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• 147****5986

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:39:44
• 146****9733

  簽合同時(shí)關(guān)于定金的問題需要注意。
  
  購房時(shí)簽合同需要注意的問題：
  
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  
  2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
  
  3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  
  4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
  
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。
  
  6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  
  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:39:40
• 151****4174

  
  千辛萬苦終于選到了心儀的房子，準(zhǔn)備交錢簽合同了，但是，“網(wǎng)簽”是什么東西？“備案”又是什么意思？為了避免簽合同的過程中出問題，**好的辦法就是事先搞清楚買房流程各環(huán)節(jié)是怎么一回事，這樣就能心中有數(shù)，該注意的注意，需要避免的也能及時(shí)避免。
  
  
  
  
  
  一、買房前，一定要對房子產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行核實(shí)
  
  
  
  在購新房之前，你需要在售樓處或去房管局，查閱該房源是否有商品房預(yù)售許可證？了解該預(yù)售項(xiàng)目的預(yù)售面積、抵押、查封、預(yù)售款監(jiān)控賬戶及預(yù)售證有效期限等基本情況，確認(rèn)無異常后再付款、簽訂合同。
  
  二、查下自己是否有購房資格
  
  
  
  買房的第一步不是去售樓部選房，而是先看你有沒有買房的資格。一般來說，在大城市買房條件是非常多的，比如會有戶口要求、社保繳存時(shí)間要求等，總而言之，不同的地方，它的要求都是不同的。
  
  三、查征信
  
  
  
  征信是什么？通俗地來說，征信就是你的個人信用記錄，記錄了你的信用卡、銀行貸款等信息，包括信用卡透支了多少錢、貸了多少款、是否按時(shí)還款等詳細(xì)信息，銀行會根據(jù)征信來判斷你的還款能力，審批是否給你提供貸款。
  
  有的購房者一開始不清楚自己的征信情況，等到按揭申請被拒才發(fā)現(xiàn)，根據(jù)購房合同將有可能面臨違約，這時(shí)就很難挽回了。此時(shí)，購房者會被要求補(bǔ)上那部分沒批下的樓價(jià)差額，或者放棄定金。
  
  四、選房后簽訂認(rèn)購書
  
  
  
  有條件買房的你，在經(jīng)過貨比三家的選房過程后，就可以選定你心儀的房源就進(jìn)行簽訂房源認(rèn)購書了。這一步就是人們平時(shí)說的“交定金”。
  
  一般來說，房源認(rèn)購書里面有房源的基本信息、定金的金額還有正式簽購房合同的時(shí)間。在此處小編一定要提醒大家：在一般情況，下定金是不能退的，因此交錢出去之前要想好。
  
  五、交**或草簽
  
  
  
  草簽是什么？一般交了定金的7天內(nèi)就要交**、簽合同了，在簽正式合同之前，開發(fā)商會跟你簽一個草簽合同。
  
  草簽合同只列必要條款，沒有正式合同那么詳細(xì)，在這個時(shí)候你就可以弄清購房合同的基本內(nèi)容，留意有沒一些不平等的條款，如果你對合同內(nèi)容無異議的話，就可以繼續(xù)下一步啦。草簽要注意在雙方簽字確認(rèn)后，在沒有違法因素的情況下，草簽協(xié)議是具備法律效力的。
  
  六、簽訂貸款合同
  
  
  
  在一線城市全款買房的人應(yīng)該還是不多和，大部分人會選擇公積金/銀行貸款，**交完就要去公積金中心/銀行辦理貸款，這一步公積金中心/銀行會審核你的征信情況，是否有還款能力，審批通過，才能簽訂貸款合同，然后等待放款

  查看全文↓ 2019-05-30 23:39:36

相關(guān)問題

• 問 買現(xiàn)房需要注意什么? 買現(xiàn)房簽合同時(shí)要注意些什么
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)需要注意哪些問題呢？一般來說，購房者需要注意合同中的以下條款，才能避免日后出現(xiàn)爭議：（一）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例

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• 問 買現(xiàn)房需要注意什么? 買現(xiàn)房簽合同時(shí)要注意些什么？
  答

  房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

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• 問 買現(xiàn)房簽合同就交錢嗎? 買現(xiàn)房一般多久才能住上，從簽合同到住進(jìn)去
  答

  預(yù)售是開發(fā)商獲得房屋銷售資格但還沒有經(jīng)過行政部門**終審核 簽訂預(yù)售合同還需到行政部門備案審核沒有經(jīng)過行政部門預(yù)售備案會影響到房屋產(chǎn)權(quán)確定就你描述內(nèi)容 售樓沒有明顯錯誤只要開發(fā)商取得預(yù)售許可證 簽訂的合同基本都是合理（因?yàn)槎鄶?shù)都是按照行政部門的模板制定

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• 問 買現(xiàn)房簽合同就交錢嗎? 買期房與現(xiàn)房的付錢方式有何區(qū)別？
  答

  一、什么叫現(xiàn)房？現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二、簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)需要注意哪些問題？簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)需要注意哪些問題呢？一般來說，購房者需要注意合同中的以下條款，才能避免日后出現(xiàn)爭議：（一）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。（二）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款。在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購房者有權(quán)拒付。（三）有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。（四）售后物業(yè)管理的條款，這也是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前國內(nèi)對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實(shí)不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公

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• 問 買新房簽合同時(shí)要注意什么
  答

  1、要確認(rèn)好房屋產(chǎn)權(quán)證明：首先要確認(rèn)買方和賣方的身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證明，查驗(yàn)其真?zhèn)巍?、要查看房屋證明：查看房屋的土地使用權(quán)、建筑物使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，確保其正確性。3、要確認(rèn)房屋狀況：確認(rèn)房屋的使用年限、房屋的實(shí)際使用面積、房屋的裝修狀況等，以確保買方的權(quán)益。4、要確認(rèn)價(jià)格：確認(rèn)房屋價(jià)格，確認(rèn)付款方式，以及支付的稅費(fèi)等，以確保雙方的利益。5、要確認(rèn)退換貨條款：確認(rèn)雙方在交易中可能出現(xiàn)的情況，以及擔(dān)保雙方合法權(quán)益的條款，以便雙方共同遵守。

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