已有3個(gè)回答

• 142****2936

  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:26:03
• 143****7467

  1、買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;
  2、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
  3、買(mǎi)賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買(mǎi)賣契約及復(fù)印件買(mǎi)賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù);
  4、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證土地證過(guò)戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);
  5、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
  6、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:25:41
• 148****4775

  二手房按揭貸款：
  1、買(mǎi)賣雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個(gè)環(huán)節(jié)買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證有時(shí)賣方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金;
  2、買(mǎi)賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為**款其余資金申請(qǐng)貸款等)并且同時(shí)由買(mǎi)賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;
  3、由于二手房的特殊性買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒(méi)有要求因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-05-31 15:25:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)二手房出售格局問(wèn)題？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買(mǎi)家以一次性付款方式購(gòu)房。 當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)時(shí)，必須先付清業(yè)主的購(gòu)房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)房合同有用嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  你好！有一種是居間協(xié)議有一種是買(mǎi)賣合同，兩者都具有一定的法律效益，但后者更具有效益！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭一般多少錢(qián)？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  銀行早已經(jīng)取消了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。你這房子貸款沒(méi)有還清，賣不掉，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你。想賣掉，需你籌錢(qián)還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，找到買(mǎi)家，和他辦理過(guò)戶。或是由買(mǎi)家墊資為你先付清貸款，你先和買(mǎi)家辦理過(guò)戶，過(guò)戶完畢，買(mǎi)家把你**款以及你還的貸款給你。很多二手房買(mǎi)賣都是這么操作。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同抵押可以賣嗎？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  不可以。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》必須有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》：第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門(mén)如下：（一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門(mén)；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門(mén)。第四十四條 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。沒(méi)有房產(chǎn)證有購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的種類分別有哪些？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  按交易目的劃分。根據(jù)這種劃分標(biāo)準(zhǔn)，可分為房地產(chǎn)使用市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資市場(chǎng)兩大類。房地產(chǎn)使用市場(chǎng)是買(mǎi)賣或租賃房地產(chǎn)的目的是自用的市場(chǎng)。房地產(chǎn)投資市場(chǎng)是買(mǎi)賣或租賃房地產(chǎn)的目的是投資(再賣、出租或轉(zhuǎn)租)的市場(chǎng)。從購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的來(lái)看，具體還可分為自用、出租、消極性保值、準(zhǔn)備積極轉(zhuǎn)手。

  全部3個(gè)回答>