已有5個回答

• 158****6225

  所以針對這個事情，有一寫看法給大家分享：
  1、關(guān)于定金與訂金，這個要查一下，如果寫的是定金的話，確實如果說了不退，是可以不退的，如果是訂金的話，是有退的可能的。
  2、關(guān)于賣房子大還是小
  大的房子，屬于一步到位的，二胎不用擔(dān)心，而且父母來了也不用擔(dān)心，所以這個就一步到位了，但是面積達，物業(yè)費高，貸款的錢多，而且月供高。如果自己現(xiàn)在的每個月的工資還是說特別高的話，就得考慮先換個小的房子來進行了。
  3、關(guān)于交錢
  就是關(guān)于定金的，他們都是說的很嚴峻，你不交錢，好房子就沒有了，如果你沒有看好房子，而且在看房子的時候，自己一定要有一個規(guī)劃，面積多大的，將來要不要換房子，主要是住的還是投資的，確定好，要不然，一聽置業(yè)顧問說的，交了定金，在想看好的房子 可能他們就會說，沒有了，后續(xù)很被被動。
  **后一點就是，買房是大事情，要多看幾個樓盤，看清楚，不要盲目的就覺得這個很不錯，交錢吧，一定要考慮的仔細再仔細。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:18:04
• 156****9719

  定金是需要交的！
  根據(jù)《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，合同當事人為了保證合同的履行，根據(jù)法律或當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后，按照合同表的額的一定比例（不超過20%)預(yù)先給付對方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無權(quán)要求對方返還，如接受定金一方毀約，折需向?qū)Ψ诫p倍返還。 這就是“定金”
  “訂金”在法律上沒有明確規(guī)定，在審判中一般視為預(yù)付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。
  所以，在法律中，只因為一字之差就會導(dǎo)致不同的結(jié)果。在簽訂合同或協(xié)議等起法律效應(yīng)的書面協(xié)議，應(yīng)當慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說不出。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:17:52
• 157****4862

  一、買房先交定金可以嗎
  1、“事實上，在房地產(chǎn)市場時常發(fā)生類似的定金糾紛。目前，購買商品房要經(jīng)過看房、簽訂《房屋認購協(xié)議書》并交付定金、簽購房合同、辦理銀行按揭等幾道程序。由于簽訂《房屋認購協(xié)議書》并交付定金成了第一道“門檻”，消費者往往在交易中變得被動。
  2、如果有開發(fā)商隱瞞關(guān)鍵信息，在購房合同中設(shè)置霸王條款，或銀行按揭不能順利辦理等原因，導(dǎo)致交易不成功，開發(fā)商會將違約責(zé)任強加給消費者，扣留定金不退。而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。
  3、《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當雙倍返還定金?！?br/>買房先交定金可以嗎？買房定金能要回來嗎
  二、買房定金能要回來嗎
  1、如果買房人在簽訂認購或定金協(xié)議等非正式合同的時候?qū)ι唐贩康拿娣e、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當將定金返還給購房人。
  2、在很多情況下， 房屋交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補充協(xié)議達成一致表示的意思，導(dǎo)致購房合同不能訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買房人有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。
  3、多數(shù)房屋購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:17:44
• 137****2937

  買房先交定金怎么樣？
  “定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題。
  “事實上，在房地產(chǎn)市場時常發(fā)生類似的定金糾紛。目前，購買商品房要經(jīng)過看房、簽訂《房屋認購協(xié)議書》并交付定金、簽購房合同、辦理銀行按揭等幾道程序。由于簽訂《房屋認購協(xié)議書》并交付定金成了第一道“門檻”，消費者往往在交易中變得被動。如果有開發(fā)商隱瞞關(guān)鍵信息，在購房合同中設(shè)置霸王條款，或銀行按揭不能順利辦理等原因，導(dǎo)致交易不成功，開發(fā)商會將違約責(zé)任強加給消費者，扣留定金不退。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:17:34
• 148****2227

  買房子一定要交定金嗎？
  根據(jù)定金的含義來講，定金不具有強制性，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。但是出于約束買賣雙方交易行為的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應(yīng)用。
  如果看中的房子很滿意，又不想被其他人選擇，則可以選擇支付定金，這樣就免于被其他人選走。如果賣家違約，則需要雙倍返還定金，如果買家違約，則定金不退。
  交購房定金要注意什么？
  1、了解定金罰則
  所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。但是如果說給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當雙倍返還定金。
  另外需注意，根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說在認購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20％的部分就不屬于購房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。
  2、核實房屋產(chǎn)權(quán)
  購房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產(chǎn)出售，會干擾買房的進程。
  3、分清定金與訂金
  定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
  4、不能口頭約定
  如果房屋買賣雙方私下交易房產(chǎn)，更要注意資金交易安全的問題了，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:17:26

相關(guān)問題

• 問 我想問買房子可以先交定金嗎
  答

  應(yīng)該是選房先交定金。簽合同付款，可以使**，也可以全款，現(xiàn)在一般都有點優(yōu)惠這些的。

  全部3個回答>
• 問 ??買房可以先交定金嗎?買房定金能要回來嗎?
  答

  定金是需要交的！根據(jù)《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，合同當事人為了保證合同的履行，根據(jù)法律或當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后，按照合同表的額的一定比例（不超過20%)預(yù)先給付對方金錢或替代物，如果給付訂金一方悔約，無權(quán)要求對方返還，如接受定金一方毀約，折需向?qū)Ψ诫p倍返還。 這就是“定金”“訂金”在法律上沒有明確規(guī)定，在審判中一般視為預(yù)付款，即使視為一種履約保證，這種保證也只能對給付方形成約束，弱給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還；若收受方違約，只退還原定金，而不能得到雙倍返還。所以，在法律中，只因為一字之差就會導(dǎo)致不同的結(jié)果。在簽訂合同或協(xié)議等起法律效應(yīng)的書面協(xié)議，應(yīng)當慎重小心。否則 啞巴吃黃連有苦說不出。

  全部5個回答>
• 問 ??買房先交定金可以嗎?買房定金還可以要回來嗎?
  答

  買房交的定金要不回，交定金合法。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方?！稉?dān)保法》第六章 定 金第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

  全部4個回答>
• 問 ??買房先交定金可以嗎?買房定金能要回來嗎?
  答

  很多朋友碰到過這種情況：交完購房定金后，又覺得對房子不滿意，或者又看到了更好的房子，或者又想等一等觀望一下??這時候，就會面臨一個問題，定金還能要回來嗎？雖然錢不算多，但對大多朋友來說，也是幾個月的工資，肉疼、不甘。答案是肯定的，能要回來。日常消費品，包括衣服、手機、家電等可以依據(jù)消費者權(quán)益保護法，主張七天無理由退款，而房子買賣則要依據(jù)合同法維權(quán)。一些接觸過一點法律知識（xue yi bu jing）的同學(xué)說，不能退，因為這是定金，不是訂金，違約要沒收。這樣想是因為沒有厘清里面的法律關(guān)系，這里有兩個合同，您注意到了嗎？-首先，明確一個概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時性（暫時性）合同，其效力具有階段性。當訂立本約合同時，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過適用定金罰則而解除。房產(chǎn)認購書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個較短的期限來約束認購人前來進一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。-認購書簽訂后，購房人必須履行認購書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認購人在簽訂認購書后，是否就意味著必須與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒收定金？**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條，對此作了較為明確的規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。如何適用呢？具體分析如下：1、如果認購書中明確約定，購房人應(yīng)當在某個具體時間之內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房人則負有在約定時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒收定金。2、如果預(yù)購人在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但未能達成合意的，對認購人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因為，認購書的條款一般較為簡單，并未涵蓋購房人所關(guān)心的全部事項；假如雙方存在分歧，無法達成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項，則對認購人而言也并不意味著違約。其理由很簡單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對于認購書雙方當事人而言均不存在違約行為，無須承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個回答>
• 問 買房可以先交定金嗎?交定金要注意什么?
  答

  合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。買房交定金時要注意以下事項：（1）確認房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。（3）交定金時一定要簽協(xié)議。交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。（4）寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護。定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。

  全部5個回答>