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• 137****0705

  二手房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷過一次更替（稅費(fèi)方面有區(qū)別，如果二手房沒滿兩年，會(huì)產(chǎn)生4.8的營業(yè)稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因?yàn)橐还簿?0年，二手房已經(jīng)使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時(shí)沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會(huì)很劃算。
  2.外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  3.二手毛坯房和新房**大也是**明顯的區(qū)別之一就是兩者的價(jià)格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由于二手毛坯房，既屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價(jià)格方面，很明顯的低于新房;新房作為新開發(fā)的房源，其在銷售的價(jià)格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之后，需要等待一兩年才能進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和使用;而二手毛坯房購買之后，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時(shí)間上短于新房。
  價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  交易模式：在購買二手毛坯房的時(shí)候，由于是二手房，所以需要確認(rèn)房源的來源，是否在房管局備案，房產(chǎn)證能不能查到，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等都需要一一辦理。另外由于是二手房了，所以在房子的質(zhì)量方面，需要進(jìn)行具體的檢查和裝修。對(duì)于新房而言，在購買的時(shí)候，首先需要明確各類需要繳納的稅費(fèi)，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對(duì)新房的各個(gè)空間進(jìn)行質(zhì)量檢測。

  查看全文↓ 2019-05-26 19:25:08
• 155****8963

  買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。
  位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。
  再一個(gè)，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便。
  總之，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。
  二手毛坯房和新房的區(qū)別：
  一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
  二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。

  查看全文↓ 2019-05-26 19:24:56
• 143****9867

  假設(shè)新房和二手房都是毛坯狀態(tài)，我們可以從以下幾方面來比較。
  貸款
  新房辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時(shí)候，銀行還要評(píng)估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長，銀行會(huì)考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的**款成本增加或者是購房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、征信等沒有太大的問題，基本可以貸款20年或者更長。
  新房**一般為三成，而二手房**則一般為為四成或以上（各地政策不同標(biāo)準(zhǔn)也不同），不過由于二手房價(jià)格比新房低，所以即使叫四成的**，也可能沒有新房三成的**高。
  稅費(fèi)
  新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費(fèi)的基礎(chǔ)之上，還要繳納營業(yè)稅，土地增值稅，個(gè)人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費(fèi)才可以免繳。一般來說，“滿五唯一”的二手房在市場上是較為稀少的，所以，整體算下來，二手房交易的稅費(fèi)是要高于新房的。
  配套
  房子的價(jià)值不僅在于現(xiàn)有的價(jià)格，還包括一些附加價(jià)值，比如戶口、學(xué)位、**潛力等，這些都是和房子綁在一起的，從某種程度上可以這樣說——“房子不僅僅是用來住的”。
  二手房一般位于成熟樓盤，周邊配套完善，房子的附加價(jià)值購買之后就可以享受。而新房大多為期房，需要等多幾年才能住進(jìn)去和享受房子帶來的附加價(jià)值。且即使入住之后，新房周邊大多開發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中生活的質(zhì)量。二手房一般位于成熟樓盤，周邊配套完善，房子的附加價(jià)值購買之后就可以享受。當(dāng)然，你也可以購買成熟二手房小區(qū)旁的新房，但是價(jià)格肯定比一般地段樓盤的新房貴得多。
  二手毛坯房除了在產(chǎn)權(quán)上吃虧一點(diǎn)，房屋折舊率比帶裝修的二手房要好很多，而且買來就可以裝修入住，不像新房那樣買了要等三兩年才能入住。**重要的是，買二手房容易淘到“筍盤”——性價(jià)比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價(jià)房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。
  所以總體來看，個(gè)人認(rèn)為還是買二手毛坯房劃算一些。特別是對(duì)一些剛需購房者來說，購房二手房的總體成本還是要小于新房的。當(dāng)然，投資亦可選擇二手房，前提是地段優(yōu)越、配套完善的二手房。

  查看全文↓ 2019-05-26 19:24:43

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得買二手毛坯房好嗎？
  答

  買二手毛坯房有風(fēng)險(xiǎn)嗎1、買賣交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，只是風(fēng)險(xiǎn)大小的問題而已，所以購買二手毛坯房也存在風(fēng)險(xiǎn)，比如賣房人并非房屋的產(chǎn)權(quán)者，這就需要購房者拿著賣房人的房本、身份證，去到建委核實(shí)，以確認(rèn)賣房人是否為房產(chǎn)的持有人。2、房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋，賣家要賣房，需要征得其共有人的同意才行，簡單的就是看房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，購買未取得共有人同意出售的二手房會(huì)惹上麻煩。另外，要注意賣房人的婚姻狀況，在賣房委托書上，好要求寫上夫妻雙方的名字，以避免糾紛。3、經(jīng)濟(jì)適用房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購。滿5年轉(zhuǎn)讓應(yīng)向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，才可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??大伙覺得買二手毛坯房好嗎？
  答

  買二手毛坯房劃算嗎？1、開始的時(shí)候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結(jié)束，二手房越來越受歡迎了，因?yàn)榉孔舆@種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復(fù)制性，再加上政府的宏觀調(diào)控。2、例如一個(gè)新投資的商業(yè)設(shè)施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會(huì)拉動(dòng)周邊地區(qū)的房價(jià)大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢看好等條件比較好的房子，是會(huì)持續(xù)增值的，別忘了，供求關(guān)系決定市場價(jià)格，沒有大量的需求，房子也不會(huì)這樣搶手。二手房的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細(xì)心仔細(xì)。3、同時(shí)要對(duì)相關(guān)政策多了解，有任何問題可以向您當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛碜稍儯稍兪遣皇召M(fèi)的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的，已購公房只要交納一個(gè)土地出讓金（015．6元＊房屋面積）幾百一千就差不多了。就可以跟商品房一樣手續(xù)了，買二手房**好能找有一個(gè)比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個(gè)中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。買二手毛坯房劃算嗎？買二手毛坯房要注意什么？買二手毛坯房要注意什么？1、在選擇二手房時(shí)要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的，總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。2、知己知彼有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時(shí)使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時(shí)要重點(diǎn)考慮的。購買的二手房能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置，要盡可能多的了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，以及將來的發(fā)展?fàn)顩r等詳細(xì)情況。

• 問 買二手毛坯房劃算嗎?買二手毛坯房要注意什么?
  答

  買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個(gè)，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便?？傊饔欣?，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。 三、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

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• 問 買二手毛坯房劃算嗎?買二手毛坯房要注意什么?
  答

  買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。再一個(gè)，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便?？傊饔欣?，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。二手毛坯房和新房的區(qū)別：一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。

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• 問 二手毛坯房劃算嗎?買二手毛坯房要注意哪些?
  答

  一，選購二手毛坯房要注意的事項(xiàng)：了解自身情況，大概花多少錢買房，房子的面積要多大，然后確認(rèn)地段，小區(qū)，再看房子戶型，朝向等；看到滿意的房子后，了解業(yè)主為什么賣房，如果有可能，跟周圍的居民打聽情況，主要是不要買到風(fēng)水不好的房子。確認(rèn)房產(chǎn)證，如果是按揭的，看購房合同；契稅發(fā)票，購房發(fā)票以上證件是否齊全，真實(shí)。確認(rèn)房屋的所有人，如果是夫妻雙方的，則買賣合同上需要夫妻雙方簽字確認(rèn)該房屋已經(jīng)沒有戶口靠在上面。

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