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• 141****8305

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。
  
  唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業(yè)稅。營業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

  查看全文↓ 2019-05-31 07:23:45
• 158****6799

  新房只要有房產(chǎn)證是可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。
  
  尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。
  
  房產(chǎn)過戶流程：
  
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字)。
  
  2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 07:23:41
• 155****9467

  買寫字樓時(shí)簽了3年托管合同，今年到期但是酒店不退房，
  
  后來才知道當(dāng)時(shí)開發(fā)商和酒店簽了8年的合同，怎么辦？
  
  兩種關(guān)系：
  
  1，你和開發(fā)商簽訂的買賣合同和托管協(xié)議
  
  2，開發(fā)商和酒店簽訂的租賃協(xié)議
  
  在這兩者關(guān)系中，你和酒店沒有直接關(guān)系
  
  雖然他租的是產(chǎn)權(quán)是你的房子
  
  
  
  根據(jù)托管協(xié)議的約定
  
  應(yīng)該有到期之后是退房還是續(xù)租的約定
  
  如果續(xù)租的話怎么一個(gè)租金上浮的比例
  
  那你現(xiàn)在能做的是向開發(fā)商提出你的訴求
  
  協(xié)商不成通過法律途徑解決
  
  夫妻雙方和平離婚，其中一套房需要析產(chǎn)過戶到我名下
  
  咨詢：析產(chǎn)之后再進(jìn)行交易稅費(fèi)征收多少？
  
  析產(chǎn)之后再進(jìn)行交易需要收取差額20%稅費(fèi)，
  
  既然這套房子今后也不準(zhǔn)備住
  
  所以建議你析產(chǎn)之前就把房子賣掉
  
  
  
  對話框回復(fù)：“稅費(fèi)”了解更多
  
  我在三全路花園路工作，媳婦在東區(qū)工作，
  
  想買套90平婚房，陽光新城和普羅旺世選哪個(gè)？
  
  這兩個(gè)項(xiàng)目在周邊都是不錯(cuò)的小區(qū)，
  
  但在目前的市場形勢下更建議買新房，
  
  新房無論是環(huán)境、配置、價(jià)格、設(shè)計(jì)都會(huì)比二手房要有優(yōu)勢
  
  可選余地也很大，這樣你就可以考慮面積大一點(diǎn)的
  
  周邊配套的有**和地鐵的項(xiàng)目
  
  
  
  對話框回復(fù)：“進(jìn)群”可以了解更多
  
  買的九龍城天譽(yù)龍邸精裝，
  
  天花板間距錯(cuò)了四公分，怎么辦？
  
  這種情況應(yīng)該是施工方造成的，
  
  這樣的房屋質(zhì)量肯定不符合標(biāo)準(zhǔn)，
  
  所以責(zé)任還是施工方和開發(fā)商，
  
  你需要找他們進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通，給予解決。
  
  貸款哪種方式合適？
  
  目前有兩種還款方式：
  
  等額本金和等額本息。
  
  
  
  等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，
  
  每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，
  
  這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，
  
  借款人起初還款壓力較大，
  
  但是隨時(shí)間推移每月還款數(shù)也越來越少。
  
  
  
  等額本息：每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  
  它和等額本金是不一樣的概念，
  
  雖然剛開始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，
  
  但是**終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，
  
  該方式經(jīng)常被使用。
  
  
  
  后臺(tái)對話框（不是下方留言板）回復(fù)：“貸款”了解更多

  查看全文↓ 2019-05-31 07:23:35

相關(guān)問題

• 問 ??新房可以交易嗎
  答

  你所說的購買新房應(yīng)該是指訂立商品房買賣合同，這時(shí)的房屋一般尚未落成，是期房。按現(xiàn)有政策，期房是不可以買賣的。你要等到房屋落成，并辦完房屋產(chǎn)權(quán)證書后方可出售。也就是說，只要你有房屋產(chǎn)權(quán)證書后就可以賣了。當(dāng)然，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的二年內(nèi)出售是要交營業(yè)稅的，稅率一般是房價(jià)的5.5%，不是高一倍。而二年后出售，只要不是高檔住宅就可以免交營業(yè)稅了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房可以交易嗎? 新房房產(chǎn)證下來多久可以交易.
  答

  不同的城市和地區(qū)，可能對房產(chǎn)交易時(shí)間限制不同，建議詢問當(dāng)?shù)氐姆抗芫?。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;　

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房有過戶費(fèi)嗎? 新房可以過戶嗎？
  答

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房要過戶費(fèi)嗎? 新房可以過戶嗎？
  答

  過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房可以交易嗎? 房產(chǎn)證還沒辦理的房子可以買賣嗎？
  答

  可以賣的，需要交的費(fèi)用有下面幾點(diǎn)：（1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價(jià)1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價(jià)的3%。（5）還會(huì)有其他的一些中介費(fèi)什么的。（6）如果再次購買還是可以申請享受優(yōu)惠，但是再買房契稅**低也得是1.5%的比例了。

  全部5個(gè)回答>