已有4個(gè)回答

• 137****8240

  買(mǎi)房子可以寫(xiě)孩子的名字。
  孩子一出生就有登記買(mǎi)房的民事權(quán)利，所以買(mǎi)房子可以寫(xiě)孩子的名字。
  只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)由他的法定監(jiān)護(hù)人（一般是父母）代 他辦理。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:19:17
• 143****3379

  寫(xiě)你小孩名字，也算你以家庭為單位，名下的第二套房，性質(zhì)是一樣的。
  未成年子女與父母屬于一個(gè)家庭，產(chǎn)調(diào)的時(shí)候是要查你，配偶和未成年子女，所有人名下是否有房的。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:19:08
• 144****8527

  可以的。可以把房子登記到小孩的名下，如果是限購(gòu)區(qū)域，登記小孩名下的房產(chǎn)也算是家庭名下的一套。但是，小孩以后成年之后再購(gòu)買(mǎi)就算二套了。
  公民一出生就具備民事權(quán)利能力,只是沒(méi)有行為能力,需要到18周歲,具備辨識(shí)自己行為后果時(shí)才具有行為能力,18歲前的民事行為由父母或其他法定代理人代理。
  如果是全款購(gòu)買(mǎi),這就是個(gè)贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的行為,法律規(guī)定純受益的合同可以由無(wú)民事行為能力人為主體,如果按揭購(gòu)買(mǎi),因會(huì)產(chǎn)生債務(wù),法律規(guī)定不可以由法定代理人代理。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:19:00
• 137****5654

  買(mǎi)房能寫(xiě)小孩的名字嗎
  法律并未限定購(gòu)房者的年齡，所以可以未成年人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。
  但需要注意的是，如果購(gòu)房者選擇的是貸款買(mǎi)房的方式，　鑒于“銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人”，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但不是完全民事行為能力人，也沒(méi)有債務(wù)償還能力，因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款。若產(chǎn)權(quán)證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請(qǐng)貸款銀行會(huì)要求父母為還款人。
  買(mǎi)房寫(xiě)孩子名字的利弊
  買(mǎi)房寫(xiě)孩子名字有以下好處：
  1、可以避免部分稅費(fèi)
  父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，那么相比今后將房子贈(zèng)與、或者是兒女繼承的話(huà)，要省錢(qián)很多，同時(shí)也要方便的多，還不用擔(dān)心孩子將來(lái)會(huì)被征收遺產(chǎn)稅。
  2、夫妻離婚，財(cái)產(chǎn)劃分明確
  根據(jù)我國(guó)新婚姻法，不管結(jié)婚多少年，婚前財(cái)產(chǎn)都會(huì)是歸一方所有，不需要再離婚的時(shí)候分割的。在子女未成年的時(shí)候買(mǎi)的房子肯定是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，不需要擔(dān)心孩子離婚被分走。
  3、保護(hù)孩子權(quán)益
  有好多夫妻不和，有可能離婚的，買(mǎi)房寫(xiě)孩子的名字，以后離婚了房子也是屬于孩子的，該房子只能暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理，而夫妻任何一方是無(wú)權(quán)處置孩子房產(chǎn)的。這就保護(hù)了孩子的權(quán)益。
  4、規(guī)避破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
  某些家長(zhǎng)可能一直從事于經(jīng)商，積累的財(cái)富比較多，所以就以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)作為理財(cái)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，還能保留部分的資本，為自己和孩子都留條后路。
  當(dāng)然買(mǎi)房子寫(xiě)孩子的名字也要考慮一下缺點(diǎn)：
  1、購(gòu)房壓力比較大
  如果孩子還是屬于未成年，那么就無(wú)法通過(guò)銀行貸款購(gòu)房。父母只能通過(guò)支付全款為其購(gòu)房，而對(duì)于手里資金不充裕的年輕父母來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款購(gòu)房難以承擔(dān)。
  2、父母無(wú)法收回房屋
  未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人?！段餀?quán)法》實(shí)施后，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的障礙。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:18:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房可以用小孩子的名字嗎
  答

  可以，需要孩子年滿(mǎn)十八歲才行，這樣簽字才有法律效益，孩子戶(hù)口如果和需求不符，那也不能買(mǎi)，如果買(mǎi)房者的兒女征信有問(wèn)題，那也不能填寫(xiě)，名下如果有房，再買(mǎi)需繳部分稅額，貸款的時(shí)候，要出示財(cái)產(chǎn)證明。登記在子女的名下還是有好處的，即方便省錢(qián)，還可以減稅費(fèi)，能給子女有經(jīng)濟(jì)保障，父母做生意的，如果失敗了，還能有一筆資本。但這里建議在孩子還小，不要輕易將孩子名字加入到房產(chǎn)證里。在上面填了孩子名字，那他的戶(hù)頭下就有房，再次購(gòu)置需繳稅收，繼承房產(chǎn)時(shí)，稅額也會(huì)相應(yīng)增加，如果夫妻雙方離婚，也無(wú)法對(duì)財(cái)產(chǎn)處置，所有權(quán)是孩子的，如果有一套房，再去貸款，那么利息會(huì)提高，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們最好是作公證，對(duì)房產(chǎn)的份額變更，不是從房產(chǎn)證上去改名。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以用小孩名字嗎
  答

  如果只寫(xiě)未成年孩子的名字，房子必須一次性付款，不能貸款，而且后續(xù)與很多情況會(huì)出現(xiàn)，比較麻煩，所以各位家長(zhǎng)一定要考慮清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房寫(xiě)小孩的名字可以嗎?用小孩名義買(mǎi)房有什么利弊?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫(xiě)兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫(xiě)上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫(xiě)上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫(xiě)上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以用父母的名字買(mǎi)房嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)? 
  答

  首先再買(mǎi)房肯定是三套，如果是用您父母的名字要在兄弟姐妹之間寫(xiě)一份證明，家人都的簽字，還有要有第三方證人，或者到公證處去公證你們家人之間寫(xiě)的協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房可以用父母的名字嗎？婚后買(mǎi)房，房產(chǎn)證可以加父母名嗎？
  答

  可以加你的父母為共有人，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就加進(jìn)去，辦理房本的時(shí)候有共有人的名字。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于共有，你在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也可以約定共有的份額。費(fèi)用的話(huà)各地好像不是非常一樣，我們這就是80，多一個(gè)房本的錢(qián)。我本人做銷(xiāo)售2年，客服2年。我的意見(jiàn)你可以參考一下。不過(guò)你的父母加為共有人，等到他們百年以后，順位遺產(chǎn)，你們是要掏遺產(chǎn)稅的。

  全部4個(gè)回答>