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• 134****6864

  在新“國十條”之前，通常是將個(gè)人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房。
  相關(guān)政策如下：
  1、由于09年來，投資、投機(jī)消費(fèi)造成房地產(chǎn)市場消費(fèi)過度旺盛，供應(yīng)的偏緊加上量的狂熱去化，房價(jià)一日千里。房地產(chǎn)的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調(diào)控針對的，是購買多套房的炒房客。“對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平”；“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”；按照國務(wù)院的要求，“商品住房價(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉(zhuǎn)各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。
  2、建行某支行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理稱，國務(wù)院關(guān)于三套房可停貸的規(guī)定，主要是針對房價(jià)過高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發(fā)之初，各家銀行肯定會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。
  3、該業(yè)務(wù)經(jīng)理指出，現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質(zhì)情況特別好，并且是在客戶接受高**、高利率的前提下，銀行才會(huì)考慮進(jìn)行審批，“這樣的情況并不多”。
  4、隨著管理層房貸“收縮令”的下發(fā)，銀行正處在監(jiān)管層大力審查的風(fēng)口浪尖，上述業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，銀行并不傾向于做第三套房貸業(yè)務(wù)，目前的情況下，大多數(shù)銀行特別是國有銀行，都會(huì)選擇暫停審批三套房貸。
  5、房產(chǎn)投資客是否會(huì)抵擋住三套房高**成數(shù)和高貸款利率的壓力，依然選擇貸款購買第三套甚至多套房呢？某中介業(yè)務(wù)人員表示，隨著管理層對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度越來越大，那些投資客早已經(jīng)陷入進(jìn)退兩彷徨的境地，而房價(jià)可能持續(xù)下跌的預(yù)期也讓投資客暫時(shí)“偃旗息鼓”。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:58:55
• 146****9008

  1、馬上去辦理結(jié)婚證
  2、修改按揭合同，找貸款銀行，要求辦理夫妻雙方共同買房，重新簽一遍合同，以兩個(gè)人的夫妻名義貸款，這樣辦理房產(chǎn)證就可以體現(xiàn)夫妻共有。一般來說，現(xiàn)在銀行不愿意給你們修改，他們怕麻煩，你們多磨一磨，是沒有問題的，可以重新辦一份。
  只有這種辦法，除此以外，別無他法，公證也沒有用，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是屬于她個(gè)人的，雖然理論上，要經(jīng)過你的同意，才能處置房屋，但房管局不知道你們的證明，她獨(dú)自處置，你事后索取財(cái)產(chǎn)分割，已經(jīng)晚了。也很麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:58:50
• 156****7918

  小產(chǎn)權(quán)房
  
  所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。
  
  由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會(huì)給購房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。
  
  近日有報(bào)道透露《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，其中強(qiáng)調(diào)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”。
  
  對于購房者來說，國家的調(diào)控政策也是需要時(shí)時(shí)關(guān)注的，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。
  
  因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會(huì)影響自己的居住和使用。
  
  熱點(diǎn)城市商住房
  
  與住宅相比，商住房有以下特點(diǎn)：
  
  商住兩用房土地出讓年限**長為50年；
  
  大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅；
  
  商住房不能遷入戶口，不能享受**、居委會(huì)等配套設(shè)施；
  
  商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴；
  
  商住的公攤面積比較大，且因?yàn)橛芯幼∫灿修k公，人員混雜。
  
  今年年初，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購問題。對于個(gè)人購房者來說，之前不限購的商住房，現(xiàn)在不僅限購，而且只能買二手商住房，此外，商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。
  
  房齡較大的二手房

  查看全文↓ 2019-05-30 23:58:45

相關(guān)問題

• 問 買兩現(xiàn)房要兩個(gè)戶口本嗎? 一個(gè)家庭如果有兩套房子可以辦兩個(gè)戶口本嗎？
  答

  不可以。一個(gè)家庭，不能擁有兩本戶口本。根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第五條規(guī)定：戶口登記以戶為單位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所內(nèi)的常住人口，立為一戶。這也就意味著一個(gè)家庭不能同時(shí)持有兩個(gè)戶口本。只有當(dāng)戶內(nèi)因發(fā)生婚姻、分家等變化需要分戶，且房屋所有權(quán)、使用權(quán)已經(jīng)分割的，可以憑能夠證明房屋所有權(quán)、使用權(quán)已經(jīng)分割的證明材料申報(bào)分戶登記。如房屋所有權(quán)、使用權(quán)未分割的，不予分戶。

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• 問 一套房子，兩個(gè)戶口本，兩個(gè)戶主，可以么
  答

  如果是國有土地，可以單獨(dú)辦理，但是需交費(fèi)用。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買兩現(xiàn)房要兩個(gè)戶口本嗎?槐蔭小區(qū)毛坯現(xiàn)房出售.
  答

  招聘求職信息急招：鋼筋后臺工三人，工地洪洞，夢里花落：康師傅頂益周一繼續(xù)面試 頂益食品:男女不限18-35歲， 主要從事做方便面 工作時(shí)間，上午八點(diǎn)至晚上八點(diǎn)，中間包括吃飯時(shí)間和休息時(shí)間，兩班倒，上六休一， 薪資待遇，白班160元，夜班170元，管吃住，工資4000元以上，3-6個(gè)月能轉(zhuǎn)正后上五險(xiǎn)一金，轉(zhuǎn)正后工資6000-7000元，住天潤公寓有班車，免費(fèi)發(fā)被褥工服，宿舍有熱水器，衛(wèi)生間，空調(diào)，能上網(wǎng)，公寓住宿環(huán)境好。 聯(lián)系電話:同微信生活向?qū)д\聘：臨時(shí)彩頁發(fā)行人員10名，女，23-38歲，形象好氣質(zhì)佳，咨詢熱線：【善旺齒科醫(yī)院】招聘：收銀員5名 職位描述 1、20—30歲，**及以上學(xué)歷，形象氣質(zhì)佳 2、具有顧客滿意意識，應(yīng)變能力較好，具有主動(dòng)性，靈活性，團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力； 3、電腦操作熟練；懂得基礎(chǔ)接待禮儀 聯(lián)系：洪洞一酒店招聘：服務(wù)員，女，年齡18-30，工資2000！聯(lián)系電話洪洞盛意電子商務(wù)招聘： 一份全職工作，你的付出不是免費(fèi)的 1、運(yùn)營3名 2、采購3名 3、客服5名 主要負(fù)責(zé)公司旗下京東、淘寶店鋪（詳細(xì)崗位職責(zé)可加微信了解） 職位要求：年齡18-30歲，需熟練操作電腦，熟悉網(wǎng)購，大專以上學(xué)歷，有一定經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先！ 福利待遇：底薪3000+提成+獎(jiǎng)金（崗位不同薪資待遇可面談） 工作地點(diǎn)：洪洞縣城東村（澤瑞嘉園附近） 聯(lián)系電話：（微信同號）招聘：找一個(gè)做飯阿姨，做中午下午兩頓飯，月休息2天，工資1500元，聯(lián)系電話? ：

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• 問 一個(gè)房產(chǎn)證可以開兩個(gè)戶口本嗎
  答

  只要你自己年齡達(dá)到18周歲就可以了

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• 問 我和我老公不在一個(gè)戶口本上，但兩個(gè)都是深圳戶口，之前有兩套房子，**近賣掉一套，現(xiàn)想再買一套。
  答

  可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證，也就是將房子登記在不同人名下。但是夫妻倆只能有一個(gè)戶口本，分戶口沒有夫妻之間的，除非辦離婚

  全部2個(gè)回答>