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• 138****4633

  央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:55:37
• 144****9599

  分析如下：
  
  首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  首次購房的判定標準：
  
  ①買房人年滿18周歲
  
  ②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  ③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:55:30
• 143****1234

  哪些情況可以算作是首套房呢？
  
  
  
  首先滿足以下三個條件：
  
  
  
  
  1、 買房人年滿18周歲；
  
  
  
  2、 買的房子是90平方米及以下的普通住房；
  
  
  
  3、 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
  
  
  
  以下情況會被銀行認定為首套房：
  
  
  
  1、按揭貸款
  
  
  
  個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房；
  
  
  
  個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款；
  
  
  
  貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房；
  
  
  
  貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。
  
  
  
  2、全款買房
  
  
  
  全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房；
  
  
  
  全款買過一套房，再貸款買房；
  
  
  
  3、夫妻買房
  
  
  
  夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  以下幾種情況會被銀行認定為二套房：
  
  
  
  1、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  
  
  
  2、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  
  
  
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
  
  
  
  4、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房；
  
  
  
  5、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
  
  
  
  6、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  
  
  
  7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  
  
  
  從嚴格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。首次購房標準相對首套房更為嚴格，要求此前既沒買過房也沒貸過款，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:55:25

相關(guān)問題

• 問 怎么算是二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房

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• 問 怎么界定二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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• 問 安置房算首套房嗎? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。2，安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

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• 問 安置房算首套房嗎? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  這兩套拆遷安置房若是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證接下來再去買商品房的話那就是三套房。分析如下：所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 怎么算二套房貸? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購房
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認定為二套。第幾套房與是否全款無關(guān)，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

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