已有5個回答

• 136****1289

  、三書一證一圖二表都要查看
  毛坯房交房時，業(yè)主可以去物業(yè)查看相關(guān)資料，三書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工中和驗收合格證》；一圖：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）；二表：《竣工驗收備案表》、《面積實測表》。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）是可以帶走的。
  2、入戶門
  驗房時，要檢查入戶門的品牌規(guī)格是否與合同約定一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。
  3、檢查墻面
  房屋的墻體是一所房子的**重要組成部分，所以首先我們要檢查墻面有沒有出現(xiàn)問題，**重要的就是墻面是不是平整的、是不是有開裂的地方，然后再檢查各墻面是否有空鼓，如果墻體有空鼓現(xiàn)象，而在后期的裝修施工中沒有發(fā)現(xiàn)，就有可能導(dǎo)致刷完涂料后出現(xiàn)裂紋現(xiàn)象，甚至后期貼上的瓷磚也會脫落，不僅不夠美觀也存在安全隱患。
  4、檢查地面
  房子的地面是否會出現(xiàn)問題也是很重要的需要檢查的地方，首先要觀察地面是否平整，有沒有明顯凸起或者凹陷，用腳或者工具搓一搓會不會有細(xì)微沙粒。造成這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因就是砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、或者在施工階段攪拌不均勻。
  5、檢查門窗
  雖然門窗不起眼，但在我們的生活中的作用是不可忽視的，所以這方面的檢查是不能缺少的，門窗的開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，是否翹曲、變形以及關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，還有所有的玻璃都要檢查一遍，有沒有破損的地方，還有密封條、防塵條、防水條有沒有缺少的問題。
  6、電氣部分
  毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的，確保我們的生活能夠正常并且安全。檢查插座和開關(guān)的位置以及安裝是否合理，然后檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機等電子設(shè)備插電測試就可以。每一戶都有一個閘箱，里面有幾個就說明有幾路，開發(fā)商一般會標(biāo)注出來，但是如果怕標(biāo)錯了，就要檢查一下開關(guān)分別管的哪一路的電氣。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:58:44
• 157****6822

  毛坯房交房時要怎么驗房呢？
  1、入戶門
  檢查品牌規(guī)格是否與合同約定一致；門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象；安裝是否周正；門框填嵌密封是否到位；開啟是否靈活、有無異響；鎖具把手是否牢固；配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。
  2、室內(nèi)墻地面等基礎(chǔ)工程檢查
  （1）測量室內(nèi)的高度，房屋凈高一般在2.7m到3.0m之間。
  （2）檢查各部位門洞預(yù)留尺寸，門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
  （3）用小錘子輕敲墻面，看看有無空鼓現(xiàn)象。如果有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注找開發(fā)商說明情況。
  （4）檢查墻面開裂、掉灰、銹點等狀況。
  （5）查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況。
  （6）如果陽臺有地漏，看地面坡向是否正確，有無積水或倒泛水現(xiàn)象。
  （7）沒有窗戶的衛(wèi)生間，查看是否有通風(fēng)措施，是否預(yù)留安裝排風(fēng)機的位置。
  （8）查看相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔，空調(diào)管孔是否坡度向外，空調(diào)孔高度如何。
  3、電路檢查
  配電箱內(nèi)配置是否依照購房合同設(shè)置有應(yīng)有的電氣配件，配電箱安裝是否牢固，位置是否正確、端正等。
  4、面積
  查看戶型結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的戶型圖是否相符，測量房屋空間實際面積大小。另外，注意戶型的主要分?jǐn)傢椖浚弘娞蓍g、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚喝朔拦ぷ鏖g；風(fēng)井。
  5、防水
  在衛(wèi)生間做閉水試驗，蓄水深度20－30mm；閉水一整天后檢查是否有無滲漏情況，或者可以在大雨天過后去看外墻是否有滲漏情況。
  6、給排水
  檢查給水排水管管道、水嘴、閥門與各連接處是否滲漏；入戶給水管管徑是否大于25mm；高層建筑中明設(shè)排水塑料管道是否有設(shè)置阻火圈或防火套管；衛(wèi)生間、廚房、陽臺主排水管固定是否牢固，有無破損。
  7、窗戶
  查看窗戶密閉性如何，玻璃是否完好，密封膠、密封條、配件是否齊全，比如防脫落裝置、防碰器、壓條拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
  8、廚房
  檢查煤氣表具、閥門是否齊全？安裝是否牢固？下水管道外觀是否完好，安裝是否牢固，下水是否通暢？

  查看全文↓ 2019-05-26 18:58:34
• 137****8314

  1.對于毛坯房來說，門框上的角度可能有一點偏差，因為在裝修的時候師傅在給你裝門的時候，為了調(diào)整門，也會相應(yīng)幫你調(diào)墻體，多了還得拆一點，所以對于門框驗收，沒必要拿著個水平尺跟開發(fā)商較真。
  2.千萬不要完全相信承建商給你廁所廚房做的防水層啊，很薄的，裝修時候還得多做幾次，防水這事情，做好了上下安寧。
  3.對于一切房屋主體問題，承建商是有一個承諾的保修期，有些人說屋子有什么問題就認(rèn)了或者不收樓啥的，沒必要，有問題大可以跟陪同驗房人員提出，他們會通知承建商整改，這是必須有的。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:58:25
• 132****6236

  1、門
  有些人覺得開發(fā)商贈送的門質(zhì)量不好，會換一張門。所以也不太在意開發(fā)商贈送的門到底怎么樣。其實沒必要，雖然開發(fā)商贈送的門不說有多好，但是應(yīng)該還是合格產(chǎn)品的，如果真的想換的話，換個鎖芯就可以了，沒必要這么麻煩。毛坯房驗收的時候，進門之前就可以先檢查一下房門，如果發(fā)現(xiàn)是不合格產(chǎn)品，或者有被刮壞的地方，可以要求開發(fā)商更換。后面如果實在不放心，換個鎖芯就好了，能夠省下一大筆錢。
  2、電
  雖然毛坯房里面的電路之類的都還沒裝，但是也要有入戶門電線、強弱電箱這些設(shè)備。有了這些，后期毛坯房裝修安裝電路會方便很多。如果進門之后發(fā)現(xiàn)沒有安裝這些東西，必須要求開發(fā)商重新布置。否則，后期自己扯電線，安裝電箱會非常的麻煩，而且費用也很高。
  3、墻面
  因為墻面的問題實在太容易看出來了，所以反而容易被忽略掉，而且墻面的面積也很大，很多人沒有足夠的耐心去檢查。但是，墻面非常的重要，如果墻面有空鼓開裂的問題，說明房子的質(zhì)量很差，大家可以考慮退房。有些毛坯房開裂之后，可能就是簡單的在上面刷層灰遮掩一樣，一定要仔細(xì)檢查了。
  4、防水
  房子的排水和防水一定要仔細(xì)檢查了，尤其是頂層樓房，否則會后患無窮。先封閉房子的下水管道，往地面上倒水，標(biāo)記水位線。然后放24~48小時的時間（如果可以，時間盡量長一些），再去檢查水位線有無明顯變化。如果沒有變化，說明房子的防水還是可以的。檢查之后，再放開下水管道，檢查房子的排水速度。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:58:15
• 151****7428

  我們在交房時，一般都是根據(jù)交房合同上的要求來確定的，購房合同上面都會表明房子在交房的時候，一些事項及項目。
  我們交房時期去收房，帶著卷尺測量一下房子的總體面積與合同上寫的是否一致?？捶孔拥母窬质欠袷琴I房時選擇的格局。電線安裝有沒有不合格的地方。墻體涂的平不平，有沒有細(xì)紋或者是裂縫。較后在看看衛(wèi)生間和廚房里面的水管，水龍頭有沒有漏水等現(xiàn)象。
  具體說一說毛坯房的具體交房標(biāo)準(zhǔn)：1、包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、電氣設(shè)備及各種管道等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，測試合格后方可交房。3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。若有不適當(dāng)場或之后解決。4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。5、預(yù)留再裝修時的高度尺寸。
  住宅不具備水、電、燃?xì)?、暖氣的條件可拒絕收房。未取得《竣工驗收備案表》拒絕收房。開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的可不予收樓。經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:58:06

相關(guān)問題

• 問 毛坯房交房時大家都會檢查嗎怎么檢查的
  答

  墻壁用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。房頂從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。管道使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。廚房煙道將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。管道煤氣用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

  全部3個回答>
• 問 ??毛坯房交房檢查哪些
  答

  【公共部分】1、外墻：優(yōu)質(zhì)瓷磚外墻或外墻漆。2、電梯間：大理石或優(yōu)質(zhì)瓷磚地面、墻面。3、安防系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)安全防范系統(tǒng)，每戶安裝可視對講系統(tǒng)。4、電梯：高檔品牌住宅電梯。5、首層入戶大堂：地面鋪砌優(yōu)質(zhì)石材，墻身鋪砌優(yōu)質(zhì)瓷磚或石材，公用出進口安裝高級防盜門。 ?ˉ???ˉ????o¤????3¨????o?é?1【住宅室內(nèi)裝修及設(shè)備】1、住宅室內(nèi)裝修(1)分戶門：采用名牌防盜門。(2)室內(nèi)門：安門框，無內(nèi)門。(3)窗戶：采用優(yōu)質(zhì)斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺刮膩子。(4)客廳、餐廳：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。(5)臥室：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。(6)廚房：地面、墻面主材采用瓷磚，預(yù)留上下水，PVC吊頂。(7)衛(wèi)生間：地面、墻面主材采用瓷磚，PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預(yù)留淋浴水口。(8)燃?xì)猓菏姓細(xì)夤艿廊霊?，含入網(wǎng)費(一居室除外)。(9)水電舉措措施：每戶均設(shè)獨立水、電表。每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制。(10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)。(11)電話及電視：客廳、主臥各設(shè)置一個有線電視及電話插口(一居室僅設(shè)一個)，寬帶入戶。?ˉ???ˉ????o¤????3¨????o?é?12、裝飾、設(shè)備尺度(1)外墻：外墻裝飾選用優(yōu)質(zhì)瓷磚貼面，局部用防水涂料粉飾(2)內(nèi)墻：臥室、客廳、餐廳、陽臺墻面刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質(zhì)涂料飾面，廚房全瓷磚的頂棚，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。(3)頂棚：臥室、客廳、餐廳、廚房、及陽臺頂棚刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質(zhì)涂料飾面，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。(4)地面：臥室、客廳、餐廳、陽臺為水泥毛的面，樓梯間及地下蘊藏間為水泥地面，廚房、衛(wèi)生間為防滑瓷磚地面。(5)門窗：外窗為高檔中空玻璃斷橋鋁合金窗。無內(nèi)門。單元門為可視對講門，分戶為品牌防盜門。(6)廚房：預(yù)留給排水接口。(7)衛(wèi)生間：安裝洗手盆、坐便器、預(yù)留淋浴器金水接口、浴盆給排水接口。(8)陽臺：X(9)電梯：高檔品牌住宅電梯。(10)其他：上下水：上下水管用PPR管，每戶一表;上下管選用優(yōu)質(zhì)PVC—U管。 3、煤氣：煤氣管道入戶。煤氣：熱源采用濟南市集中供熱;采用地板式輻射采暖;衛(wèi)生間選用金屬暖氣片采暖4、強電：每戶設(shè)一IC卡電表;每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分別控制5、弱電：客廳、主臥室設(shè)電話接口;客廳、臥室是有線電視接口。6、智能化：每戶寬帶網(wǎng)線入戶(每戶2個接口);小區(qū)內(nèi)設(shè)有安區(qū)防范系統(tǒng);小區(qū)內(nèi)設(shè)有樓宇可視對講機;小區(qū)內(nèi)設(shè)有北京音樂系統(tǒng)。

  全部5個回答>
• 問 毛坯房交房檢查哪些
  答

  1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。**后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理--馨窩網(wǎng)。2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果。5、檢查衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。6、測量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌。

  全部3個回答>
• 問 交房時是毛坯房嗎
  答

  售樓處免費咨詢電話400-763-8577轉(zhuǎn)001023

  全部3個回答>
• 問 毛坯房交鑰匙驗收時應(yīng)檢查些什么
  答

  墻面裂縫，頂板水平，窗戶開關(guān)等等

  全部3個回答>