  三、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證(下簡稱標準價)。
  
  成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。 按照現行的規(guī)定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：1.直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50%歸個人，50%歸原產權單位。2.產權人先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然后按照市場評估價的3%到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續(xù)到房管局權屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:07:15
• 149****7199

  幾天的節(jié)目當中，有位聽眾打來電話咨詢：我家的房子是回遷房，已經交房了，交房的時候把辦理房產證需要交的契稅、維修基金都交了。雖然現在房產證還沒有辦理下來，但是想問一下這些問題。
  
  
  
  回遷房的房本辦理下來以后如果想出售，是不是要補交一個土地出讓金的費用，那么這個費用由誰來出，是買方還是賣方？標準是多少？
  
  劉經理：一般情況下，這個土地出讓金是需要交的，因為現在所有上市交易的房源土地性質都是出讓的，其實像他這種房產，也包括像經濟適用房首次交易的時候都需要交納土地出讓金，還有一部分單位宿舍的福利分房，它的性質就是原來的房改房，這樣的房子交易的時候都需要交納土地出讓金。但是交納土地出讓金的標準不一樣。房改房是9.5元/平米，經濟適用房和回遷房一般情況土地出讓金的征收標準是1%，以房管局的過戶價為標準。
  
  
  
  土地出讓金其實和普通的個稅是一樣的，稅票上體現的名字是產權人的名字，但是誰交是可以買賣雙方協商的。
  
  
  
  回遷房交了土地出讓金以后是不是就和商品房一樣了，以后再交易還需要再次交納土地出讓金嗎？
  
  劉經理：土地出讓金只交納一次，像我們說的房改房，包括經濟適用房，只需要交一次，再次交易就不涉及這個問題了，交費的比例目前的政策就是1%，交了土地出讓金就和商品房是一樣的了。
  
  
  
  聽眾二手房問題
  
  
  
  我家是回遷房，我想賣，但是房本還沒有下來，這種回遷房到底能不能辦理下來房本呢？
  
  劉經理：這個不一定，這種情況有的確實能下，有的承諾能下，但一直沒下房本，這個真的不一定，也沒準，也沒法承諾一定多長時間能下房本。一般都是商品房先下房本，然后才辦理回遷房的房本。
  
  
  
  奧北公元房子回遷房是村證還是市證？
  
  劉經理：奧北公元開發(fā)商給您承諾的應該是市證，但是現在還沒有下證。包括剛才說的萬達、華堂聚瑞、翰墨儒林都承諾的是市證，但是都還沒有下來房本，所以我們也沒有辦法給您評估是不是市證。
  
  
  
  尚乘源15號樓是公寓，但是中介說是70年產權，這種房子和普通的住宅有什么區(qū)別？
  
  劉經理：這種肯定是有區(qū)別，價格上來講肯定要比周邊的住宅便宜一些，就是公寓的價格，基本上那邊公寓的價格面積小一點的單價在10000元出頭，都不是很高。
  
  
  
  房產證上體現的信息應該就是70年產權，在辦理貸款的時候不受影響，稅也是按照70年的住宅交，不是按照公寓的標準納稅，但是價格上不是很高，就是梯戶比相對多一些，戶型受一些影響。
  
  
  
  我房子是貸款買的，當時為了少交**，用的我哥和嫂子的名字買的，現在要辦房產證了，我想變更到我的名下需要交過戶費嗎？怎么可以不用交過戶費呢？
  
  劉經理：這種情況也是比較多見的。他這個是要辦房產證了，由此可見還沒有辦理房產證呢，現在想要過戶到自己名下，基本上是變更不了的，因為已經是備案的商品房合同，開發(fā)商是不可能把原來的備案撤掉重新給你辦理備案，這種更名手續(xù)是辦不了的。
  
  
  
  現在只能是等把房產證辦下來以后再辦理過戶，正常的買賣過戶，兩年之內的稅費比較高，也可以等兩年之后再過戶。
  
  
  
  我是衡水的，我想給兒子買套二手房，兒子在當兵，可以寫孩子的名字嗎？
  
  劉經理：可以的，只要孩子年滿18周歲都可以獨立貸款，不夠18歲的也可以寫孩子的名字，就是不能辦貸款。
  
  
  
  如果孩子不在這邊，需要本人回來簽字，如果實在不能回來，我們可以考慮找律師做公證，這種情況下需要帶著律師到他們部隊上找他，本人授權，由您來替他辦理這套房產的手續(xù)。
  
  
  
  如果距離比較遠，也可以協調那邊的公證處，由他們那邊做好以后給您寄過來，協調一下看看衡水房管局這邊能不能用，這個辦法也更適合您一些。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:07:10

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• 問 經濟適用房是房改房嗎? 軍隊經濟適用房屬于房改房嗎
  答

  普通商品房、經濟適用房、房改房這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范，但在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。二、經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。三、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按

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• 問 經濟適用房是房改房嗎
  答

  經濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權)房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產權單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產、大產權)區(qū)別就是經濟適用房五年內不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

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• 問 房改房是經濟適用房嗎
  答

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。福利房是計劃經濟制度的產物,以單位福利的形式,分配給個人的房。福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。

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• 問 經濟適用房是房改房嗎? 房改房和經濟適用房和商品房有什么區(qū)別
  答

  現在房價上漲得非?？欤瑑r格也非常高，很多人都在尋求一種優(yōu)惠的政策購買房屋，申請購買經濟適用房和房改房的用戶就變得更多了，那么經濟適用房是什么意思，和房改房有什么區(qū)別呢？經濟適用房是什么意思？1、所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。2、經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。3、經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。4、隨著時代的發(fā)展，經濟適用房的適用性也會發(fā)生質的變化，即隨著經濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質量。因而經濟適用房的建設在數量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工，使經濟適用住房的建設達到；標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質量高，占地不多環(huán)境美。那么經濟適用房和房改房又有什么區(qū)別呢？1、經適房是政府照顧低收入群體，建設的一種保障性住房。申請經適房需要滿足政府規(guī)定的相關標準。

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• 問 ??房改房 經濟適用房 哪種好？
  答

  經適房是政府照顧低收入群體，建設的一種保障性住房。申請經適房需要滿足政府規(guī)定的相關標準。房改房是對住戶現有的住房進行改革，或者將產權出售給住戶；或者置換其它房產給原有住戶。房改房只針對房產，無所謂該房屋住戶的條件如何。簡單說，經適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產。一個對人，一個對房。

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