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• 151****9088

  您好，如果您是北京戶口，而且單身，那么您還可以再買一套普通住宅，如果您已婚，那么算您和您愛人名下的全部房產(chǎn)，如果有2套住宅或者以上，那么是不可以再買普通住宅了，但是商鋪沒有關(guān)系，您可以購(gòu)買多套，都沒有問題。
  如果您不是北京戶口，那么，您只能擁有一套北京住宅，不可以再買住宅，只能買商鋪，商鋪數(shù)量沒有限制。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:20:16
• 132****1549

  商住兩用房的優(yōu)勢(shì)
  小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；
  人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；
  對(duì)于限購(gòu)的城市來說，商住用房不限購(gòu)；(不過現(xiàn)在有些城市對(duì)此房產(chǎn)也開始限購(gòu)了)
  有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。
  商住兩用房的缺陷
  **高，貸款利率高
  購(gòu)買商住兩用房**大于等于45%；
  貸款期限小于等于10年；
  貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；
  住房公積金僅可提取、不可用于貸款。
  生活成本相對(duì)較高
  物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
  為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）
  PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)?/span>

  查看全文↓ 2019-05-31 10:20:08
• 132****3562

  商住二用房是整理大樓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)所決定的，但是商住二用房中，也有很多產(chǎn)權(quán)證是純住宅性質(zhì)的，但是你要是商住房買的是住宅性質(zhì)的，則你算二套，但是你買的是商住房中產(chǎn)權(quán)證為商用，則你算首次買房的．

  查看全文↓ 2019-05-31 10:19:59
• 133****7163

  上海限購(gòu)后商住兩用的房子值得買
  住宅搶手，買不了，公寓也會(huì)跟著漲
  并且上海的房子不愁租
  

  查看全文↓ 2019-05-31 10:19:55
• 142****7760

  北京限購(gòu)、通州限購(gòu)等限購(gòu)政策讓很多購(gòu)房目標(biāo)投向商住房，那么北京商住兩用房真值得購(gòu)買嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？商住兩用房到期后該怎么辦？
  什么是商住兩用房？
  商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。
  商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)
  商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:19:51

相關(guān)問題

• 問 什么是商住兩用房 商住兩用房限購(gòu)嗎
  答

  近年來，隨著不少商業(yè)立項(xiàng)的樓盤也紛紛以住宅名義對(duì)外銷售(即商住兩用房)，購(gòu)置商業(yè)性用房用于居住，逐漸成為一種常見的社會(huì)現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶型為主，通常是小戶型，大挑高，不限購(gòu)，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右，實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)，因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示，物權(quán)法給了住宅明確的說法，但商業(yè)用地上的房屋尚存爭(zhēng)議。40年后，商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰，會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回等一系列問題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時(shí)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多項(xiàng)目是商住兩用房，因此，水電是否是商住，產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長(zhǎng)時(shí)間，是不是小產(chǎn)權(quán)房，都是購(gòu)房者需著重要考慮的。購(gòu)房者購(gòu)房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二，如果寫的是商住，是不是就是指商住樓？第二要看土地證。有的土地證里面有多個(gè)期限。每一塊項(xiàng)目的用途不同，期限也不一樣，比如說，土地證可能會(huì)有兩個(gè)期限，有70年，有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，看項(xiàng)目用地地塊規(guī)劃到底是什么，是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于限購(gòu)令調(diào)控的范圍，在實(shí)施限購(gòu)政策的大中城市走進(jìn)了購(gòu)房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別，在此，小編特意為購(gòu)房者列出商住兩用房的特點(diǎn)提醒大家注意： 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高； 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金； 3.商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)； 4.沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來諸多不便； 5.按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款； 6.購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。 其實(shí)綜合來看，小編認(rèn)為商住兩用房的優(yōu)劣勢(shì)都很明顯，商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)；目前存在的劣勢(shì)是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。 **后，小編認(rèn)為，商住兩用房在未來的不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)將逐步減弱，未來出售難度將會(huì)增加促使消費(fèi)者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實(shí)，商住兩用房**大的優(yōu)勢(shì)是不限購(gòu)，但目前松綁限購(gòu)政策是市場(chǎng)主流趨勢(shì)，會(huì)有更多的人具備購(gòu)房資格；其次五個(gè)城市雖然短期內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu)，但是不排除未來限購(gòu)政策有所放寬，一旦只能有所松動(dòng)，商住兩用房的需求將會(huì)有明顯下降。 對(duì)于購(gòu)房者來說，商住房只是過渡住房一般3-5年后，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力充裕，購(gòu)房資質(zhì)符合，必然會(huì)選擇換房。不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)減弱，加之商住兩用房的高額稅費(fèi)，出手的難度增大。未來商住兩用房整體價(jià)格預(yù)計(jì)面臨回落的壓力，上漲的空間很小。

• 問 商住兩用房算首套房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商住兩用房 算無房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年?！　≠I房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。”　　哈爾濱巨業(yè)房地產(chǎn)小編介紹：50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：　　一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。　　二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買商住兩用房還算無房戶嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果當(dāng)?shù)赜邢拶?gòu)政策，規(guī)定二套房不能辦理過戶的，那就不能購(gòu)買了。即使是共有產(chǎn)權(quán)。否則可以的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商住兩用房限購(gòu)嗎? 商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?
  答

  只能以公司名義買。已經(jīng)以個(gè)人名義買的人，商住房是占用購(gòu)房資格的。

  全部3個(gè)回答>