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• 152****9054

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:58:09
• 133****6165

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下
  
  1、使用時(shí)間不同
  
  期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕。
  
  現(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。
  
  2、選擇空間不同
  
  期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。
  
  現(xiàn)房，一是時(shí)間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:58:05
• 158****7933

  隨著新開盤的樓盤越來越多，買期房還是買現(xiàn)房成為了擺在購房者眼前的問題。對(duì)于很多初次買房的購房者來說，對(duì)于期房和現(xiàn)房的認(rèn)識(shí)還只停留在字面意思上，下面小編就從期房和現(xiàn)房各自的優(yōu)缺點(diǎn)來給大家介紹一下它們之間的區(qū)別吧。
  
  
  買期房還是買現(xiàn)房呢？
  
  
  每個(gè)人買房都會(huì)遇到不同的問題，只要掌握了必要的房產(chǎn)基本知識(shí)，那么買房的過程中，無論對(duì)方怎么推銷，自己都會(huì)心中有數(shù)。
  
  現(xiàn)房和期房基礎(chǔ)知識(shí)普及
  
  買房不能只憑別人的經(jīng)驗(yàn)
  
  期房：就是還在建的房子又或者是還未有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子，需要一定的時(shí)間才能夠領(lǐng)證入住。
  
  現(xiàn)房：就是建好了的房子，可以很快領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，能直接過戶入住。
  
  
  
  期房
  
  
  優(yōu) 勢(shì)
  
  
  1、先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  
  
  
  2、價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長。
  
  
  
  3、付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  
  
  
  4、性價(jià)比較好的期房會(huì)有比較高的**空間。
  
  
  
  劣 勢(shì)
  
  
  1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。
  
  
  
  2、對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
  
  
  
  3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益;如果跌價(jià)則購房者會(huì)遭到損失。
  
  
  
  現(xiàn)房
  
  
  優(yōu) 點(diǎn)
  
  
  1、真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對(duì)里面的房型、朝向都能一目了然。效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過的，所以不能真實(shí)反映你將來能到手的房屋的樣子。
  
  
  
  2、現(xiàn)房可以付完款后直接入住，不用像等上個(gè)一兩年甚至更長的時(shí)間。買房是家庭的大事，在當(dāng)前樓市遇冷、開發(fā)商資金緊張的情況下，購買現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實(shí)的意義
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:58:00

相關(guān)問題

• 問 購買現(xiàn)房應(yīng)該具備二書嗎? 期房和現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

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• 問 購買現(xiàn)房應(yīng)該具備二書嗎? 商品現(xiàn)房沒有五證兩書能購買嗎
  答

  有些購房者在購買房子之前沒有了解一些專業(yè)術(shù)語，以至于在買房的時(shí)候聽到售樓人員說出一些專業(yè)術(shù)語時(shí)感到很頭疼，而且買房是大額金錢交易，購房者對(duì)專業(yè)術(shù)語的不了解很容易吃虧，造成經(jīng)濟(jì)上的損失，那么購房者在購買房屋之前需要了解哪些相關(guān)的專業(yè)術(shù)語呢？下面我們通過這篇文章來一起了解一下！

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• 問 期房和現(xiàn)房的**區(qū)別
  答

  期房與現(xiàn)房的**，具體的不同之處如下：所謂的期房，指的就是還沒有建筑完工的一些房屋，現(xiàn)房指的是，已經(jīng)完工了，并且具備了交房條件的部分房屋?，F(xiàn)在期房和現(xiàn)房的**款區(qū)別，主要在于購買期房的話，**款只要支付百分之五到百分之十的金額，之后的房款可以等到交房之后再交付，而購買現(xiàn)房的話，**款的比例**少是不能低于百分之三十的，要是購買現(xiàn)房的時(shí)候考慮使用公積金的話，房子的**款比例不能低于百分之二十。從**款的比例來看的話，很多的人都覺得購買期房的壓力比較小。其實(shí)現(xiàn)在中的期房和現(xiàn)房還是有所區(qū)別的，通常包括以下方面：1、使用的時(shí)間有所不同：期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕。現(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。2、選擇空間不同：期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。

• 問 期房和現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別就在于期房是不能夠直接在購房之后入住裝修的，大多數(shù)的期房都需要在購買之后2~3年才能夠交付使用，而現(xiàn)房顧名思義就是現(xiàn)在就已經(jīng)蓋好的房子，在簽署商品房買賣合同之后，就可以領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行裝修，而且有些現(xiàn)房是精裝修的房子，驗(yàn)收之后就可以直接拎包入住，所以現(xiàn)房的價(jià)格會(huì)比期房的價(jià)格要高很多，再加上現(xiàn)在的現(xiàn)房并不是特別多，所以如果遇到有好的樓盤，現(xiàn)房是很搶手的?，F(xiàn)房不僅戶型能夠看得到，而且小區(qū)的環(huán)境也能夠看得到，有很多的現(xiàn)房特別是尾房都是有優(yōu)惠的?，F(xiàn)房和期房除了交房的時(shí)間不太相同之外，在房屋的時(shí)候本質(zhì)上還是一樣的，要挑選大品牌的開發(fā)商，特別是五證齊全的開發(fā)商，這樣無論是現(xiàn)房還是期房，在購房之后都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 期房和現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房**大的區(qū)別就在于現(xiàn)房，在購房之后可以直接入住，而期房是指購房者購買尚處于建造當(dāng)中的房產(chǎn)。那還有另外一種形式的住房叫做準(zhǔn)遷房，指的是房屋主體已經(jīng)基本完成并且已經(jīng)處于內(nèi)外墻裝修和配套設(shè)施的施工階段的住房?，F(xiàn)在市場(chǎng)上絕大多數(shù)都是期房，成為了目前房地產(chǎn)商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房會(huì)比現(xiàn)房?jī)r(jià)格要便宜一些，而且購買期房可以搶占先機(jī)，選擇一些相對(duì)戶型和結(jié)構(gòu)比較好的房屋。而且機(jī)房的價(jià)值潛力會(huì)比現(xiàn)房要多，特別是在一些還沒有形成規(guī)模的地方，選擇購買期房，因?yàn)槭鄯績(jī)r(jià)格比較低，隨著住宅的增多，周邊的配套設(shè)施逐步齊全，相關(guān)條件得到改善之后，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，用于購房投資的人群能夠從中得到不少的**優(yōu)惠。