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• 142****8138

  二套房的定義：
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：
  
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?br/>
  三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  相關(guān)政策：
  
  自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。
  
  情景一：
  
  假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。
  
  若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:04:34
• 131****5233

  第一套房貸款還清了再買是不算第二套房的，借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的是按照二套房來計(jì)算的。
  
  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
  
  （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  
  （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
  
  （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:04:29
• 131****7161

  如果你有一套房，目前貸款已經(jīng)結(jié)清，是否可以再買房？再買的一套房子算首套，還是第2套？先來看看相關(guān)規(guī)定。
  
  
  
  “認(rèn)貸不認(rèn)房”即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。
  
  
  以下情況執(zhí)行首套房貸款利率：
  
  
  1、貸款買過1套房，但商貸已還完
  
  
  
  2、貸款買過1套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄
  
  
  
  3、首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房
  
  
  
  4、首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)
  
  
  
  5、個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明。
  
  
  
  6、個人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明。
  
  
  
  7、夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。
  
  
  
  8、純公積金貸款：
  
  
  
  如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)。
  
  
  
  也就是說，只要當(dāng)前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。具體的認(rèn)定需要由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)通過《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結(jié)合進(jìn)行。
  
  
  
  組合貸款：如果是組合貸款的話，則按所貸銀行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為準(zhǔn)。
  
  
  
  如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有有一條貸款買房的信息貸款尚未結(jié)清，又申請貸款買房時，將界定為二套房或以上。
  
  
  
  
  
  以下情況貸款利率按二套房認(rèn)定：
  
  1、貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房
  
  
  
  2、個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房
  
  
  
  3、夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:04:24

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款怎么算? 第一套房貸款還清了再買房算首套嗎？
  答

  一、什么是首套房首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

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• 問 已結(jié)清首套房貸款再買算首套嗎? 第一套房貸款還清，再買算首套嗎
  答

  屬于。對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

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• 問 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 貸款買入房子已經(jīng)還清再貸款買房算首套房嗎
  答

  不可以的"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 房貸還清了再買房算首套嗎
  答

  房貸還清了再買房不算首套，按照國家現(xiàn)在對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，房貸還清之后說明名下已經(jīng)有房產(chǎn)，而且曾經(jīng)使用過房屋抵押貸款，無論房屋是否出售，再次購房就不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策，而且現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)是以整個家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，也就是整個家庭當(dāng)中父母和未成年子女名下有房產(chǎn)，并且已經(jīng)通過房屋抵押貸款的形式購房，需要按照第2套房的貸款政策執(zhí)行?，F(xiàn)在我國的首套房優(yōu)惠政策，比如首付款最低可以低到20%，同時貸款的利率也比較適中，但如果所購買的是第2套房產(chǎn)，在一些大中城市當(dāng)中首付款的比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，貸款的利率也會有所上升，還有一些城市是限制第2套房出售的，如果經(jīng)濟(jì)條件比較好，購買第2套房可以考慮全款付清。

• 問 首套房貸款還清 再買算首套嗎? 首套住房貸款結(jié)清，再買房子算首套嗎？
  答

  對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

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